在濟南很多人的印象中 西部槐蔭區的樓盤基本都是剛需産品。截至目前 槐蔭隻是剛需？最貴片區，房價可達2.5萬！ - 趣味新聞網

在濟南很多人的印象中，西部槐蔭區的樓盤基本都是剛需産品。

截至目前，槐蔭區有部分樓盤的價格隻有一萬一二，在濟南主城各區中可以說是最低的。

但另一方麵，很多人可能不知道，槐蔭也有一些地方房價很高，最貴的片區部分樓盤房價可達2.5萬左右，均價也可達2萬以上。

繼前些天聊瞭東部、市中、天橋之後，今天我們和大傢聊瞭槐蔭區的樓市。

1、槐蔭房價，從1.1萬-2.5萬

對於槐蔭區的樓市，我們將它大緻分為5個片區。

房價最高的是和諧廣場附近，在售樓盤價格基本在2萬以上，售價高的可達2.5萬左右。

房價其次的是西客站片區，目前房價基本在1.3萬元-1.7萬元左右。

今年將迎來大規模供地的是西客站以北區域，目前在售樓盤價格基本為一萬一二。

另外， 南側王府莊片區有兩個新樓盤，在售樓盤價格1.2萬左右， 預計今年還會有土地齣讓。

2、槐蔭房價也可以2萬+，繁華配套很重要！

很多新濟南人可能不知道，槐蔭區也居住氛圍高端的片區，它就在和諧商圈附近。

目前，這裏在售項目有六七個，房價基本2萬元-2.6萬元之間，各樓盤的位置如下：

其中，保利天禧售價最貴 ，目前在售一期産品，均價達到兩萬四五，部分産品價格達到兩萬五六。

保利天禧的位置很便捷，緊鄰經十路、陽光新路兩條大動脈，在售産品的戶型也不錯，都是大寬庭、大陽台。

稍微遺憾的是，它的密度比較大。

項目在售一期産品容積率高達3.8，都是高層産品，包含3棟安置房。

去年年底，保利拿下瞭項目二期用地，包含B地塊、D地塊，容積率分彆為2.9、4.91。其中，D地塊主要為安置房，B地塊也有1.35萬�O的安置房配建要求。

這意味著，保利天禧未來的産品密度依舊不低

遠洋萬和公館也是一個受關注的比較高的項目。

它共規劃瞭9棟住宅，包括2棟15層、6棟17層的小高層産品 ，隻有1棟是22層産品。目前，它均價在2.4萬左右，戶型主要為143、185�O，以明顯改善為主。

（萬和公館規劃圖）

它位於興濟河以北、建寜路以南、南辛莊東路以西，整體沿著興濟河布局。它的位置也是很不錯的，雖然沒有緊鄰經十路，但距離經十路約600米左右，可謂鬧中取靜。

目前，它南側的興濟河還沒有整治，包括興濟河以南到丁字山之間也有一小片待改造區域。但興濟河沿綫景觀帶的打造是遲早的事， 再加上它西側緊鄰南辛康養公園，南側距離丁字山隻有一二百米，周圍居住環境還是很不錯的。

（南辛康養公園及不遠處的丁字山）

在萬和公館東南側、丁字山的正東側， 有綠城誠園在售， 價格也在兩萬三四左右。

在萬和公館的西北側，南辛康養公園正北側約200米處， 有中海匯德裏在售， 目前價格2.3萬元左右。

（中海・匯德裏效果圖）

我們可以看到，和諧商圈的新房價格基本站在瞭2萬以上瞭。

其實，在和諧商圈附近，有些稍微新一些的二手房價格也不低。比如，和諧廣場以北新世界陽光花園，二手房成交均價在2萬左右；新世界陽光花園以北的綠地盧浮公館，二手房價格在2.1萬左右。

這告訴我們一個道理：

繁華的生活配套，也可以支撐起房價。 即使槐蔭區的教育資源並不強大，但和諧商圈的便利交通、繁華商業，也讓這裏成為瞭濟南老城西部房價最貴的地方。

3、剛需福音，一萬一二的樓盤會更多

目前，槐蔭區有多個樓盤售價在1.1萬齣頭。

濟南國際醫學中心範圍內，西客站西北方嚮約4.5公裏處，濟齊路以南、西繞城高速以西約700米， 博睿城項目在售。

它包括3個住宅地塊，首開地塊為B1地塊，地上容積率為2.2，産品在7-18層之間，目前售價1.18萬左右。

（博睿城效果圖）

同樣是濟南國際醫學中心範圍內，西客站西南方嚮約4.4公裏，劉長山路以北、西繞城高速以西， 2號地鐵綫王府莊站西北約八九百米處，建發玖熙府在售。

它的地上容積率2.8，産品在18-26層之間，目前價格1.15萬左右。

這兩個樓盤都是近幾個月新開盤項目，都有各自的優勢和劣勢。

其中，博睿城的戶型很不錯 ，另外它處於國際醫學中心比較核心的區域，周圍規劃引入眾多産業。

建發玖熙府距離地鐵站不遠 ，而且王府莊站是1號綫、2號綫換乘站。

至於劣勢，那就是周圍配套還不成熟，這也是剛需族買房難以避免的。

另外，西客站以北的美裏湖片區，也有兩個在售樓盤價格較低。

其中，百聯奧特萊斯的東南側、海寜皮革城正南側， 璀璨悅府項目在售，價格1.15萬左右。

璀璨悅府西南側約400米，百聯奧特萊斯正南側約750米， 地平西棠觀樾在售，價格約1.2萬元左右。

這兩個樓盤都比較難，尤其是璀璨悅府，是一個賠得很慘的項目，在這裏就不多說瞭。

除瞭以上項目，預計槐蔭區今年還會新增一些價格一萬一二的樓盤。

在博睿城項目西南側，濟南近期計劃齣讓十多宗住宅用地，片區有望迎來大規開發。

在建發玖熙府附近，海信操盤的一個項目也將在今年入市 。其中，一個地塊在地鐵停車場上方，受停車場敏感因素影響，預計房價也不會高瞭。

另外，在西客站以北的美裏湖片區，近期也將有3宗宅地掛牌，位置在二環西路以西、美裏路兩側，也是剛需産品用地：

4、西客站迎來新樓盤，龍湖産品即將入市

說起槐蔭區的樓盤，不得不提西客站片區，這裏是前幾年濟南樓市熱點區域。

目前，西客站仍有兩個超級大盤在售： 中建錦綉首府、楊柳春風。 這兩個樓盤我們此前已經聊過多次，目前高層、小高層價格在1.4-1.6萬之間，今天就不詳聊瞭。

西客站片區今年最受關注的項目，將是龍湖即將入市的項目。

它位於臘山河以東、經十路以北約二三百米處。它的一大亮點是緊鄰南側的商業地塊，該地塊將規劃建設濟南第三座龍湖天街。

它規劃13棟住宅，以中高層産品為主，目前尚未有更詳細的價格信息

在西客站片區，濟南西城置業還在去年年底拿下兩宗住宅地塊 ，位置在青島路以北、濱州路以西，但今年能否入市尚未可知。

另外，西客站片區近期將還將迎來1宗商業用地成交，位置在經十路以南、麥德龍以東、外海中央花園以西。此前有消息稱，這裏將引入萬達廣場。

這意味著，濟南第四座萬達廣場即將在西客站落地， 這對居住在西客站的小夥伴來說將是一個好消息。

好瞭，今天就聊到這裏。至此，我們已經為大傢聊瞭濟南東部、市中區、天橋區、槐蔭區的樓盤情況，感興趣的可以在曆史文章中查看詳情。

――全文完――

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