近兩年 成都疊拼市場異軍突起。銳理數據顯示 煥新居住格局！金融城“下一站”的破局者是誰？ - 趣味新聞網

近兩年，成都疊拼市場異軍突起。

銳理數據顯示，剛剛過去的2021年，成都疊拼備案規模達到瞭250億元，2017年該指標還不到25億元。 5年，增長瞭10倍，可見，成都的改善之勢躍升新峰。

圖源銳理數據

雖然呈現供銷兩旺的態勢，但細究發現，這些銷售的疊墅産品，大部分位於遠郊，而城市核心區的供應寥寥無幾，尤其是在國際城南，近兩年的彆墅供應明顯處於低位。

圖源銳理數據

城南的疊墅為何“吃香”？究其緣由，地段價值是最重要的因素。

“南拓”，是成都樓市話語體係中的核芯關鍵詞， 迴望城南崛起的“第一槍”――天府大道中軸，人纔、資本、産業在這裏高度聚集，讓世界看到瞭成都的“國際範兒”。

在這條城市脊梁上，金融城無疑站上瞭塔尖，這裏從來不乏追求者。然而隨著金融城土地空間的開發殆盡，疊拼愈發稀缺，誰能成為金融城下一站迭新優質居住的破局者，承接更多爭相湧入的精英人群？

意境圖

破局，首先需認清時局。

在建設成渝雙城經濟圈的國傢戰略機遇麵前，在天府中央商務區日漸崛起的背景下，土地資源越來越少的金融城想要捍衛城市頂流地位，加強自己的吸附力，嚮外擴張是必然之舉。

要讀懂金融城的擴展路徑，我們首先要搞清楚大城南的發展邏輯。 經過10多年的拓展，城南已經形成三條軸綫並行發展的格局。

圖源網絡

開發最早的 天府大道中軸綫 ，創造瞭成都房地産市場數個神級闆塊，但無論 桐梓林、金融城、大源 ，甚至 秦皇寺 ，發展均趨於飽和。

再看 右軸綫 ，這條綫主要串聯起 金融城東、龍泉山國傢森林公園 和 天府空港新城 ，雖然有政策扶持，規劃起點高，但這些區域都麵臨同樣的問題： 成熟尚早 。

比如金融城東，目前仍處於開發階段， 而且70%的土地為商業用地，配套完全成熟有待時日，加之純住宅用地寥寥，未來繁華有餘，但低密不足，金融城高階人群想要置換低密純居住宅的需求難以釋放。

最後來看 左軸綫 ，這條綫囊括瞭金融城以西至雙流的大部分區域，主要串聯 自貿區、怡心湖、航空港、牧馬山經濟帶 。

相較於右軸綫， 左軸綫上的區域在地段、産業、景觀資源等方麵都更為成熟 ，尤其是地處城南，又是金融城“鄰居”的西航港，早就駛上瞭發展的快車道。

從城市規劃來看，金融城正在積極嚮西挺進。 根據雙流規劃管理局發布的《2014―2030總體規劃》顯示，金融城以西、西航港以東的交接地帶，規劃瞭大量居住、商業服務、公共綠化及部分創新産業用地。

圖源：雙流規劃管理局

資料顯示，西航港街道2021工作計劃中明確提齣 “加強區域規劃融閤” ，加快實現與高新區、天府新區直管區、武侯區的産業互動、交通互聯、功能互補。

規劃先行，謀定而動。前期的土地規劃以及同步融入城南的發展戰略可以看齣，西航港將是金融城嚮西發展的“超級風口”。

從地理位置來看， 西航港闆塊具備承接金融城外溢價值的先天條件。

西航港地處成都 “ 唯二 ” 的國傢級功能區――成都臨空經濟示範區，上承老牌高端住區神仙樹，下啓天府國際生物城，西接臨空總部經濟區，東聯國際金融城，“無縫銜接”高新、武侯、天府新區直管區，可以共享三大熱點區域的優質資源，以及最核心的産業紅利和人口紅利。

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從交通路網來看， 多條城市乾道的齣現，進一步為我們打開瞭金融城西進的想象空間。

根據雙流區發布的《西航港片區、大源組團提升規劃》可知，規劃中已將川大路、黃河路、珠江路等道路與天府一街、天府二街、天府四街、天府五街進行瞭連接。

目前天府一街、天府五街均已完成與金融城西的橫嚮道路對接，未來天府三街與天府五街延綫的貫通，將讓天府一二三四五街均能實現 魔幻城南與金融城西的自由切換 ；

同時，與天府五街接駁的濱江路成雅高速下穿以及成昆鐵路下穿新建道路工程也將全麵貫通，其主要作用是打通轄區“斷頭路”，促進西航港至金融城的 “無縫”連接 ，貫通之後預計可以縮短5公裏的路程，大幅提升交通效率。

圖源雙流發布

地鐵方麵， 8號綫已經開通，這是一條串聯雙流區與主城區的“寶藏地鐵綫”；正在建設中的19號綫二期一路嚮南直達天府中央商務區，預計2023年通車；地鐵30號綫則連接金融城北，預計2024年底通車。

換句話說， 金融城西的交通體係豐富立體，無論自駕還是軌交，都非常方便 ，前往主城區、高新區、天府新區等熱點區域，毫無壓力。

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優越的地段及便利的交通，賦予金融城西極強的競爭力，而 不斷升級的産業生態圈 ，則為區域發展提供源源不斷的動能。

據西航港經濟開發區管委會公開消息，2020年雙流地區生産總值曆史性突破1000億元，聚集世界500強企業42傢、高新技術企業267傢，位列全國百強區第32位。

圖源：2021賽迪百強區榜單

而誕生於上世紀90年代的西航港經濟開發區，一直為區域經濟社會發展貢獻著巨大的力量。區域內聚集三高校（四川大學、西南民族大學，成都信息工程學院），三園區（西航港工業集中發展區、成都航空物流園區、臨空總部經濟園區）、以及三院所（中科院光電所、核工業西南物理研究所、西南化工研究設計院）。

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毫不誇張的說，這裏是金融城西片區産業的脊梁。

在硬核的産業基礎上，金融城以西的産業生態圈仍在不斷升級，未來將聚焦全市“全國航空第四城”發展戰略，以構建産業生態圈，重點發展航空製造、電子信息産業。同時還規劃瞭大量一類居住與RM産住混閤（高新産業與居中混閤用地）用地，以此實現産城融閤。

可見，作為金融城下一站的西片區，正構築齣城市價值的超級磁場。這個醇熟的樓市闆塊，已在潛移默化間發生質的變化。

區域能級的提升，必然帶來人居需求的進階。

麵對城南溢齣的強大改善需求和就地高淨值人群渴望改善的現實，金融城西亟需一位“破局者”。

基於此，央企招商蛇口率先破局，攜集團最高端産品“璽”係強勢布局金融城西，一方麵打破區域以高層和洋房為主的産品壁壘，另一方麵，釋放區域深改市場，讓人居格局與城市發展同頻共振。

“非價值區域不立，非臻稀資源不占”，招商蛇口“璽”係擇址嚴苛 ，所及之處，均是北京、深圳、上海等核心城市核心地段。

2015年，海上世界雙璽，矗立於深圳蛇口CBD，斥資600億打造，成為多少深圳人夢想中的一綫臨海豪宅；

2016年，北京中國璽，浸潤韆年京城文脈，打造契閤時代菁英意誌的彆墅，開創京城鼎豪先河；

2020年，上海外灘璽，落子北外灘核心區，與外灘、陸傢嘴共同構成上海發展的“黃金三角”；

2021年，全國第七座， 成都首座“璽”係項目――招商・天府璽 ，擇址金融城西，正是央企嚴苛擇址觀的生動再現，足可見招商蛇口對區域的信心。

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在地段上， 招商・天府璽位於金融城西片區的核心腹地，沿著天府三街一路嚮西至川大路，能快速到達項目示範區。並且隨著項目門口的濱河路下穿成昆鐵路段建設完成，通勤時長還將進一步縮減。

這也意味著， 招商・天府璽能全麵實現“天府一二三四五街”與金融城西自由切換，無需等待就能享受金融城的繁華生活。

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燙金地段不可多得，況且， 招商・天府璽還有其他項目難以復製的“文脈”、“水係”――

金融城西與院士為鄰的純墅區，僅招商・天府璽，一街之隔即百年川大的院士樓。

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人纔、資本和産業在這裏高密度匯聚，源源不斷地為金融城西創造動能，也為招商・天府璽帶來瞭高質量的人口紅利。

此外， 招商・天府璽緊鄰江安河，所在的位置 正是環城生態區10個宜居生活單元之一 ，按照雙流政府規劃，該片區屬於“33公裏江安河水岸客廳”，生態資源豐富，招商・天府璽“窗外的價值”隨之倍增。

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將天然水係與文脈底蘊相融的江安河畔，是成都高知精英們的擇居地，也是招商・天府璽打造區域標杆産品的底牌。

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作為招商蛇口入蓉11載以來的首座“璽”係産品，招商・天府璽將打造 純墅區 ，將獨門府院的精緻感融入生活細節，演繹齣美好人居的時代切麵。

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放眼整個成都樓市，純墅居是可遇不可求的存在，這也可以看齣招商・天府璽的誠意，直接從産品定位上切入，確保純粹性。

在布局上 ， 建築整體沿約300米江安河岸走勢 ，在 占地75畝 的土地上以獨具巧思的人字型規劃布局形成 小圍閤+陣列式 的排布。

其中，兩疊産品呈陣列式排布，所有樓棟迎著陽光和清風的方嚮南北布局；三疊産品則放在瞭江安河畔，呈圍閤式布局，大部分房源擁有一綫親水景觀。

加之項目容積率僅1.5，低密之下，可以 形成大麵寬、大景觀的生態居住體驗 ，盡可能將一綫河景資源納入更多戶人傢。

外攬天然河景，內擁東方雅苑。在園林景觀上，項目匠心打造三進院落景觀，一進府門，二進巷陌，三進宅院。這條歸傢路上，隨處可見端莊厚重的東方元素，包括蘭亭雅集中庭、天圓地方的下沉庭院式會所和大氣內斂的新中式府門……

實景圖

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久違的純墅設定，錶明瞭招商蛇口對“璽”係高標定位的堅持。 在服務標準上， 同樣為金融城西帶來全新標準。

日常服務，由 國內領先的物業資産管理運營商 ――招商積餘物業 負責，強大的OCIB物業服務體係無疑將提供豪華居所應有的生活享受感。

個性化的健康服務， 則來自招商蛇口旗下大健康業務平台―― 招商觀頤。 攜手招商美倫健康，引用國外私人傢庭醫生的理念，整閤國內外優質醫療資源，涵蓋醫生包括華西醫院、四川省人民醫院、中醫大附院等三甲醫院的醫療專傢，權威專傢組成專業醫療團隊，為項目業主提供建立私人健康檔案及權威專傢深度谘詢等服務。

在産品端， 天府璽同樣獨具匠心，不僅將中國府院 “獨門獨院” 的尊崇感，淋灕盡緻的體現在項目中，而且打破常規，上疊獨創 “鏡像功能布局” 。

上疊建麵約188�O，三室兩廳三衛

1本資料所載裝飾裝修、傢具、傢電、廚具、潔具、陳設等，全部或部分為非交付標準，請以商品房買賣閤同及附件等為準。

2.本資料所載戶型僅為生活意境示意，尺寸(按分戶隔牆和外牆的中綫標注，不同牆體厚度可能存在差異、麵積等以産權實測及備案為準。

3.因樓棟、單元、樓層、房號等不同，相同戶型的功能分區、布局結構，麵積、尺寸、朝嚮、層高，間窗尺寸及開啓方式，室外空調機位置及擺放，風井。消防設施、人防設施、門垛、陽台、欄杆、構造柱、結構加強闆、結構梁、立麵造型梁等可能存在差異，也可能與本資料所載內容(如有)存在差異，請以商品房買賣閤同及附件等為準，無約定的，請以實際交付為準。

傳統的上疊戶型，一層一般設計為客廳及廚房等公共空間。 而招商・天府璽顛覆常規，將上疊一層設計為休息區，二層為活動區，三層則擁有超大的屋頂花園。

這樣的設計與中疊的樓層布局形成鏡像原理，精妙之處就在於：上疊與下疊的連接麵均為休息區域，哪怕上疊在活動區開轟趴，下疊的起居區也能安享靜謐。

從這一點來看，招商蛇口不僅是打破區域産品壁壘的“破局者”，而且絕對有實力作為“先驅者”。

上疊一層為起居區， 布局與下疊起居區相同，三個臥室全朝南，通風、采光俱佳。而且配置獨立私傢電梯，保證私密性。

上疊二層為活動區， 客餐廳麵積近45平米，同時連接一個3*7.4米的超大露台，可設計為空中花園。另外， 上疊三層還有天台，空間多變， 後期可打造成8.7*3.6米的超大露台，和全明會客廳。

不得不說，招商・天府璽匠心打造的純疊墅産品，“魔鬼”細節太多，令人摺服。

實景圖

城市核心、獨門府院、濱河純墅區。城市疊墅最重要的“三重要義”，招商・天府璽都能完美契閤，這也讓其成為瞭提升金融西人居格局的破局者，頗具競爭優勢。

據悉， 招商・天府璽推齣百萬補貼“煥新計劃”，钜獻50套稀缺純墅， 現階段有置換需求的深改人群，不要錯過!

本廣告所載內容為要約邀請，其中金融城為相對位置，項目的實際地理位置為雙流西航港中心，本項目相關信息及買賣雙方權利義務品最終以《商品房買賣閤司》及附件為準，項目推廣案名為招商・天府璽。政府備案核準名為璽苑，房地産開發企業為成都招商雙興房放産開發有限公司。（南高）房預售 第202102629號，本公司有權對宣傳內實進行修改，調整。敬請留意最新信息。資料製作時間為2022年3月。