發表日期 3/31/2022, 1:36:14 PM
2月底3月初時青島市場齣現迴暖跡象,但3月疫情黑天鵝降落,突如其來的疫情給市場按下瞭暫停鍵,傳統的“金三”樓市進入“倒春寒”模式, 隨著3月底疫情緩解恢復生活以及傳來政策信號放鬆,青島市場開始有起色。
據卓易數據統計:2022年1-3月新建商品房 成交24464套,成交麵積284.85萬�O,成交總金額408.13億 ,同比分彆下降20.2%,20.5%和23.15%。
疫情讓樓市進入至暗時刻,但黎明之前一般至暗。
由於3月份上中旬受疫情影響, 網簽主要集中在下旬 。3月新建商品房 成交10660套,成交總麵積127.33萬�O,成交總金額181.44億。3月在各種努力下破萬套。
2月成交量傳統春節假期影響,3月環比齣現大幅上周, 環比 2月分彆上漲101%,106%和102%; 同比 分彆下降22.5%,20.42%和22.3%。
2月後,尤其是3月份以來,政策齣現瞭“破冰之旅”, 從中央到地方政策放鬆信號明顯,樓市保衛戰打響,先後80個城市齣現放鬆政策 。調控的三大金剛―― 貨幣利率、限售和限購均齣現瞭放鬆,還有降首付、擴大公積金額度 等措施。 省會城市 鄭州、哈爾濱、福州都官方發文政策大幅解綁。
10餘年青島政策變化
3月初青島即墨官方宣布限售“5改2” ,而青島其他區域網上也沸沸揚揚地傳齣瞭局部限購放鬆和限售放鬆的信息 ,按照曆史上的樓市周期,政策寬鬆後隨之而來的是市場上揚。 網傳刺激瞭一些神經,加速部分觀望者的進場,在網傳的第一個周末售樓處到訪量和認購數增加。
“三道紅綫“和市場的下行讓很多開發商處於”懸崖邊上“, 很多開發商提高瞭拿地利潤考核,對於花錢拿地更為謹慎。有時候躺平不失一種“躺贏”策略 。
(高清地圖可加底部“王公子”微信私取)
2022年青島土地市場也齣現調整,”兩集中“從3次增加到4次,給瞭靈活調整的時間。青島第一批次土地3月成交,成交總建麵82.9萬�O,成交總價29.47億,是集中供地以來的最低位,且傳統主城區無地塊成交,整體”量少質平“。
一批次成交的戲劇看點在城陽亞洲杯地塊引發35輪爭奪,最後城陽開投&青鐵拿地,這也是第一批次房企拿地的展示,第一批次15宗地有9傢為”央國平“拿地,其餘為地方房企,且TOP級民營房企”蟄伏“未齣手。
以下是2022年1-3月第一季度青島房地産TOP20具體銷售情況以及單盤銷售情況。
各區商品房成交情況
本次去化周期計算已剔除尾庫存。
青島市場依舊分化,有支撐性的主城區“強者恒強”,而邊緣性的近郊和遠郊實際市場雖然因為價格優勢齣現瞭一些相對增長,但整體熱度不夠。
主城區的住宅去化周期相對較短,其中市北區和李滄的 狹 義住宅 去化周期最短,均為12個月。
3月李滄3個知名項目均開盤,綠城理想之城的2個組團,綠城桂語朝陽以及森林公園,三個主打剛改和改善的而項目均入市。 李滄的“火力”今年主要集中在東李,知名的7大盤項目,此外一批次土地的華外二期京口路地塊中止,東李外的項目目前還有綠城桂語朝陽和金茂甘泉路地塊 。
東李七大盤
膠州 憑藉本月下旬的網簽超越即墨,與西海岸、城陽形成“三巨頭”,而1-3月 城陽、西海岸和膠州的成交數未拉開差距,均占比全市2成左右 。
西海岸 成交5418套,占全市約22%, 占比近幾個月從3成齣現下滑 ,僅原膠南的成交占全市約16.7%,西海岸的龍湖億聯春江天璽、青鋼小鎮、萬科城望雲起、融創影都學府和靈山灣龍璽為TOP5,今年開年以來西海岸的排名齣現重大變化,其中龍湖億聯春江天璽銷售額超過3.6億,整個西海岸的TOP5勢均力敵,差距不大。
城陽區 (含高新區)成交5306套,其中蔚藍創新天地網簽5.53億為最多,其次是綠地國科小鎮及和達智慧生態城。
膠州 成交5116套,新城少海府邸網簽6.3億,盈創闆橋華府網簽5.65億,上城禦府4.02億。
商品房房企排行
(注:君一控股為原海爾産城創)
2022年開年前3個月的排行齣現瞭新的格局,本土房企憑藉去年強勢拿地貨源充足,勁頭足, TOP5中占據3席,TOP10中占一半 ;而這一格局或許在下個月還會齣現新的變化。
融創 依舊是第一,網簽總金額20.63億,其中2個過2億的項目,影都學府賣齣2.97億,融創青島灣海墅2.54億;融創瀾山壹號2.22億;東方影都2.12億;融創影都壹��2.1億;阿朵小鎮、嶗山融創壹號院、騰訊雙創小鎮銷售都過億。
魯信在1月憑藉海曙雲霞短暫的位於第二,2月份開始第二名又迴到 海信 手中,海信地産實現銷售額18.55億,其業績貢獻主要來自於主城區項目,嶗山的海信君瀾網簽4.06億,海信依雲小鎮2.48億,海信璞悅1.56億,海信湖島世傢1.23億。
青特置業 憑藉的14.9億闖入第三,主要集中在城陽:青特濱湖國際3.51億;青特悅海府2.27億;青特小鎮1.97億;青特花嶼城1.73億。
住宅單盤排行
TOP2均位於主城區,T OP10中有5個位於主城區,4個位於嶗山區 。
住宅市場中,2022年1-3月青島TOP10項目纍計銷售閤計約62.9億。嶗山區豪宅項目 海曙雲霞 網簽12.79億,隻網簽瞭8套,套均麵積851�O,均價18.7萬/�O,也是3月的單月第一。 第二的大雲榖嶗山金茂府 網簽7.7億; 佳源華府 網簽7.44億,成為第三。
商辦單盤排行
商辦市場中,TOP10網簽23億,其中利群金鼎網簽4.26億,此外蔚藍創新天地青鋼小鎮、融創青島海墅灣以及榮盛錦綉學府均超過2億。
特彆說明:
1,統計時間:2022.1.01-2022.3.30;
2,本榜單統計口徑簽約備案,不包含退房;
3,商品房包含商品住宅,公寓,辦公和商業,不包含保障房;
4,商辦包含公寓,辦公和商業;
5,本文數據來源於青島房地産數據收集整理,僅供參考;
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