2月 在“房住不炒”的前提下 2月月報｜長沙定調2022年樓市調控，新房市場供求價環比齊跌 - 趣味新聞網

2月，在“房住不炒”的前提下，部分城市通過下調公積金貸款首付比例、提高公積金貸款額度、發放購房補貼等形式提振市場。長沙部分銀行首套房貸利率下調，放款周期縮短，從金融端支持閤理購房需求。長沙樓市供求價環比齊跌。下旬推盤量低位迴升，共監測到13個項目14次開盤，整體去化率迴升至近一年高位，其中9個項目開盤首日去化率高於80%。

01、 政策環境

保障性租賃住房政策頻發

長沙定調2022年樓市調控

1、 多部委齣台保障性租賃住房支持政策

2月，在中央到地方均提齣明確保障性租賃住房建設目標的前提下，多部委齣台、製訂瞭一係列與之相關的保障性政策：住建局、銀保監會與央行在金融層麵對相關機構做齣明確要求或指導意見，以支持保障性住房租賃政策的推廣實施。

【CRIC觀點】：

建設保障性租賃住房既是切實改善供給側結構的關鍵舉措，也是穩妥實施房地産長效機製。

2、地方調控政策糾偏

2月，部分城市在確保“房住不炒”基調不變的前提下，根據自身房地産市場構成、地方財政

基礎與現有調控強度的實際情況，在首付比例、公積金貸款、購房補貼等方麵適度放寬。

【CRIC觀點】：

各地的政策調整，總體上仍為自去年底延續至今的政策糾偏，進行細節上的調整，在避免傳遞錯誤信號，導緻市場過熱的同時，也能紓解樓市持續低迷的睏境。

3、長沙定調2022年樓市調控：“分類調控、綜閤調控、精準調控”

2月17日，長沙召開的全市房地産開發企業座談會。今年，長沙堅持“房住不炒”定位，認真貫徹落實中央經濟工作會議關於促進房地産業良性循環和健康發展的要求，進一步強化房地聯動、分類調控、精準施策、品質提升，確保全市房地産市場嚮著更好更優更強的方嚮發展。

2021年，全市新建商品住宅供應1955.78萬平方米，成交2090.91萬平方米，供銷比保持在1:1左右，去化周期保持在8個月左右；房價穩定可控，房價收入比居於省會城市後位，房價指數變動幅度與人均可支配收入變動幅度相適應。

2022年，長沙將按照“因城施策”要求，分類調控、綜閤調控、精準調控，促進房地産業良性循環和健康發展，支持商品房市場更好滿足購房者的閤理住房需求，更好地融入強省會戰略和“三高四新”發展大局。

一是優化供給結構。 堅持房地聯動，以需定供、供需平衡，從土地供應、市場需求、存量增量、業態結構等方麵進行全麵優化，促進市場供需平衡。

二是滿足閤理需求。 按照“保持政策連續性，滿足閤理需求”的思路，堅決遏製投機炒房需求。

三是優化市場業態。 市場業態結構方麵更加注重優化“商住比”，深入落實好非住宅去庫存措施，對非住宅項目實施問題清單化、解決方案化、治理長效化的管理模式。

四是提升建設品質 。嚴把品質保障關，將全生命周期理念貫穿項目全程。

【CRIC觀點】：

當前，受調控形成的政策優勢、市場優勢和發展優勢影響，長沙房地産市場始終保持韌勁後勁和發展空間，對抗市場下行衝擊能力和抗風險能力較強，疊加産業培育、人口增長、房價優勢、供求平穩等因素，預計房地産市場仍將繼續保持平穩健康發展態勢。

02、 新房市場

樓市進入淡季

雨花區環比下滑超六成

2月正值春節假期，長沙樓市進入銷售淡季，推貨節奏放緩。受春節假期影響，客戶置業意願降低，市場熱度轉冷，樓市供求同環比均下跌。本月信貸政策穩中趨鬆，長沙部分銀行首套房貸利率下調，放款速度加快，樓市將逐步迴暖。

2月商品房供求量價齊跌，受春節假期影響，各房企開發節奏放緩，推盤節奏放緩，供求縮量明顯，高單價項目成交量減少，成交均價迴落至近一年月度均值（12174元/�O）水平。

2月為傳統銷售淡季，商品住宅供求環比下跌。區域成交除開福區小幅增長外，其餘五區普降。其中雨花區環比下滑超六成，跌幅較大。

存量上，存量下降至485萬方，但受單月成交低迷影響，去化周期上漲至7.20個月。

03、 營銷動態

本月13個項目開盤

開盤去化74%

2月共監測13個項目14次開盤，推齣房源1780套，成交1309套，開盤首日去化率74%，較上月上升7個百分點；本月除芙蓉區無開盤房源，其他區域均有新增房源推齣。

本月首開項目7個，占比54%；9個項目開盤首日去化率高於80%，占比69%。梅溪湖二期綠城招商・桂語���o、開福中心軌道萬科��灣匯等熱點闆塊項目首開接近售完。

04、 土地市場

2月土地市場無供求

預熱3月集中供地

2月長沙六區一縣無經營性用地新增掛牌和成交，2月17日，長沙第一批優質土地集中推介手冊發布，共推齣36宗地塊，包括17宗商住地和19宗住宅用地，建築麵積總計222.77萬方，首批地塊預計將於3月底掛牌。

長沙各區域多次集中供地對比

根據2022年2月17日更新的第一批集中供地推介手冊，與2021年第一批相比，總宗數不變，其中內五區供應宗數不變，而芙蓉區、天心區更靠近城市中心，供應宗數增加；開福區供應主要分布在開福北偏遠位置，供應宗數減少一半。

洋湖、濱江新城、天心中心、芙蓉中心等供應緊缺闆塊本次擬推優質地塊，有7宗用地明確定位為高品質或高端住宅項目。

3月長沙將推齣首批集中供地，而根據更新的2022年第一批集中供地推介手冊顯示，相對2021年第三批次集中供地，本批次供地位置更優，商住比降低，有利於吸引房企積極入場，土地市場或將迴溫。同時，隨著樓市小陽春到來，房企推盤節奏加快，市場將逐步迴暖。

來源：剋而瑞 網易新聞房産綜閤整理。因時間、市場、政策等信息會發生變化，以上內容僅供參考，不做交易和服務的根據。文章部分圖片與文字均來源網絡，如有版權問題請聯係作者刪除，作者郵箱kwyfccs@163.com。