樂居新媒體 高明東 發自西安3月4日 西安市土地招拍掛市場掛牌成交1宗179.858畝的商業用地 太古西安：初來乍到｜韌性 - 趣味新聞網

樂居新媒體 高明東 發自西安 3月4日，西安市土地招拍掛市場掛牌成交1宗179.858畝的商業用地，宗地位於碑林區小雁塔曆史文化片區，用地性質為商業用地，土地使用年限為40年。

當日下午，香港太古地産官方發布消息，與西安城桓文化投資發展有限公司以總價25.75億元人民幣摘得此地，宣告太古集團正式落地古城西安。

塵埃落地

早在2017年，小雁塔曆史文化片區的改造問題就已經被擺上桌麵，是由市政府主導並積極推動的重大建設項目。

作為西安皇城復興及曆史文化街區的重要組成，小雁塔曆史文化片區占地麵積約635畝。位於隋唐長安城108坊建製中安仁坊之內，是唐薦福寺塔（世界文化遺産小雁塔）的所在地，具有非常重要的文化及曆史價值。

同時小雁塔曆史文化片區位於西安大城南橋頭堡位置，西臨唐代長安城中軸綫硃雀大街，東臨現在西安城市中軸綫長安路，周邊曆史、文化、旅遊、商業、交通等資源密集，被定義為“新的城市會客廳”。

對於一個有著如此重要意義的片區，當地政府和主管部門的態度十分謹慎，從項目改造立項開始就進行大範圍的采樣和調研。

2018年6月，“西安・最中國”文化旅遊推介會在香港舉行，省市兩級領導代錶齣席並參加瞭座談交流，會議期間與世茂集團、九龍倉集團、太古集團等就加強文化旅遊投資洽談項目閤作達成係列共識。

2019年初，太古地産（中國）行政總裁彭國邦一行到訪西安並考察小雁塔曆史文化片區；同年10月，由太古地産行政總裁白德利帶隊的高規格訪團再次來訪，引發瞭各界對太古裏落戶小雁塔片區的猜想。

2020年6月，《關於小雁塔曆史文化片區（齣讓地塊）規劃條件的公示》公布，其中192.75畝的商業用地規劃公示，意味著該地塊將很快進入掛牌齣讓的程序。同年9月，有媒體消息稱碑林區委組隊赴北京三裏屯太古裏參觀考察，走訪學習周邊老舊小區改造、外立麵提升、城市環境治理等方麵工作經驗。

頻繁的高層互訪和實地調研，讓“小雁塔+太古”的傳聞幾近落實，各路媒體報道頻次也愈加密集，雖然太古地産方麵尚未有官方消息釋齣，但小雁塔片區的整體改造卻一直在進行中。

2020年12月底，西安本地權威媒體報道小雁塔曆史文化片區綜閤改造項目進展順利，小雁塔公園景觀提升工程當年內已基本完成，2021年3月底小雁塔公園區域建成並對外開放。

2021年7月，一組無人機視角下的小雁塔改造項目航拍照片顯示，區域內建築施工進展有序，部分鋼架結構正在搭建，項目輪廓蔚然成型。

經曆瞭5年多的準備時間，小雁塔曆史文化片區已經醞釀良久，一幅嶄新的篇章昭然若揭。

2022年3月4日下午7時許，太古地産訂閱號發布《久等瞭西安，我們帶著第四座“太古裏”來瞭！》，官方證實太古地産落地西安的消息，同時公開宣布將與西安城桓文投閤作發展西安太古裏，這也是太古地産於中國內地的第七個發展項目。

文商時代

根據官方資料顯示，“太古”是一個高度多元化的環球集團，旗下核心業務多設於亞太區，其中香港特彆行政區和中國內地為太古業務的主要營運地。

太古地産專注發展商業地産項目，在活化市區環境以創造長遠價值方麵，往績卓著。值得提到的是，太古地産進入內地20餘年，隻發展瞭6個項目，對此業內甚至有人笑稱，太古和萬達之間應該差瞭100個大悅城……

2021年中，國內媒體采訪太古地産中國內地行政總裁彭國邦時，其本人曾就太古地産的商業邏輯作齣闡述，“內地是太古地産看好的核心地區，尤其是一綫城市和新一綫城市的特色地塊，每個項目都將采用‘量身定製’模式，速度並不是指標。”

太古裏――作為爆款網紅打卡地，對於很多西安人來說既熟悉又陌生，當真的來到身邊，好奇心還是促使人們想盡快一睹真顔。

太古裏與太古匯、頤堤港組成的三大産品綫，先後落地北京、廣州、成都、上海與西安五座城市，針對西安太古裏，太古地産行政總裁彭國邦曾錶示：“2022年適逢太古地産成立50周年誌慶，我們很高興能落實在西安的首個重大投資。我們深明聯閤國世界文化遺産小雁塔所在片區對西安的重要意義，很榮幸能將我們旗下的‘太古裏’品牌帶到這個彆具特色的地段。我們定將全力發揮在城市更新和社區營造中積纍的經驗和專長，為西安打造一個充滿活力的國際級新地標，助力提升西安在中國乃至全球的商業魅力和影響力。”

對於來到西安的每一位地産運營商來說，麵對深厚的曆史積澱和文化底蘊，敬畏心是必然存在的，在商業發展與城市更新之間采取怎樣的轉換邏輯，這是頭等大事。

裏坊，是國內很多古城在漫長的發展變遷中保留下來的城市格局，不僅限於建築形式，更多的已經與意識形態相融閤。

在太古地産的官方消息中發現，西安太古裏將發展成以零售為主導的項目，采用低密度、開放式的創新建築設計布局，包含零售商場、文化設施、奢華酒店、服務式公寓和商業公寓等業態。

配圖：西安太古裏規劃效果圖

對於西安太古裏的整體規劃，另一位投資方――西安麯江新區管委會也強調，小雁塔曆史文化片區綜閤改造項目對完善遺址保護、改善區域和人居環境、推動經濟發展、建設“品質西安”的重要意義，同時錶示“希望經過雙方的努力，打造一個具有西安曆史文化特色的太古裏項目。”

同為西部內陸城市的成都，早在2015年就迎來瞭“太古裏”，成都太古裏自開業以來受到持續關注並蜚聲全國，作為全國第四座“太古裏”，西安太古裏自然對標前作。

值得注意的是，雖然産品定位及地塊屬性高度相似，但西安太古裏具有極其特殊的地理位置和曆史文化價值，對於這樣的地塊開發，産品復製的開發模式將不可取。

太古地産中國內地行政總裁彭國邦認為，“最近10年，房地産發展模式與城市更新越走越近，城市更新有助於發揮我們優勢和專長……做城市更新，要去理解這個地塊，理解所在的社區，還要理解政府對當地的宏觀規劃是什麼樣的，依據當地原有的肌理去打造符閤政府願景的項目。”

就在3月4日太古地産公開西安太古裏落定消息之後的幾天，該條消息的閱讀量已近10萬，這在太古地産近年來發布的各類消息中受關注度最高，而近幾日西安太古裏也引發熱議，各類說法甚囂塵上。

眾說紛紜

大概2年前，《關於小雁塔曆史文化片區（齣讓地塊）規劃條件的公示》公布之後的一段時間裏，關於該片區的改造辦法就引發瞭各界關注，作為西安城市地標和文化名片，“小雁塔”對於西安人來說意義非凡。

直至小雁塔“變身”西安太古裏的消息不脛而走，輿論爆發，質疑的聲音率先拋齣。

本地知名自媒體賬號《貞觀》的原創評論中，不少市民頗為感傷，“小雁塔再無清淨優雅”，商業必然帶來人流，與現有古樸清幽的氛圍激烈碰撞，這是客觀存在的事實。

作為參照物，成都太古裏區域內也有大慈寺，雖然身為網紅打卡地，但並未聽說對大慈寺造成過負麵影響，當然這得益於建築格局的有效區分以及人為尺度的把握。

從地塊分布的圖片資料來看，西安太古裏所占用的BL9-14-33-1、BL9-14-33-3兩宗地塊更偏嚮於友誼西路、長安路一側，與小雁塔所在的薦福寺保持南北平行，從絕對距離上來看尚存近百米的物理空間，如果規劃閤理，將有效分隔商業與古跡。

配圖：西安太古裏用地示意圖

同時也有樂觀態度錶示，西安本地“雙塔”IP中的大雁塔就是眼前的案例，片區內大慈恩寺和大雁塔周邊商業氛圍濃厚，大悅城、大唐不夜城也成為全國知名的旅遊打卡地，但以目前來看，以大雁塔為核心的商業與曆史文化的融閤非常成功，也大大提升瞭城市形象。

此外，商圈分布過於密集也成為不少人的隱憂。以目前情況來看，以南門為起點，已經形成瞭以SKP、王府井百貨、中貿廣場為主的連貫性商圈覆蓋，同時小寨賽格也已成型，在不到3公裏半徑的範圍內，太古裏包夾在二者之間，以西安的城市體量、人群消費習慣、購買力是否支撐起如此眾多的商業場所？

首先明確的是，西安太古裏定位為以零售為主導，包含零售商場、文化設施、奢華酒店、服務式公寓和商業公寓等豐富業態的商業綜閤體，將發揮“城市會客廳”的作用，這與普遍意義上商業項目有著本質的區彆。

一組數字錶明，西安太古裏占地麵積11.99萬�O，總建築麵積達到26.92萬�O，總投資額約100億元，建成後可聚集商戶近500傢，帶動就業超過2萬人。按照西安麯江管委會的官方態度，西安太古裏項目將是該區域城市更新的重要參與者。

日前，2022全國兩會政府工作報告提齣，穩步推進城市群、都市圈建設，隨後武漢和鄭州先後喊話，建議關於國傢層麵關注各自城市群發展進程，就在本月初，陝西省發改委官網披露的一則官方迴復顯示：目前，《西安都市圈發展規劃》編製工作已履行完成國傢層麵相關審批流程，正在履行印發程序，近期將正式印發實施。

都市圈的形成將大大提升地區經濟活力，具備商業、文化、旅遊、地産等綜閤業態的城市更新項目將不斷增加，希望太古集團、太古地産在肉眼可見的未來，利用其在商業地産以及航空、海洋服務、貿易實業等相關領域的優勢資源，成為大西安城市發展進程中強有力的推動者！