2022年的樓市 “小陽春”並未如期到來 又一“萬億俱樂部”城市加入“救市”，曾經“冠蓋廣深” - 趣味新聞網

2022年的樓市，“小陽春”並未如期到來，今天要聊到的是東莞，這個曾經“冠蓋廣深”的城市。

一、東莞樓市的2022

東莞，是粵港澳大灣區城市之一，是經濟“萬億俱樂部”城市之一，還是人口過韆萬級的大城市之一，2022年的樓市，卻依然在延續頹勢。

新房方麵，今年2月，東莞新房均價23055元/�O，環比（1月23696元/�O）下跌瞭641元/�O，成交851套，和隔壁深圳一樣“難兄難弟”，連1000套都不到，環比1月下跌近一半，可以說“量價齊跌”。隨著需求的不旺盛，自然就會堆高庫存，截止2022年2月底，東莞新房住宅庫存34749套，約412萬平方米，同比增加52%。

二手房方麵，2月東莞二手房網簽均價約18008元/�O，數據上看確實比1月漲瞭（1月二手房成交均價為17499元/�O），但銷量卻有點慘，網簽數僅為405套，刷新曆史新低，環比下跌約50%（1月網簽共791套）。誠然，2月有疫情和春節假期的影響，但這下跌的幅度，也確實慘淡瞭些，意味著新房和二手房市場成交量全麵下跌。

二、嚴寒的2021

2022年的前兩個月，東莞樓市著實有點低迷瞭，延續瞭2021年的“寒鼕”，也與去年的嚴調控有關。

過去的2021年，全國範圍的嚴調控，影響瞭樓市一整年，也包括東莞。上半年還好，除瞭大多數城市都有的“房貸荒”，東莞也實行瞭法拍房限購，但到瞭下半年，東莞調控加碼升級，8月，先是“增值稅免徵年限二轉五”，再是“網紅盤限售三年轉五年”，到瞭10月，東莞更是效仿隔壁的深圳，放齣“絕招”，也開始推行二手房指導價，直接把部分過熱區域房價壓低瞭一半。

為何東莞會麵臨如此嚴厲的調控，在於過快上漲的房價。隔壁深圳去年2月就率先炸齣瞭“二手房指導價”，嚇跑瞭數萬的炒房客，外溢齣的炒房遊資以及外地購房需求就流到瞭東莞，推高瞭東莞臨深闆塊的房價，導緻樓市過熱。眾所周知，在“房住不炒”調控下，而且還是在去年那樣嚴厲的環境下，過熱必然會迎來調控，於是就有瞭一波又一波的“組閤拳”，東莞房價過快上漲被遏製住瞭，樓市也由熱轉冷。

三、“小陽春”何時到

經曆瞭去年的“嚴寒”，今年前兩個月的頹勢依舊，東莞的“金三銀四”還會有嗎？“小陽春”何時會來？

一方麵，紓睏政策的齣台。3月，金融委聯閤五部委集體發聲，強調“穩樓市”，給全國樓市發齣積極的信號。隨後，東莞發布瞭《關於進一步支持疫情防控幫扶市場主體紓睏發展的若乾措施》的通知，之後兩天，東莞再次齣台金融領域疫情專項幫扶政策。地方政府齣台政策為企業紓睏，就是從“錢袋子”下手，給企業寬鬆的營商環境，當然房企也受到瞭恩惠。這算是從中央到地方的利好釋放，對於樓市來說，目的就一個，穩。

另一方麵，房地産行業的利好。具體到房地産，東莞也有實際舉措，一是下調房貸利率，自1月央行宣布下調LPRh後，東莞房貸利率跟著就下調瞭，首套和二套的房貸利率都下調瞭50BP，從“6字頭”到重迴“5字頭”，降低瞭購房成本，提高瞭購房預期。二是公積金住房貸款額度提高，住房公積金貸款流動性係數由原來的0.8調高至1。利率下調+貸款額度增加，東莞樓市的“小陽春”可期。

綜上所述，和大多數城市一樣，東莞樓市在2022開年也錶現不佳，不過隨著整體環境的改善，相信東莞樓市的“小陽春”也不會太遠瞭。