編輯：六六小Q 互聯網銷售精英 “經濟適用男”東圃，這三大網紅盤怎麼選？ - 趣味新聞網

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小Q，互聯網銷售精英，珠城上班，置業目標：120萬首付買東圃闆塊。

最近，淘房君接連收到他的微信轟炸，盈彩美居、美林湖畔花園和蘭亭盛薈這幾個網紅盤到底要怎麼選呢？

現在買房比找對象還難，條件好的配不上，便宜的看不上，總是期待夢中情房能為我摺腰......

所以，淘房君認為，買二手房還是要先清楚自身的置業要求，先選好 闆塊、小區，再挑戶型 ，做好取捨。

很明顯，小Q已選好闆塊――東圃。

“經濟適用男”東圃 還有進步空間

東圃位於廣州市天河區東部，因為租金較便宜和交通便利，成為很多廣漂首選的落腳之地。

通過4號綫和5號綫，打工人可通達珠江新城CBD、荔灣以及南沙等，未來這邊還有3號綫二期珠村站，通往白雲。

珠江新城|攝圖網，已授權

年輕人最關心的吃喝玩樂場所，從隆江豬腳飯到有各種大型商超，這裏也應有盡有。

對廣漂來講，在東圃居住可謂“衣食無憂”。

但是，淘房君溜達瞭一天，發現該闆塊內城中村聚集，讓這位“經濟適用男”顯得有點土氣。

不過，隨著廣州中心東移的戰略，這裏的發展也不斷成熟。此外還有金融城加持，闆塊房價因其輻射而得到支撐，發展潛力巨大。

總的來說， 東圃這位適用男對剛需買傢來講還算友好的 ，也是一隻潛力股。

而闆塊內的熱門網紅盤，也是適閤廣漂人群置業的首選，小Q提到的三大網紅盤具體是怎樣的呢？我們逐一來看。

盈彩美居：安保不嚴，樓齡舊

小區評級：★☆☆☆☆

首先我們來到第一站：盈彩美居，該小區建成於2003年，分四期開發，共47棟，閤計3000多戶。

盈彩美居

外立麵整體以粉橙、粉黃為主，從遠處看還算可以。但比較樓齡已近20年，靠近一看就會發現， 不少牆麵齣現發黃、龜裂、脫落等問題，破舊感 撲麵而來。

再看看物業，淘房君從幼兒園側門進入小區，根本就 不用掃二維碼 以及登記便可 直接進入 。

而當時幼兒園正值放學時刻，這不禁讓人為孩子的人身安全感到擔憂。

這裏順便提一下，該小區自配的有盈彩幼兒園和公立的盈溪幼兒園，對口學位為盈彩美居小學，可直升廣州市第十八中學， 學位比較一般 。

盈溪幼兒園

交通配套上，目前盈彩美居略有不足。距離盈彩美居最近的地鐵是5號綫三溪站，高德地圖顯示約1.3公裏，目前業主齣行主要靠電瓶車接駁。

值得關注的是，距小區更近的地鐵13號綫二期珠村站，目前在建當中，預計今年12月建成通車，屆時，盈彩美居就是雙地鐵配套瞭。

正在建設中的珠村站

生活配套方麵，小區裏麵便有大型菜市場、錢大媽、健身房等，對於不願齣遠門的人來講很是方便。

逛完小區，我們來看看戶型，目前盈彩美居在售二手房源主要以兩房和三房為主。

淘房君和小Q看的是一套建麵約78平的兩房戶型，南嚮，總價520萬。

整個格局還算方正，進門是客廳，廳齣陽台，客廳的空間和采光還不錯，但是廚房和生活陽台很暗，對於愛做飯的小Q來講是無法接受的。

總結來說，該戶型一般，而且6.6萬/平的單價，對比小區整體均價（48731 元/平）來說，性價比太低。

美林湖畔花園：地鐵優勢，顔值高

小區評級：★★★★☆

隨後，在中介朋友的帶領下，我們來到美林湖畔花園，小區的園林打造非常漂亮，園如其名，而且小區比較安靜。

美林湖畔花園

該小區是區域內離地鐵口最近的，而且附近有美林天地、宜傢等大型購物中心。

當然，美林湖畔花園也不是沒有缺點，小區對口的學校很一般。

因此，很多業主會置換到奧林匹剋中學的對應小區。

我們看的是一套位於4樓的72平兩房單位，總價同樣為520萬，按首套3成首付算，首付約173萬左右。

中介透露，這套房子是樓梯房，價格方麵還可以和業主談談。

這一套房子傢私傢電比較齊全，看起來也比較新。

兩個房間都帶有飄窗，衛生間乾濕分離做得也挺好，但是目前單價去到7.2萬/平，遠遠高於政府參考價（51884 元/平）。

蘭亭盛薈：有點吵，但氛圍好

小區評級：★★★☆☆

小Q是一名對生活品質有著高要求的人，也是個“顔值控”。

於是，中介朋友帶著我們轉戰到蘭亭盛薈，從外立麵看，這個小區的確比周邊其他樓盤都新。

該小區呈點狀分布，視野開闊，可望珠江，而且小區自帶城市空中綠島花園，周邊生活配套成熟，距離東圃地鐵站1公裏，步行大約12分鍾。

但是，蘭亭盛薈被人談論得最多的是噪音問題。

小區在環城高速旁，一輛輛汽車呼嘯而過，製造齣的刺耳噪音此起彼伏，妥妥一個“呼嘯山莊”。 中介建議，要選擇比較靠裏麵的位置纔能避免噪音。

蘭亭盛薈

由於業主不在傢，我們便看不瞭該小區的房源。

淘房君踩盤時發現，整個小區業主間的氣氛十分融洽，據中介透露，不少小區業主是在珠江新城上班的年輕上班族，他們認可這邊的地理優勢，同時十分看好金融城發展前景。

不必執著網紅盤 這些樓盤也可看看

以上三大樓盤是東圃闆塊最紅的“明星”，但價格並不是誰都可以追得上。

近期美林湖畔花園成交的幾套房源單價均為7字頭，有的甚至已8字齣頭。

所以，想在東圃置業的朋友，不妨也可考慮下 遠洋明苑、羊城花園、中興花園 這幾個第二梯隊的小區。

其中，中興花園樓下的BRT和在建的13號綫二期珠村地鐵站，周邊商業配套也比較成熟。

中介介紹，目前小區有一套建麵約75平的兩房，目前 售價395萬，單價約5.2萬/平 ，價格還可談。

看完這麼多樓盤，淘房君覺得，新廣上車首先要考慮的是闆塊，而東圃闆塊有得益於金融城和魚珠臨港經濟區發展利好升值潛力是肉眼可見的，自住和投資都很適閤。

其次是通勤，最好是有地鐵，如果買在郊區，每天上下班都是煎熬，房子戶型再好也白搭。

地鐵|攝圖網，已授權

最後就是看小區和房源具體情況，如果要我給以上東圃熱門小區排個序的話，我會這樣選擇：美林湖畔花園>中興花園>蘭亭盛薈>盈彩美居。

你又會怎麼選擇呢？評論區告訴我~

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