2022年2月 受全國大環境影響 貴陽樓市2月遇冷！最新數據來瞭～ - 趣味新聞網

2022年2月，受全國大環境影響，貴陽市各大銀行商貸首套、二套利率均有所下降；樓市政策方麵，2月16日貴陽市住建局召開房企座談會， 擬從金融支持、産品結構、預售資金監管方麵實行優惠措施，嚮市場釋放一個積極的信號，提振房企信心，促進市場迴暖。

據銘騰機構公布的市場月報數據，2月貴陽樓市受春節、氣溫低及市場持續低位運行等多重因素疊加影響下，樓市錶現低迷；市場供銷量價均齣現不同程度下降； 成交僅20萬方，同比下降45%，環比下降3%； 區域分化加劇，主城區堅挺；烏當、花溪區等外圍區域持續下探。

2月貴陽住宅僅8萬方 高層為主力

在供應方麵，因2月為傳統春節淡季， 貴陽僅供應住宅8萬方，環比減少64%， 春節過後，預計後期市場供應量將迴升。

低密洋房及彆墅産品稀缺，僅占據市場不到10%份額；高層為絕對主力，尤其是2月，均為高層供貨。

從2月新增住宅項目排行榜看， 美的國賓府、龍湖天曜、萬科觀山甲第 等為月度主力供貨；供應套數分彆為246套、208套、130套。

在存量方麵， 2月存量為635萬方，同比減少7.8% ，去化周期為14.5個月；城西及花溪新城闆塊受個盤影響，存量最高。

2月住宅成交20萬方，觀山湖區量價均高

在成交方麵，受春節傳統淡季的影響， 2月住宅僅成交20萬方，環比下降3%， 以雲潭、花溪新城、世紀城等闆塊為主，預計未來市場活力將恢復，成交量穩定上升。

受供貨結構影響，高層持續為主戰場，為市場成交主力；洋房、彆墅稀缺，僅占據市場15%左右份額。

從銷售額排行看，僅有 遠洋紅星觀山天鉑、萬科翡翠公園、建發央著、保利大國�Z 四個項目成交金額破億，成交金額分彆為1.24億元、1.18億元、1.09億元、1.07億元；其中，觀山湖區占2個項目。

在均價方麵， 2月成交均價為10121元/�O，環比降低3%， 近兩個月部分房企收迴各類優惠政策，直接調整備案價銷售，整體價格穩中有降。

分物業類型看，高層2月均價為9970元/�O，洋房2月均價為10824元/�O，彆墅均價為19946元/�O；其中，高層、洋房價格穩中有降，彆墅價格迴升。

從住宅均價前十排行榜來看， 遠豐貴府均價22738元/�O、碧桂園貴陽中心均價20076元/�O、雲上綠洲均價19171元/�O 分彆位居銷售均價榜榜前三名。

另據買房知識庫發布的消息，2022年2月貴陽全市區的成交情況如下圖所示:

從上圖新房成交量的數據可以看齣，本月成交最為活躍的區域為:

觀山湖區(總成交麵積 32,828平米)

花溪區(總成交麵積 21,415平米)

白雲區(總成交麵積 11,688平米)

同時可以看齣，本月以下區域成交較低：

南明區(總成交麵積 9,915平米)

雲岩區(總成交麵積 9,389平米)

烏當區(總成交麵積 2,404平米)

具體哪些小區在2月最為活躍呢?以下從成交麵積與成交套數兩方麵來進行瞭對比。

從數據中,可以看齣2022年2月貴陽新房成交量樓盤排名如下：

龍湖・景粼天著(2022年2月總體成交麵積 4,404平米；總體成交套數 40套)

碧桂園・印象花溪(2022年2月總體成交麵積 4,325平米；總體成交套數 31套)

碧桂園西南上城(2022年2月總體成交麵積 3,102平米；總體成交套數 34套)

紅星天閤廣場(2022年2月總體成交麵積 3,344平米；總體成交套數 31套)

茅台廣場(2022年2月總體成交麵積 3,425平米；總體成交套數 22套)

總體看來，雖然2月受春節、氣溫低及市場持續低位運行等多重因素疊加影響下，樓市錶現低迷；但春節假期影響結束 ，3月開發商推貨積極性將明顯提升，而市場供貨增加，市場活力也將逐漸恢復。

據樂居貴陽不完全統計，貴陽僅3個項目獲預售許可，共1148套新房源入市。此外，據銘騰機構預測， 2月份貴陽將有22個項目新開盤，其中高層項目17個，洋房項目5個，彆墅項目4個。

數據來源：銘騰機構、樂居網貴陽

注：以上數據內容僅供參考，不具備市場交易依據

編輯：楊蕤嘉

編校：代易 審發：石昌晗

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