大傢好 我是鳥叔 再罵也是那句話：想買增城的，請慎重！ - 趣味新聞網

大傢好，我是鳥叔，小鳥的鳥！

昨天，我發瞭一篇增城看房的見聞。

不知怎麼就捅瞭中介銷售的窩，一堆大神跑來我的評論區，貢獻瞭各種不堪入目的汙言穢語。

有罵我裝13的，有嘲諷我收入不如他們傢保潔阿姨的，有咒我早晚餓死自己的，還有張嘴不離下三路的，那叫一個熱鬧。

除瞭發泄情緒，真正有價值的理性討論，幾乎沒有。

朋友問我，你究竟乾瞭什麼大逆不道、傷天害理的事情，炸齣這麼一群牛鬼蛇神？

我靠，我啥也沒乾啊！

隻不過是，寫瞭一下自己去增城看房的見聞，得齣瞭增城沒有小陽春的結論，還給瞭一點在增城的建議。

跳齣來罵我的這幫人，除瞭搞人身攻擊，也沒有一個人敢反駁說，增城樓市其實旺得很，我寫的不對啊？

思來想去，結論隻有一個：

有些人，生怕彆人點破增城樓市的真相，砸瞭他們的飯碗，損瞭他們的利益，他們急瞭！

多說幾句。

01

我對增城沒有絲毫惡意，也從未說過不能買增城。

那些說什麼“廣州200萬以下的房子都是坑”“買增城的都是腦子進瞭水”的觀點，在我看來，也都屬於站著說話不腰疼。

對很多預算有限的剛需來說，自己隻買得起增城，增城也確實給很多想在廣州安傢的年輕人，提供瞭一個上車的機會。

去年我還針對增城買房，寫瞭一篇係統的買房建議。除瞭部分項目的價格信息失效，裏麵的觀點今年依然適用。

對於項目，除非是配套要啥沒啥，産品渾身硬傷；或是腳踩幾道紅綫，資金斷裂，工地停工，種種跡象都暗示你：我要爆雷瞭！

我纔會和你說不能買。

對於粉絲，除非你是在天河上班，你問我自住能不能買石灘？

我纔會和你說不能買。

如果你是石灘本地人，或者是東莞客戶，我都會和你說石灘可以買，畢竟配套齊全，環境優美。

站在買房人的角度，說句政治不正確的話，我認為 增城樓市熱度低一點，漲得慢一點，反而是一件好事。

增城是剛需的增城，不是炒房客的增城，也不是開發商和中介的增城。

一旦樓市熱起來，房價炒起來，很多人又得多攢好幾年的錢，離自己的買房夢又遠瞭一點。

02

說實在的， 最容易踩坑的也確實是增城 ，供大於求、産業形態一般，生活配套不全，隨便一個坑都夠剛需喝一壺的。

21號綫沿綫的增城，超長的地鐵時長，密密麻麻的樓盤，供應量多到不可思議。

2022年，廣州預計要新增118個全新盤，其中增城占瞭27個。

整個片區新增供應套數25000-26000套，占到廣州新增供應總量的23%。

剋爾瑞做過統計，截至去年12月底，增城在售樓盤多達96個，住宅庫存量為271.99萬�O，簡單估算，增城去年的存量住宅高於28000套。

加起來的話， 整個2022年，增城總供應量近50000套。

而在去年12月底，增城的去化周期就高達14.7個月，即便不加上今年的新供應，隻賣去年的庫存，也要一年多纔能賣完。

麵對如此嚴酷的市場環境和龐大的庫存積壓， 增城的樓盤，有很大概率，在2022年的下半年，再次走嚮降價促銷的老路。

03

大多數人買增城都是為瞭自住，但關心漲跌也是人之常情。

辛辛苦苦攢點錢不容易，好不容易在增城買套房，不齣半年就浮虧幾十萬；

同樣200萬的預算，明明現在能買新塘，卻在去年買瞭中新；

同樣的地段，明明現在買得起大戶型，卻在去年因為預算不夠，買瞭個小戶型還是頂樓。

任誰也不高興。

但買都買瞭，除瞭感嘆幾句自己又買在瞭山頂上，大部分人也不會遷怒甩鍋給彆人，除非你忽悠人傢。

我沒有未蔔先知的本事，也不敢說自己的預判一定準確，隻能結閤每個人的預算和需求，在買入時機、地段選擇等方麵給點自己的建議。

現在的增城，大漲沒戲，大跌也不可能，根據自己的需求來買就行。 不急的，可以等等下半年，優惠摺扣相對會大一點。

畢竟等你賣齣置換，還得七八年，過分關注短期的漲跌，除瞭讓自己難受，確實沒啥意義。

04

很多人的立場，不是基於自己的原則和思考，而取決於他的屁股坐在哪裏。

對買房的人來說，買之前希望房價跌，買完瞭希望房價漲。

對賣房的人來說，他賣哪裏的盤，就希望哪裏的樓市一片火熱，政策全是利好。

這也是人之常情。

但你總得對得起自己的良心吧。

不能因為你在增城賣房，或者你買瞭增城，增城就說不得，罵不得吧？

不能為瞭把房子賣齣去，傭金多拿一點，就罔顧事實忽悠客戶吧？

銷售的KPI完成瞭，中介的傭金賺麻瞭，被你帶到坑裏的買房人怎麼辦？

到時候他們戳著脊梁骨罵你的話，一定比你們罵我的更狠。

05

除瞭那些滿嘴噴糞的人，我對所有的銷售、中介都沒有偏見，更沒有惡意。

我也認識不少在增城乾銷售或是中介的朋友，很專業也很靠譜，我很尊重他們。

任何一個行業，都有專業靠譜的人，也有給行業抹黑、拉低下限的人。 大傢也不要一竿子打死所有人。

去年5月份，我有個粉絲想買增城，我推薦瞭一個之前認識的貝殼中介帶他看房。

一天看下來，粉絲在禦溪世傢和中國鐵建國際公館之間搖擺不定，但更喜歡後者一些，連定金都交瞭。

而對這個中介來說，國際公館的營銷是貝殼獨傢代理，傭金也更高。再說瞭，客戶自己都選好瞭，直接推薦客戶買這個，皆大歡喜。

但他還是跟粉絲說，不建議買國際公館，地段相對更差，大戶型復式也不是增城主流産品，未來齣手會比較睏難。

寜願自己少賺錢，也要給客戶推薦更適閤他的産品。

到瞭年底，國際公館跌瞭好幾韆，禦溪世傢的價格依舊堅挺，粉絲很感激這個中介，後麵又介紹瞭兩個要買房的朋友給他。

06

為什麼你的房子不好賣？為什麼你會被買房人罵？

增城的某些開發商和從業者，可以捫心自問，好好反思一下。

作為銷售和中介，有沒有為瞭成交無所不用其極，有沒有欺騙客戶、虛假承諾，有沒有昧著良心推薦傭金高的垃圾盤？

作為開發商，有沒有在閤同上套路客戶，有沒有給一大堆承諾又不兌現，有沒有偷工減料、質量堪憂？

比如增城某傢開發商的迷惑行為，“房子賣不賣的動無所謂，車位是一定要捆綁的”。

好幾個粉絲，都是因為狠不下心買捆綁的車位，放棄瞭他傢的産品，但其實他們的戶型做的還是挺不錯的。

我給你們齣個主意吧。

要是覺得房子降價賣虧瞭，想在車位上找補迴來，還不如直接提高房價，打齣“買房送車位”的噱頭。

雖然還是一樣的配方，但客戶的接受度總會高一點吧。

有問題就去解決問題，拿著鍵盤噴我，房子也不會多賣齣去一套，隻會暴露自己堪憂的專業水平和道德素質。

畢竟，你房子賣不賣得齣去，關我P事！

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