騰訊新規不再按推送時間顯示文章 易失聯如果你不想讓秘密君消失在你的生命裏 天津樓市缺什麼？ - 趣味新聞網

騰訊新規不再按推送時間顯示文章，易失聯

如果你不想讓秘密君消失在你的生命裏，

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2 給本號“地産圈沒秘密“設為標星

大傢好，我是秘密君，這個稿子原本是打算昨天推送的，但是中途聊瞭土地，因此改到今天聊。恰好，跟土地市場有些關係。

每到這種相對靜止的時候我都沒什麼心情乾活兒。大多數時間在喝茶看書以及思考。是不是感覺很健康的生活？其實更大多數時間在玩兒手機。睡過午覺我突然驚覺瞭：可不能這樣，得努力乾活兒啊。

但是緊接著我就陷入瞭沉思：如果沒有疫情，現在我在乾嘛？ 很可能在開會討論新項目的方案、下個月的銷售策略；在寫專項匯報、寫分析報告、發起這樣那樣的流程，跟這個閤作方那個同行切磋請教，然後晚上約從年後就沒再見到的幾個大哥，在小四川或者是海地的大排檔擼一頓串兒，嘗嘗我帶迴來的20年巴拿馬，酒足飯飽叫個代駕迴傢。

在這個産業鏈上，所有人都會受益， 公司正常運行，可以賣房可以有更多錢買地，可以給員工發工資，這樣那樣的閤作方可能有全新的想法獲得嘗試一下的機會，大排檔的小老闆賺錢瞭去滑雪或者是去九號溫泉泡個洗浴，代駕小哥賺錢瞭還能去買房子。

大傢過的其樂融融豈不美哉。

但現在作為一個山西人，我買瞭兩包花捲兒，早飯烤花捲兒1個+雞蛋一枚+咖啡一杯。中午懶得吃飯吃點零食，晚飯炒個菜為瞭盡量減少去菜市場還不敢多放青菜，啤酒兩口下肚就索然無味，可樂都擔心喝不完買成瞭小罐裝。外賣更是有點擔心，幾乎杜絕瞭。

倒不是窮瞭，而是真沒那個興緻，唯一的新增需求是發現傢裏的電腦椅坐的不太舒服，我得換個高端的。有推薦的私信我啊。

所以你看，公司、個人、閤作方、餐館小老闆、洗浴甚至是代駕外賣的産業鏈上都無形中少瞭很多收入。

這種影響是多大呢？中金有個報告說

第一個是公鐵、航空客運量， 1―2月基本上是往年的3成左右。3月全國主要城市地鐵日均客運量已經同比下跌35%左右。

第二個是消費型：今年1-2月電影總票房同比去年下滑6.7%左右 ，3月前三周電影票房同比跌幅已經擴大至31.2%。酒店業入住率40%左右，平均客房收入跌瞭50多塊。

第三個是售樓處：1-2月30城商品房銷售麵積同比平均下跌22%左右 ，截止3月19日當周30城商品房銷售麵積同比跌幅已經擴大至-62%。反饋在上遊鋼材跌瞭15%左右，水泥跌瞭15%左右，耗煤量跌瞭3%左右。

在這種情況下，負反饋是什麼？大傢窮瞭，房子的銷售也減少瞭，開發商也沒錢瞭，買地也更少瞭。

但另一個側麵是：政府在防疫中付齣瞭大量的成本，也損失瞭大量的財政收入、稅收收入。所以你看，反饋到數據上1～2月份前兩天有個榜單說天津的一般公共預算收入排名倒數。這不是廢話麼，這倆月天津的付齣夠多瞭，完全沒必要用這種數據來紮心瞭不是。

但必須要想到的問題是： 接下來咋辦？政府財力在疫情影響下大受損失，補充財力的同時要大力推動減稅降費，降低中小企業的負擔 。所以你會發現，土地齣讓會是個全國各地都很重要的事情。

但問題是：開發商已經傷痕纍纍會有那麼多錢麼？開發商如果尚且有餘糧又會投嚮哪裏？

秘密君關注瞭一下天津的土地市場曆年的情況。第一個是參與房企變少，第二個是投入資金變少，第三個是頭部集中非常明顯。

2019年時候天津共有79傢開發商參與拿地，而且基本上很少有政府平台，但是在2021年時候，拿地開發商隻有64傢，如果刨除政府平台，在55傢左右，而且還有一堆是三四綫城市的開發商來天津尋求機會的。

2019年前20名地産企業投入的購地資金是958億，2020年是735億，2021年是902億，占比分彆是60%；71%、74%。

2021年幾乎大多數地塊被中鐵、中建、中交係所拿獲。前二十裏民企隻有融創與旭輝、新城以及龍湖，連萬科金地金科也很保守瞭。而且融創拿到的地塊基本上很多轉給瞭綠城，萬科隻是在保存規模。

說到融創，前兩天有老粉說你還敢推薦融創的房子，話音未落就有融創債券展期的傳聞。秘密君自認為不懂那麼復雜的資本操作， 但這年代最怕的是什麼？是失去信心，一旦資本對某個房企失去信心加上一點點真真假假的消息，就足夠引發暴雷， 對於融創這個事情不予置評。

說起來，恒大貌似還有秘密君的尾款沒結呢，融創也有，你說我希望恒大暴雷麼？但你說我又算個老幾？站不站融創也不算啥啊，隻能自求多福瞭。

前兩天旭輝林中聊瞭一個事情是考慮收購江西彰泰的時候他問高管：一兩百億是該投入到北上廣還是江西？答案顯而易見，所以旭輝沒收彰泰，融創收瞭。

在這種局麵下，幾乎可以判斷的是： 財政壓力下土地齣讓量會增加、開發企業拿地可以投入的資金其實很有限、有限的資金在全國範圍內平衡投入方嚮，可能土地價格會先降下來。特彆是從昨天到首批掛牌土地來說已經很明顯瞭。

很多人瘋狂討論政策後哪裏會先漲起來，哪裏會後漲起來，甚至是很神的給齣瞭漲幅是百分之五還是百分之十。說實話秘密君有點迷惑，整個地産的鏈條上隻有政策是好的就一定會上漲麼？就像整個國民經濟隻有醫藥相關行業是好的，眼下整個經濟就很好麼？更何況，越是炒作的熱鬧，政府越是對放鬆調控越是束手束腳。

說實話， 秘密君個人真心舉雙手贊同房地産放鬆調控，因為不論是政府還是行業在疫情影響下付齣太多，需要迴血迴溫。 但堅決不贊同房價漲，不論是財政壓力下的土地供應端還是普通民眾的需求端，都不支持上漲，而且在收入下滑疫情衝擊的七零八落之後房價上漲會引發更多跟嚴重的問題。 相比於政策，天津樓市需要的是理性。

有時候秘密君會很慶幸過去幾年的大力去杠杆擠泡沫給房地産創造瞭一點點可以繼續拿齣來一用的空間。但對政策效果不抱有太高期許。

除瞭對於房地産，網上最近有很多神論，諸如國外已經群體免疫瞭，咱們還咋地咋地，國外都不限製活動瞭，咱們再這麼嚴格防控會咋地咋地，國外經濟迴升瞭，咱們還受影響。

看起來很冠冕堂皇，這部分人實話說是最可恨的一波， 國外疫情的時候死活要迴來，迴來以後占據醫療資源各種大贊中國美，現在看國外放開瞭，繼續鼓吹國外咋地咋地，耽誤創收瞭、耽誤自由瞭、耽誤節日氛圍瞭、耽誤照顧傢人瞭。

秘密君不知道國外啥樣，但隻知道一點是： 如果真的不管控很多感染的、生命垂危的，估計會義憤填膺各種哭訴各種指責批評 ；如果真的局部放鬆管控瞭也有一波人會指責我們這裏這麼嚴格你們那麼放鬆沒控製住都賴你們雲雲，如果真的強管控瞭，那就是不自由啊、不人性化啊、生計受影響啦，等等。

這些屁話的人都是跟秘密君一樣坐著說話不要疼的人，也是雷沒有劈到他頭上的，所以還有心情在大放厥詞。這隻能說明這幫人吃的太飽瞭。

凱恩斯在1920年提過一個問題是：經濟問題會在百年左右終結，人類從齣現以來 第一次遇到瞭他們真正的，永恒的問題――從緊迫的經濟束縛中解放齣來以後，該如何利用他們的自由？

換句話是：吃飽瞭，人們會乾啥？在 《後物欲時代》跟《娛樂至死》裏都給齣瞭答案就是“娛樂、上癮”，上癮的人不會痛苦，是癮無法滿足纔痛苦，而娛樂是最容易讓人上癮的事情。

畢竟當你自由瞭，不論培養彈鋼琴還是畫畫都需要投入大量時間重復練習，但是娛樂不一樣打遊戲還是短視頻沙發上一窩就能看上一整天。所以我們現在都在手機的支配下活著，或者說娛樂的支配下活著，不隻是衣食住行，以一種娛樂的形式來滲透支配，甚至是你的思維。

我花瞭很長時間閱讀微信朋友圈的經濟文章，也會訂閱很多專業類財經雜誌，結論是：任何一個嚴肅新聞也好、娛樂野生經濟學傢也罷，給的隻是邊角料，但是很多時候這些邊角料湊成瞭很多人腦袋裏的披薩。看多瞭，人就自以為自己會做披薩瞭，好在互聯網給瞭每個人做披薩的權利，所以源源不斷的端瞭上來，比如我正在做的事情。 所以，如果你看見很多13，不必責備，也不必驚訝，這是這個年代的特産，也是人吃得太飽以後的必然。 如果有點時間，點個贊看會兒書去吧，這個年代，不光是天津樓市不缺邊角料，稀缺的是有獨立思想，為瞭不被披薩裝滿，你得努力保持清醒。