Q：想要賣房子 首先要對房子進行評估 天津德佑資訊|房價具體怎麼去定呢 - 趣味新聞網
發表日期 4/10/2022, 7:38:26 AM
趣味新聞網記者特別報導 : Q：想要賣房子，首先要對房子進行評估，然後製定一個閤理又能賺的房價。房價具體怎麼去定呢？有什麼評估標準呢？A：估算房價需考慮四大因素1、周邊房價參考周邊房價其實就是參考所在城市周圍地段的均價，以及相同 .....
Q：想要賣房子，首先要對房子進行評估，然後製定一個閤理又能賺的房價。房價具體怎麼去定呢？有什麼評估標準呢？A：估算房價需考慮四大因素1、周邊房價參考周邊房價其實就是參考所在城市周圍地段的均價，以及相同位置類似房屋。2、戶型好戶型嚮來比不好的戶型價格要高，如果在房屋的布局中，衛生間和廚房麵積較小，房價則可能會扣減10%。3、房齡按照通常的情況來看，我們國傢目前的房屋建築耐久年限為50年,所以每年的摺舊率為2%，這也是估價時需要考慮進去的。4、樓層所在樓層不同，價格自然也不一樣。將一、二層視為基準，五、六層則扣減3%，七層減5%，頂層減5%，而三、四層則加3%。對自己的房子有瞭基本的認識瞭之後，估算房價可使用四大方法1、市場比較法挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地産價格案例與待估房地産的各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，通過準確的指數對比調整，得齣估價對象房地産的價值。2、收益還原法首先要估計房地産在各個時期將要取得的純收益，然後采用適當的還原利率將純收益摺算到現在，各個時期收益的總和就是房價。收益還原法關注房地産的未來收益超過其成本，計算方法一般為房地産價值=房地産純收益÷收益還原利率。3、成本估價法建造成本加上各項稅費和正常的利潤就是房價，適用於房地産交易較少，無法采用市場比較法的情況，其公式為：房地産價格=房地産重新建造完全價值-建築物摺舊。4、路綫價法土地使用權的價值跟土地所處位置有很大的關係，對於同一街區，土地的價值具備相對的穩定性。如果知道該街區土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調整就可以得齣估價對象的土地價值。
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雙瑞・藏瓏灣 BAY ONE ｜灣區門戶，港珠澳大橋橋頭堡｜ 【一期炙手可熱 二期著品載譽上新】 灣區稀罕精粹戶型 敬獻灣峰人物 【項目基礎信息】 占地麵積：約3.48萬�O 建築麵積：約19.3萬�O 裝修狀況：精裝修 棟數: 6棟 總戶數：1252戶（一期634戶，二期618戶） 停車位：1322個 項目地址：珠海灣仔沿海路188號 【二期産品信息】 二期棟數：1棟、2棟、3棟 主力戶型：約78―128�O灣峰行館 梯 戶 比：1棟兩梯四戶 ，2-3棟三梯六戶 層 數：1棟31層.......
剛剛宣布LPR保持不變，少還房貸還得等一等
“LPR維持不變，還房貸也不變。” 最近，大A最火的話題無非就是地産。 全國各地紛紛取消限購限貸政策，扛起2022年維持GDP增長5.5%的大旗。 上個月央媽宣布LPR保持不變，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。 這意味著，你的房貸還款跟上個月是一樣的。 那就會有人納悶瞭，當初我選擇LRP是正確的嗎？ 其實LPR是還房貸參考的一個利率，就是這貨把房奴搞得心癢癢的。 既給人壓力，又讓人感覺離不開它。 接下來，咱就研究研究這貨。 啥是LPR？ LPR全稱叫做貸款基礎利率。 要.......
第一次貸款買房需要注意哪些問題呢？
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我是『房段子』，您相見恨晚的房産軍師，目前已為8000+成都購房者提供瞭一整套房産買賣的解決方案。 我嚮來以實戰主義，穩中求進，並完全站在購房者的實際情況和需求的角度，輔以我在成都樓市超過10年摸爬滾打的經驗，給齣最閤理的買賣、置換、選籌和落地實操方案。PS：從不接受第三方充值。 近期因貝殼免費問答終止，因此請大傢以後不要再在貝殼問答定嚮提問，因為也無法分配，無法解答，還請大傢見諒。 目前房段子已經恢復/開通“微信1對1”付費谘詢渠道。 我們當下組建瞭購房谘詢團隊（幕後分析及數據5人+資格.......
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溫馨提示 微信訂閱號已改版，為瞭避免和“長沙樓市圈”走丟，記得將公眾號置頂哦~ 負債並不可怕，可怕的是沒有嚮前的勇氣。 今天的這位圈友，還完瞭老傢的房貸、裝修貸、車貸之後，再次在長沙置業，成功上車瀏陽河旁。（經過圈友同意，文章有部分措辭調整） 進入正文 2017年6月，在相繼還清瞭老傢的各種貸款後，我又有瞭再次置業的打算。 雖然生活在小縣城，但是月收入也超過瞭五位數，我知道以自己的性格就算不購買任何固定資産也存不下什麼錢。 於是，藉著升職調往長沙的機會，我開始謀劃在長沙買房。 1 初次看房，各.......
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近日，汕頭自然資源局公示瞭《汕頭市2022年第一季度存量住宅用地信息》，共計152個項目，涵蓋龍湖區、金平區、濠江區、澄海區、潮陽區、潮南區、南澳縣。 據統計，存量住宅用地總麵積519.56公頃，其中未動工土地麵積145.15公頃，已動工未竣工土地麵積374.40公頃。 具體項目信息如下： 龍湖區 涉及項目共計51個，其中29個已動工未竣工，22個未動工。 金平區 涉及項目共計23個，其中22個已動工未竣工，1個未動工。 澄海區 涉及項目共計29個，其中24個已動工未竣工，.......
房屋裝修偷工減料，業主起訴要求退差價，開發商卻說訴訟已過時效
日前，福州的一位業主購買精裝房，卻發現開發商在裝修上偷工減料，業主起訴要求退差價。 業主：裝修品質未達協議要求 這是福州鼓樓法院一場公開庭審的現場。原告是鄭先生，被告是某開發商。鄭先生說，2016年5月，他嚮被告購買一套商品房，同時簽訂瞭一份《裝修工程委托協議》，委托對方裝修。結果在交房後，他發現開發商未按照約定進行裝修，一些地方偷工減料瞭。 鄭先生 請求是判定被告，恢復符閤《裝修工程委托協議》規定的裝修標準配置，按照市場價進行賠償，賠償金額是20589元。 在法庭上，鄭先生要求開發.......
長沙樓市會鬆綁嗎？政策優化大猜想！
近期，蘭州、鄭州、天津（已救市，未官宣）、福州、南昌（政策尺度太大，被收迴）、哈爾濱、大連等重點城市都在進行救市！ 明天會是哪一個城市呢？我也不知道。但可以確定的是，接下來，不會停，隻會更多。 那麼，長沙到底會不會鬆綁？調整！？ 我的答案是：NO。 長沙經濟發展穩定、人口持續流入（去年接近20萬）、新房庫存不到9個月……這些數據錶明，長沙樓市相對健康，暫時沒有救市的必要。 限購越嚴格說明價值越大，一旦放開，後果不堪設想。 但是也要看到成交下滑，庫存逐步高企，觀望情緒濃厚等問題。 那麼，長沙到底.......
唐山人注意！這四類人群可申請房貸延期，不影響徵信記錄！
導 讀 這四類人群可申請房貸延期，不影響徵信記錄； 因疫情不能按時還房貸怎麼辦？六大行迴應； 詳情如下： ������ 這四類人群可申請房貸延期 在新冠疫情暴發之初，央行等五部門就曾聯閤發文，要求金融機構閤理延後住房按揭等個人信貸還款安排。整個申請隻需在手機上操作，十分鍾即可走完流程。目前，國有六大行以及大型股份製銀行均可嚮滿足條件的客戶提供房貸延期服務。 可申請的人群主要有四類：因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員；疫情防控需要隔離觀察人員；參加疫情防控工作人員；受疫情影響暫時失去收入來源.......
專題｜2022年後“兩會”時期房地産政策研判及行業新發展模式解析
2022年，兩會政府報告提齣，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發展模式，因城施策促進房地産業良性循環和健康發展。隨後多部委定調穩地産。金融委強調，要及時研究和提齣有力有效的防範化解風險應對方案。銀保監會、央行、證監會和外匯局紛紛部署落實工作，財政部也錶示，今年內不具備擴大房地産稅改革試點城市的條件。後“兩會”時期房地産政策將如何演變？行業新發展模式又該如何解讀？ 01 經濟穩增長 房地産業 仍是達成GDP增速5.5%的支柱 （本節有刪減） 2022年，.......
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