不看不知道 一看嚇一跳。2022年以來 鄭州樓市新政力度空前，春天來瞭！ - 趣味新聞網

不看不知道，一看嚇一跳。

2022年以來，全國居然有超過四十多個城市放鬆瞭樓市調控政策，鼓勵大傢買房。

住建部召開推動住房和城鄉建設高質量發展發布會，會上將保持房地産市場平穩運行當做6 項工作內容第一條，提齣需要“保持調控政策的連續性和穩定性，增強調控政策的精準性協調性。”

這是對“因城施策”的精準調控。

代市長公開喊話樓市之後，終於迎來瞭重磅利好。

鄭州取消二手房交易差額稅

今天開始鄭州取消2015年以後的差額20%限製，可以自由選擇個稅按差額20%或者1%交。這對二手房交易絕對是個利好！

鄭州苦差額稅久矣！

鄭州，是除瞭北京外，唯一徵收20%差額稅的城市。

關於二手房差額稅的具體消息，重點有兩條：

1. 個人轉讓住房，無法提供完整房屋原值、有關閤理費用憑證的，按核稅價的1%徵收個人所得稅；

2. 個人轉讓住房，能夠提供房屋原值、有關閤理費用憑證的，按差額20%稅率徵收個人所得稅；

是否可以提供原值票據，由業主自己選擇、自行承諾，先選擇稅率，後辦理手續。

據說，該政策在 鄭東新區、經開區、中牟、港區 稅局已經開始執行。

個人所得稅費調整，事小利大。

差額稅調整，不僅僅是從20%差額到定額1%的變化，更是市場心態的變化。

鄭州發布房地産新政19條

緊接著下午以迅雷不及掩耳之勢，發布瞭一則“救市貼”。

鄭州市人民政府辦公廳發布《關於促進房地産業良性循環和健康發展的通知》

內容足以讓鄭州樓市起死迴生！

針對購房者

1、符閤條件的大學生購買商品房按照政策給予購房補貼，買房之前還給予租房補貼，優惠期限為3年。

2、鼓勵老年人來鄭投親養老，允許其投靠傢庭新購一套住房。

3、對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，重新申請貸款時按照首套房執行。

4、加大房貸投放，下調住房利率。

5、實施安置房建設工作三年行動，結閤房地産市場形勢，堅持以貨幣化安置為主，對未開工建設的安置房，鼓勵拆遷群眾選擇貨幣化安置。

針對開發商

1、在去化周期大於18個月的區域，適度減少土地供應

2 、土地競拍保證金最低比例下調至掛牌價的20％，土地齣讓金可在成交後1年內實行分期繳納。

3、給予受睏企業項目貸款支持。

政策細則比較多，其中最關鍵的有三點：

1、放鬆限貸：

即便你已經有一套房，隻要你還清貸款，再買房就算首套房。

之前鄭州買房，如果有貸款記錄，哪怕你賣瞭，那你首付也要六成，現在呢，隻要你還清貸款瞭，即使你有一套房瞭，再買房也隻要三成瞭。

這很明顯就是鼓勵改善性需求上車，現在市場上都是大戶型為主，剛需夠不著，這些房子都是為改善準備的，取消認房又認貸的政策，對市場尤其是新房市場是一項推動力十足的利好。

2、放鬆限購：

鼓勵老年人投靠可以購買一套新房，這算是變相放鬆瞭限購，允許傢庭購買第三套住房，增加瞭購房群體數量。

3、優先貨幣化安置

以前拆遷的時候，都是給拆遷戶分配安置房，但是現在優先貨幣化安置，直接給錢，鼓勵他們去買商品房，其實就是當年的貨幣化棚改。

至於購房補貼、利率下調這些，在上述幾大利好麵前，都隻能算一些小甜頭。

以上三個大利器對市場的影響是非常非常大的，特彆是改善群體。

剛需莫等，抓緊上車

政策的東風是樓市迴暖的錦上添花，鄭州城市的基本麵和發展節奏是它的有力支撐。

鄭州過去的兩年實在是太難瞭，疫情，暴雨，快速發展的城市速度也降瞭下來。

2022年伊始，鄭州很快恢復瞭疫情之前的加速模式。

鄭州最富闆塊北龍湖，金融島已於2月9日正式開島，同時鄭州地鐵4號綫金融島南站、金融島北站也已於3月1日正式啓用。

天氣逐漸溫暖，樓市的春天也正慢慢走來。

保利璞岸、美景教育港灣、金水印、萬科翠灣中城等多個樓盤成交攀升，大多數售樓部人數也多瞭起來，昨天在萬林府踩盤的時候，看房的客戶一波又一波。

果然，總有一批人，嗅覺靈敏，行動也快人一步。

各位還在持幣觀望的剛需購房者，你要密切注意樓市政策的調整，該上車就上車。

附件：通知全文