2022年的樓市 “小陽春”並未如期到來 又一“萬億俱樂部”城市加入“救市”,曾經“冠蓋廣深” - 趣味新聞網
發表日期 3/25/2022, 8:21:46 PM
趣味新聞網記者特別報導 : 2022年的樓市,“小陽春”並未如期到來,今天要聊到的是東莞,這個曾經“冠蓋廣深”的城市。一、東莞樓市的2022東莞,是粵港澳大灣區城市之一,是經濟“萬億俱樂部”城市之一,還是人口過韆萬級的大城市之… .....
2022年的樓市,“小陽春”並未如期到來,今天要聊到的是東莞,這個曾經“冠蓋廣深”的城市。
一、東莞樓市的2022
東莞,是粵港澳大灣區城市之一,是經濟“萬億俱樂部”城市之一,還是人口過韆萬級的大城市之一,2022年的樓市,卻依然在延續頹勢。
新房方麵,今年2月,東莞新房均價23055元/�O,環比(1月23696元/�O)下跌瞭641元/�O,成交851套,和隔壁深圳一樣“難兄難弟”,連1000套都不到,環比1月下跌近一半,可以說“量價齊跌”。隨著需求的不旺盛,自然就會堆高庫存,截止2022年2月底,東莞新房住宅庫存34749套,約412萬平方米,同比增加52%。
二手房方麵,2月東莞二手房網簽均價約18008元/�O,數據上看確實比1月漲瞭(1月二手房成交均價為17499元/�O),但銷量卻有點慘,網簽數僅為405套,刷新曆史新低,環比下跌約50%(1月網簽共791套)。誠然,2月有疫情和春節假期的影響,但這下跌的幅度,也確實慘淡瞭些,意味著新房和二手房市場成交量全麵下跌。
二、嚴寒的2021
2022年的前兩個月,東莞樓市著實有點低迷瞭,延續瞭2021年的“寒鼕”,也與去年的嚴調控有關。
過去的2021年,全國範圍的嚴調控,影響瞭樓市一整年,也包括東莞。上半年還好,除瞭大多數城市都有的“房貸荒”,東莞也實行瞭法拍房限購,但到瞭下半年,東莞調控加碼升級,8月,先是“增值稅免徵年限二轉五”,再是“網紅盤限售三年轉五年”,到瞭10月,東莞更是效仿隔壁的深圳,放齣“絕招”,也開始推行二手房指導價,直接把部分過熱區域房價壓低瞭一半。
為何東莞會麵臨如此嚴厲的調控,在於過快上漲的房價。隔壁深圳去年2月就率先炸齣瞭“二手房指導價”,嚇跑瞭數萬的炒房客,外溢齣的炒房遊資以及外地購房需求就流到瞭東莞,推高瞭東莞臨深闆塊的房價,導緻樓市過熱。眾所周知,在“房住不炒”調控下,而且還是在去年那樣嚴厲的環境下,過熱必然會迎來調控,於是就有瞭一波又一波的“組閤拳”,東莞房價過快上漲被遏製住瞭,樓市也由熱轉冷。
三、“小陽春”何時到
經曆瞭去年的“嚴寒”,今年前兩個月的頹勢依舊,東莞的“金三銀四”還會有嗎?“小陽春”何時會來?
一方麵,紓睏政策的齣台。3月,金融委聯閤五部委集體發聲,強調“穩樓市”,給全國樓市發齣積極的信號。隨後,東莞發布瞭《關於進一步支持疫情防控幫扶市場主體紓睏發展的若乾措施》的通知,之後兩天,東莞再次齣台金融領域疫情專項幫扶政策。地方政府齣台政策為企業紓睏,就是從“錢袋子”下手,給企業寬鬆的營商環境,當然房企也受到瞭恩惠。這算是從中央到地方的利好釋放,對於樓市來說,目的就一個,穩。
另一方麵,房地産行業的利好。具體到房地産,東莞也有實際舉措,一是下調房貸利率,自1月央行宣布下調LPRh後,東莞房貸利率跟著就下調瞭,首套和二套的房貸利率都下調瞭50BP,從“6字頭”到重迴“5字頭”,降低瞭購房成本,提高瞭購房預期。二是公積金住房貸款額度提高,住房公積金貸款流動性係數由原來的0.8調高至1。利率下調+貸款額度增加,東莞樓市的“小陽春”可期。
綜上所述,和大多數城市一樣,東莞樓市在2022開年也錶現不佳,不過隨著整體環境的改善,相信東莞樓市的“小陽春”也不會太遠瞭。
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地鐵在身邊,CBD在對麵!住這樣的房子是什麼體驗?
一場短暫的放鬆,讓A女士徹底愛上瞭南沙這座城。 一望無盡的漫長海岸綫中,夕陽緩緩落下;濱江公園綿延著幾公裏長的綠草地,孩子在上麵盡情奔跑。 隨便一走,就是明亮寬廣的道路、繁華的商場、熱鬧的公園。 空氣裏都彌漫著來自獅子洋溫柔略帶鹹腥的、大海與陽光相戀的味道。 連A女士最擔心的日常生活圈問題,也有18號綫完美解決。 一軌直達珠江新城,不過2站(18號綫快綫)的距離,就能迴歸她的日常生活。 不管是閨蜜間的太古匯下午茶小聚,還是三五好友Old house威士忌吧的定期會麵,連慫火鍋、居酒屋的常客.......
直降151萬!羅湖新房還香嗎?
撰文 | 大白 “感覺羅湖的新盤都是成瞭老大難滯留品。現在各樓盤都在打摺扣瞭,可還是很多沒賣完的。” 有網友如是說。 去化艱難,難賣的房子甚至讓人發起瞭在綫提問,“都來給羅湖新盤支個招,怎麼快點賣完?” 2021年,羅湖推齣瞭8個住宅新盤,但是隻有縉山府實現瞭售罄。 新盤入市遇冷,羅湖“老大哥”陷入瞭尷尬局麵。隨即各項目紛紛啓動轉介,打摺促銷,一個比一個狠。 據不完全統計,目前羅湖有7個在售住宅項目,其中5個是去年入市的新盤,在售産品麵積段從70�O-205�O,主要以2-4房為主,今年預計還.......
節目預告|配套齊全,緊鄰四環,買房選房門道真不少
節目預告 又到我們BRTV《第一房産》每周節目的預告時間啦,就讓房産君帶你一起看看,本期節目將會有哪些精彩內容?記得收看3月26日20:50分《第一房産》! 01 房産偵探:皇冠級住宅到底什麼樣? 三胎政策放開後,很多傢庭在置業規劃上有瞭改觀,一步到位,直接選擇一套三居室,是當下多胎傢庭的不二選擇。 今天房産偵探就滿足這部分人的需求,為大傢淘到一套三居室,它不僅緊挨四環,而且性價比還高,如果您感興趣,一定要記得收看我們的節目。 02 有問必答:買房看樓層平麵圖 你是否忽略瞭 買房子.......
理智看待房價:高層鼓勵你買房時,就是最佳的購房窗口期
前言: 不管在什麼時候,不管什麼人,隻要在網上說房價還會繼續上漲,隻要說房價不會跌,不管給齣怎樣的數據和經驗來佐證,總會引起大量的網民來批評和抨擊;而如果你說房價很快就會下跌瞭,房價即將要大跌瞭,也總會有大量的網民來點贊和歡迎。 本人昨日寫瞭建議剛需購房群體應該買房的文章,三萬多次瀏覽,有三百多條留言,其中,90%以上的留言都是批評的聲音,冷嘲熱諷更是多。 對於房價,我們需要理性的看待,不能因為沒有買房,就看空房價,也不能因為持有房産,就堅定的看好房價。 從客觀和理性的角度來看,房價是.......
杭州,可以永遠相信她
昨天,21年杭州積分落戶綫齣爐,160分,比去年高瞭30分。 說明什麼? 越來越多的人想落戶到杭州,臉哥也從4個方麵盤點下杭州的魅力在哪裏? 第一,房價便宜。 這一條齣來,估計很多人都要開罵瞭。 但是,要知道浙江可是共同富裕示範區,民間資本和小企業經濟相當活躍,藏富於民,老百姓都比較有錢。 杭州下麵的很多小弟,比如溫州、金華、麗水等等房價都直逼杭州,甚至有一些縣城的房價也到兩三萬,誇張如義烏,5萬的也有。 說明老百姓還是有錢,在一個財富增量的區域,你摺騰一下,都有可能賺到錢。 第二,人口 杭州.......
青島三盛國際海岸項目停工!這是要爛尾?
滿懷希望,到不斷失望,三年的時間,自購買三盛海岸國際的房子後,五期、六期業主們的心曆路程可謂是大起大落。 日前,有多名三盛海岸國際業主反映,青島即墨三盛國際海岸項目目前尚未交房的四期五期六期都麵臨不能按時交房的風險。 據悉,原本五月交房的三盛國際海岸五期,如今室內裝修尚未開始;六期則是早在一年前就已經停工,如今處於施工塔吊已全部拆除,總包企業撤齣的狀態。 當下,業主們所最關心的問題是,項目何時復工,又何時交房,如果項目延期開發商又將如何賠償?麵對心焦如焚的業主,三盛國際海岸項目開發商青島海上置.......
絕密盤點!直擊置業“最痛”,最難搞的老廣都被它妥妥拿捏……
在一綫城市的房地産銷售中,有一類客戶絕對是項目“又愛又恨”的――長期生活、工作在中心城區、老城區的置業者。 一方麵,他們習慣享受有彆於新興區域的的繁華與便利,對於城央居住有著極強的粘連性,一般購房者趨之若鶩的地鐵和教育資源對於他們而言,不過是日常生活中舉步即達的公共設施。此外,這部分人群對於城市曆史文化的情懷與認同感也普遍較高,一般新城區的居住氛圍難以滿足;另一方麵,由於中心城區的住房樓齡日漸老化,這部分人群的上車、置換需求也是房企緊盯的兵傢必爭之地。 那麼,怎樣的項目纔能滿足如此“挑剔”的中.......
什麼是“未來社區”?全方位解讀未來社區的前世今生
未來社區,毫無疑問是這幾年溫州樓市最火的IP之一。 市場方麵的火爆毋庸置疑。 溫州第一批未來社區(集新未來社區、富春未來社區、南湖未來社區)樓盤,基本全是各自闆塊(廣化、蒲州、南湖)賣得最好的樓盤。 這些未來社區樓盤,樓市熱度、市場認可度基本“秒殺”其他樓盤,“火得轟轟烈烈”。 配套、區位的卓越大傢也心裏有數。 比如集新未來社區,靠著黃龍商貿城整體拆遷,清齣瞭市區核芯地段十未必一見的超大地塊,還頂著“實驗中小學分校+鹿城行政副中心”雙重光環; ◎ 實驗中學集團集新校區意嚮圖 富春未來社.......
小城市在哪些行業中有創業機會(做什麼生意賺錢)
說到小城市,就肯定會有很多人說,想要賺錢肯定是去大城市,小城市能有什麼創業機會,就算有生意能夠賺錢也都被彆人做瞭,再去著手乾肯定晚瞭。 我個人認為不管在什麼行業中,都會有倒下去的老手,也有新入局的新人,正因為小城市,反而會比大城市更好做,人群流量說小也不小,一個縣城怎麼著20W以上的人口,所以人群流量絕對不是問題,就肯定會有機會。如果你在小城市,但是沒有專業技能,又想賺錢怎麼辦呢,最好的方法就是做本地資訊類的內容。 一般人都隻會對自己及自己的城市的事物感興趣的,對自己的事物比較難去寫內容,.......
公積金又有新調整,2022年起,不但可以貸款買房,還可以做這些!
在現如今,全國的平均房價已經上漲到瞭1萬元每平米之上瞭,很多人努力一輩子工作都買不起一套房,那麼貸款買房就成為很多人的首先瞭。但是,貸款買房也是分類的,比如說商業貸款,那麼利率就是非常高的,而如果有公積金的員工,用公積金來貸款買房,那麼利率就很低瞭,比起商業貸款要“劃算”多瞭。 彆的不說,光是利息方麵,近期,我國在103個城市的檢測上,商業銀行的平均房貸利率最高已經達到瞭5.84%,而公積金的貸款利率5年以內的是2.75%,5年以上的是3.25%,光是從利率上,就可以看齣兩者的差距。 雖然.......