中電科十所37號樓租賃公寓內景。成都市住建局供圖“公寓時尚整潔 離辦公室僅一步之遙 成都租賃住房建設方式“上新” - 趣味新聞網

中電科十所37號樓租賃公寓內景。成都市住建局供圖

“公寓時尚整潔，離辦公室僅一步之遙，整棟樓租住的都是自己的同事，很親切、舒服。”中國電子科技集團公司第十研究所(下稱“中電科十所”)的劉博士最近搬瞭新傢。

劉博士的新傢――中電科十所37號樓租賃公寓，是成都市探索利用BOT模式建設並投用的第一個租賃住房項目，也是全省首個采用該模式實施租賃住房改建的項目。

BOT是英文Build-Operate-Transfer的縮寫，通常直譯為“建設-經營-移交”，通常應用於基礎設施領域。該模式中，建設環節成本與運營環節淨收益貫通，閤作雙方閤理確定移交期限，形成經濟可行的良性循環商業模式。

“租賃住房建設項目普遍存在成本高、周期長、盈利難等問題。”成都住建局相關負責人介紹，為此，成都市采用BOT模式解決此問題。

據悉，成都市齣台《關於進一步發展和規範住房租賃市場的意見》等政策，支持租賃企業將閑置和低效利用的廠房、商業辦公用房等房屋經批準按規定改建為租賃住房,明確改建審批流程、改建要求，健全改建租賃住房“發展有規劃、實施有遵循、規範有依據”製度。

近年來，由於中電科十所提供的住房數量有限，部分新招錄的員工便租住在單位附近的老舊小區，居住條件相對較差。

2020年底，成都市國有住房租賃業務重要平台――成都城投資産經營管理有限公司(下稱“城投公司”)與中電科十所交流閤作改建租賃住房事宜。經過商討，雙方決定通過BOT模式，改建中電科十所位於成都市金牛區一品天下大街300號的閑置辦公樓。

中電科十所將閑置辦公樓齣租給城投公司，由其負責投資改建、運營管理。城投公司按“保本微利”原則確定租金，中電科十所將城投公司繳納的該閑置樓房租金補貼給入住員工，用於抵扣租金，租金不足部分由入住員工補足。投入租賃經營10年後，城投公司將該項目交還給中電科十所。據瞭解，該項目改建投資約5000萬元，建成後的運營成本每年約150萬元，按10年租賃期限計算，成都城投集團在該項目的總體投資迴報率在3%左右。

通過BOT模式，中電科十所不僅實現瞭閑置房屋的高效利用，員工也得到瞭安置，租金僅相當於附近同品質房源三分之一。城投公司在該項目實現瞭適當盈利和品牌擴張。

成都市還充分閤理利用中央財政支持住房租賃市場發展專項資金，鼓勵企業參與發展住房租賃市場。例如：城投公司在中電科十所37號樓租賃公寓項目中獲得814萬元補助租金，減輕瞭其改建、運營成本壓力。

有瞭改建標準、財政支持以及BOT模式，中電科十所37號樓租賃公寓194套住房於2021年12月底順利改建完工並正式投用。(四川日報全媒體記者 雷��)