發表日期 3/31/2022, 4:38:16 PM
前兩天和杭州著名自媒體“層樓”的運營人楊廣宏聊天,說起前兩年的杭州樓市有多火爆。
“好多新樓盤連售樓處都不蓋的,媒體寫市場稿帶到項目名,營銷總都要求著刪瞭,因為客戶實在是太多......”
再對比天津,薑Sir不由得鼻子一酸。
不蓋售樓處就想賣房?門也沒有啊!
不僅要蓋,最好能利用社區大堂、配建幼兒園、沿街商業等――既能齣效果,又能讓客戶提前體驗實景,還能節省成本,一舉多得。
龍湖・天曜、中海・天空之鏡、融創・南開宸院、天津・瑞府......
薑Sir之前寫過的這幾個高端盤,都是把樓處設計在瞭未來將會交付的社區歸傢大堂內,效果非常棒。
可惜這些都是定位比較高,不少剛需客戶都很羨慕。
前兩天薑Sir去紅橋踩盤,發現首置首改盤也開始走這種路綫,利用未來的主入口和社區大堂作為現在的售樓處。
案名是 中交・春風景裏 。
項目大門朝嚮辰興路,遠遠望去,非常有氣勢。
寬約30.4米、高約4.6米的入口門廊 ,呈對稱式布局,凸顯禮序、穩重。
高挑的金屬頂麵,局部鏤空為大門內引入自然光,兩側的景牆阻擋住外部視綫。
▲示範區入口實景
流暢的地麵鋪裝結閤內嵌式燈帶,將人們引入門庭之下。
兩側有精緻的LOGO燈座,大門內側有金屬杆吊裝的LED燈體,頂部有嵌入式燈帶。
夜幕降臨,溫暖的燈光亮起,給內心一絲安定與溫暖。
▲示範區入口實景
門廊下營造齣深邃神秘的感覺,利用盡頭的“明”,與門內的“暗”形成強烈對比。一收一放,無形中放大瞭景觀的尺度感。
通道盡頭的內庭院,在大門的映襯下,構成一幅框景。中央的“中交・春風景裏”LOGO則構成視覺焦點。
▲示範區入口實景
仔細看,到處都是設計細節。
門前的方形燈座、門內的兩側跌水上,均有 項目案名LOGO ;門廊內垂落的LED燈柱,如從空中飄落的星光。
▲示範區入口細節實景
穿過大門,如《桃花源記》的描寫,豁然開朗。
一片小型的內庭院被夾在大門與售樓處之間,在城市的喧鬧與社區的寜靜間,形成一處轉換心情的獨立空間。
▲示範區鳥瞰實景
反“C”型的跌水池居於中央,圍閤齣一片小草坪。6棵高大的 元寶楓 穿插其間,配閤中部的灌木,形成豐富層次。
▲示範區實景
一座輕巧的 “風”主題雕 塑立於跌水之上,通透靈動,傳達齣藏風納水,春風沂水的美好寓意。
▲示範區實景
沿著側麵道路繞過水景,盡頭便是一座方形建築。
大麵積的落地玻璃幕牆,顯得整座建築更加晶瑩剔透,仿佛一個玻璃盒子,十分搶眼。
這便是目前中交・春風景裏的營銷中心。
▲示範區實景
據介紹, 整個示範區約1649�O的前場內庭景觀大部分將會保留下來 ,成為 社區主入口 。
營銷中心建築主體也會保留,內部改造後,二層及一層局部為物業用房, 首層的中間部分則是社區歸傢大堂 。
也就是說, 現在的看房動綫,很大程度上也是業主未來的歸傢動綫 。
▲示範區入口實景
在辰興路旁下車,經過前場廣場,穿過主大門,繞過內庭院,進入社區歸傢大堂,最終從內側進入社區。
入口左側,則是一個地下車庫齣入口。車輛從此齣地庫後,拐個彎駛上辰興路,和行人也不會構成交叉動綫。
這就形成瞭一道 “三重進製”的歸傢禮儀 。
▲主入口“三進製”歸傢動綫示意
社區歸傢大堂是在目前售樓處首層基礎上進行改造 ,營造齣現代、時尚、品質、溫馨的感覺。
吊頂乳膠漆搭配金屬收口,暗藏燈帶;牆麵選用砂岩,地麵為保加利亞灰石材;左手的接待前台采用石材和金屬收邊搭配。
這樣,未來的 綠城物業 會有管傢在此值守,接待訪客與業主;靠牆擺放沙發、茶幾,用作休息區;側麵還有 快遞收發室 ,方便業主生活。
▲社區歸傢大堂效果示意
中交春風景裏的位置,就在 龍泉道與辰興路交口 。從區位上看,與成熟的 瑞景闆塊 ,僅隔著一條辰昌路。
項目周邊1公裏範圍內,有 瑞景商業中心、華潤萬傢; 西北側約2公裏,則是 代謝病醫院 和 兒童醫院 ;各類沿街商戶更是琳琅滿目。
周邊交通路網非常完備,形成 雙快速路、雙主乾路、多條公交綫路、一條軌交 的交通體係。
順著東側辰興路嚮南,開車大約700-1000米,便能駛入西北半環快速路。前往熙悅匯商圈、奧城商圈,開車不堵的話也就十幾分鍾到半小時。
沿著辰昌路一直嚮東,則可以進入本溪路、丁字沽等紅橋區腹地,然後穿過三岔河口來到南開老城廂。
更突齣的是,百度地圖測距顯示,從項目規劃的西齣口齣發, 步行約516米 便能抵達 地鐵1號綫瑞景新苑站B齣口 。
社區整體占地約10.19萬�O, 地上建築麵積約27.2萬�O ,由4個地塊組成。
A地塊為住宅用地,規劃有 21棟21-27層到頂的高層 ,共計 2510戶 。B地塊規劃瞭 約3150�O的幼兒園 。
C、D地塊在A、B地塊西側,隔規劃的雙環西路相望,為商業性質,規劃有郵局、菜市場等。
▲社區整體規劃示意
項目規劃設計 三個齣入口 。 主齣入口位於東側辰興路上 ,就是現在已經呈現的示範區,外部的大門和內庭基本實現所見即所得。
兩個次入口,西、南側各有一個。
西側臨規劃雙環西路的次入口 ,中間是人行齣入口,方便業主步行去地鐵站和對麵的商業、小學。
兩側的車輛齣入口直朝嚮市政路,開車迴傢時拐個彎就能下地庫, 與人行動綫不會交叉,實現人車分流 。
▲西側次入口效果示意
南側次入口主要方便業主前往幼兒園,同時也有一個地庫入口。
而且,這個項目還是 滿鋪地庫 ,甚至局部還有二層地庫,以保證足夠的車位配比。
每棟住宅都連通地下 ,業主停好車,直接乘電梯上樓,非常方便。
▲社區動綫規劃示意
建築風格為 現代簡約 ,采取公建化處理方式,大量的橫嚮綫條增加瞭立麵的延展性,灰冷色調的應用襯托齣極簡手法裏的輕奢內核。
▲建築外立麵效果示意
項目的 綠地率44% , 綠地 麵積約3.4萬�O ,建築密度20%,樓間距最大約150米。
景觀園林以 “幻境劇場,漫林棲境” 為主題,重點打造四大價值點:
以主入口空間、圍牆為主的形象界麵
以軸綫空間、核心節點、單元入戶為主的歸傢動綫
以兒童活動區、室外會客廳、青年及老年活動區為主的重點功能節點
以林下空間為主的宅間花園
▲社區景觀功能規劃示意
歸傢體驗從目前的示範區就已經能感覺齣一二。
從踏過大門、進入內庭那一刻起,城市喧囂逐漸消隱,撲到綠色搭織的場景中,以自然易悠然。
“三進製”的歸傢體驗 ,甚至很多中高端項目都沒有,很有儀式感。
穿過歸傢大堂,迎麵是一組景牆,與入口處形成對景,如同一道“影壁”,遮擋住從大堂內望進社區的視綫。
歸傢動綫在此天然被分齣南北兩條,更給人一種麯徑通幽的感覺。
▲社區景觀效果示意
西側次入口沿用示範區景觀模式,進入後是一道 水景樹陣 ,打造禮儀迎賓通道。
通道盡頭,同樣是一組對景景牆,兩側則是地庫入口的側牆,構成半圍閤式的院落景觀。
▲社區景觀效果示意
社區的 雙“十”字景觀軸綫 ,把樓間花園串聯起來,構成景觀骨架。
主景觀軸位於社區正中央,筆直的樹陣營造齣對稱的莊重,連接著陽光草坪和社區會客廳,充滿藝術感的雕塑渲染著整個空間。
▲社區景觀效果示意
草坪北側的 景觀會客廳 ,由廊架、景牆、吧台、觀景平台等組成, 整體寬約27.1米,高約4.8米 。
未來,這裏也是業主們休憩、社交、會客、聚會的好去處。
▲社區景觀效果示意
次景觀軸位於社區東南側,由 軸綫林帶會客區、老年活動區、青年活動區、兒童活動區 等功能組成。
利用平台和草坪的呼應,結閤戶外小品,打造舒適度開敞休閑空間。
▲社區景觀效果示意
說起 兒童活動區 ,春風景裏還 在南、北各設置瞭一處 ,均 以海洋為主題 。
南區的兒童樂園和老年、青年活動區融為一體,主要麵嚮3-6歲的中童。方便大人一邊看著娃遊戲,一邊自己也能進行運動。
▲社區景觀效果示意
北區的兒童樂園更是占地約800�O ,分齣 幼童區、中童區、大童區 。
利用構築物造齣地勢的起伏,配備攀爬牆、梅花樁、滑梯等多項設施,為孩子們提供瞭豐富的遊戲空間。
全塑膠地麵,無棱角設計,方便孩子們放肆玩耍,不會摔傷。
▲社區景觀效果示意
整個項目的戶型,包括 建築麵積約77-89�O的兩室 ,以及 約97�O、100�O、112�O、126�O的三室 。
其中, 建築麵積約89�O的這款兩室 ,算是目前天津市場上的一款網紅産品。
要知道,目前市場上主流的高層中間戶兩室,要麼是 全陽布局 ,要麼就是 “h”布局 。
而中交・春風景裏這款戶型,明顯要比上麵兩款産品的舒適度提升不少。
兩梯四戶的高層中間戶,利用消防連廊實現北側開窗,南北通透, 整體麵寬約8.1米 。
如果按照3米一個開間計算,能實現 2.5個開間朝南 。
更關鍵的是,它還能擁有一個 約5米寬的客廳 。
▲建築麵積約89�O兩室
有瞭這樣一個寬廳,能給小戶型更多生活場景上的想像。
沙發後麵的空間,非常實用,尤其是對於有小孩的傢庭,0-3歲可以作學步區,3-6歲可以作遊戲區,上學後還能在這寫作業。
沒有孩子,也可以打造自己的健身房、茶室、書房、辦公間、琴房……
利用軟裝上的自由搭配,豐富客廳的使用場景,生活也更隨意、自由。
▲建築麵積約89�O兩室
整個戶型基本沒什麼走道 。主臥門開嚮客廳,次臥門開嚮乾濕分離的乾區,最大努力 減少麵積浪費 。
而且,市場中其他同類布局的寬廳兩室,是很少有獨立餐區的。
但春風景裏這款戶型,則 預留瞭一個餐廳 ,看尺寸應該可以擺下1.4米四人餐桌。
廚房和餐廳間的非承重牆還可以打掉,裝修時餐廚融為一體,將廚房部分功能轉移到餐廳,大幅提升使用效率。
同時,這款戶型還多齣一個 南嚮陽台 ,配好上下水,正好解決小戶型傢政功能的痛點。
約1.5米的進深,能並排擺下兩台洗衣機,晾曬也更方便。排水管旁邊有隔牆,完全可以把傢政功能全藏進櫃子,保證陽台整潔,實現更多其他的休閑功能。
▲建築麵積約89�O兩室
除此之外,今年主推的 建築麵積約112�O、126�O三室兩廳兩衛 ,都是兩梯四戶高層的邊戶。
戶型布局基本相近,都是三開間朝南,雙臥室帶飄窗,獨立玄關,帶南嚮陽台。
建築麵積約126�O戶型更進一步,就是餐廳北側帶窗,更好地實現南北通透。
▲建築麵積約112�O三室
▲建築麵積約126�O三室
去年首開時,中交・春風景裏曾引發強流量關注。
一個很明顯的原因,就是“迴歸市區潮流”中不可抗拒的驅動性因素―― 市區的確定性與安全性 。
單就教育資源而言,僅一個 中考政策上的區彆 ,就足以讓客戶更青睞於市內六區,尤其在同檔價位下更是如此。
據介紹,目前中交・春風景裏的客戶主要分為三類:
一種是 有著濃厚地緣情節的買房人 ,無論是首置、首改,都不想離開自己生活熟悉的地方。
另一種是 來自城市核心區的外溢 ,尤其是地鐵1號綫沿綫工作的客群,兼顧居住、工作及休閑效率。
還有一種是 預算有限,既要求居住品質,又一定要留在市區的買房人 。
4月,中交・春風景裏即將 加推15、16號樓 ,産品為 建築麵積約89�O兩室和約97�O、112�O、126�O三室 。另有建築麵積約77�O兩室、約100�O三室在售。
麵積段可挑選餘地較大,戶型的均好性較強,能在功能性和總價控製之間實現較好的平衡。
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2022・3・31
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