3月31日 剋而瑞青島機構隆重發布：2022年第一季度青島房企銷售金額TOP20榜和2022年第一季度青島房企銷售麵積TOP20榜。2022年1-3月青島房企銷售金額榜TOP202022年1-3月青… 剋而瑞青島｜2022年第一季度青島房企銷售TOP20排行榜 - 趣味新聞網

3月31日，剋而瑞青島機構隆重發布： 2022年第一季度青島房企銷售金額TOP20榜和2022年第一季度青島房企銷售麵積TOP20榜。

2022年1-3月青島房企銷售金額榜TOP20

2022年1-3月青島房企銷售麵積榜TOP20

第一季度房企銷售TOP20排行榜中， 本土房企依舊"霸"榜， TOP榜中 包括海信地産、君一控股、和達集團、青特置業、和達集團、天一仁和和天泰置業等； TOP11至TOP20區間本土 房企以膠州平台公司為主，包括膠州新城、盈創置業、中棋遠創置業等。

融創中國 獲得2022年第一季度青島房企銷售金額TOP20和銷售麵積TOP20雙榜榜首，實現銷售業績19.29億元，實現銷售麵積10.03萬�O。 主要來自於融創青島灣海墅（約4億）、融創影都學府（3.06億）、青島東方影都（2.17億）、融創影都壹��（2.14億）和融創瀾山壹號（2.09億）等多個項目的業績貢獻。

海信地産 以16.61億元業績奪得銷售金額榜第二，業績錶現比較突齣，主要得益於 海信君瀾 （約4.5億）、 海信依雲小鎮 （2.51億） 、海信・璞悅（1.58億）、 海信靈山灣（1.03億）和海信積米灣等項目的業績貢獻。另外， 海信地産在銷售麵積TOP20榜中，以7.31萬�O銷售麵積奪得麵積榜第四。

青特置業 以13.76億元銷售業績及8.15萬�O銷售麵積奪得雙榜第三位。 突齣的業績錶現得益於青特濱湖國際（3.8億）、青特悅海府（2.65億）、青特小鎮（2.16億）、青特・雲鏡（1.83億）、青特地鐵・花嶼城（1.53億）和青特金茂中歐國際城・濱江悅（1.13億）等項目的熱銷。

和達集團 以12.83億銷售業績奪得銷售金額排行榜第四名。得益於和達智慧生態城（4.92億）、和達海映山（1.51億）、和達・和園（1.22億）和和達・虹灣（1.09億）等項目的業績貢獻。 在銷售麵積榜中，以8.32萬�O奪得銷售麵積榜第二名。

政策/資金/市場/土地分析

2022年一季度即將過去，今年以來的樓市政策暖風頻吹，整體信貸寬鬆、部分城市調控鬆綁。但目前來看，似乎並未達到刺激需求的效果，消費端疲軟態勢仍未得到大的改善。無論青島還是全國，多個城市政策麵已經齣現明顯鬆動，雖然政策的傳導需要一定的時間，短期內很難扭轉消費者信心，但是政策的放鬆對於市場會有修復作用。

政策

2022年一季度，房地産行業仍處在深度調整期，樓市持續低迷，房企麵臨危機。中央各部委就房地産行業密集錶態，釋放強烈維穩信號。

1月17日，發改委發文，提齣 促進住房消費健康發展， 加強預期引導，探索新的發展模式，支持商品房市場更好滿足購房者的閤理住房需求，因城施策促進房地産業良性循環和健康發展。

1月19日，央行副行長劉國強錶示， 當前重點的目標是穩，政策的要求是發力。要充足發力，精準發力、靠前發力。

3月4日，銀保監會發文，提齣要 滿足新市民閤理購房信貸需求， 閤理確定符閤購房條件新市民首套住房按揭貸款的標準，提升藉款和還款便利度。

3月5日，兩會政府工作報告定調：繼續保障好群眾住房需求， 堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發展模式， 堅持租購並舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的閤理住房需求，穩地價、穩房價、穩預期， 因城施策促進房地産業良性循環和健康發展。

3月16日，國務院金融委召開專題會議，強調要切實振作一季度經濟，貨幣政策要主動應對，新增貸款要保持適度增長。關於房地産企業，要及時研究和提齣有力有效的防範化解風險應對方案，提齣嚮新發展模式轉型的配套措施。有關部門要切實承擔起自身職責，積極齣台對市場有利的政策，慎重齣台收縮性政策。

隨即，央行、銀保監會、證監會、外匯局、財政部等五部委迅速錶態，釋放強烈“穩地産”信號。

3月30日福州放鬆限購，首個省會城市放鬆，非城區戶籍傢庭無需提供近兩年內滿12個月醫社保或納稅證明即可落戶。福州也成為繼 鄭州、哈爾濱之後第三個率先鬆綁“救市”的二綫省會城市。

據不完全統計，今年以來，近70餘個城市發布調控政策， 居民按揭貸款政策邊際改善，各地放寬公積金貸款、下調首付比例、局部放鬆限貸、下調房貸利率。青島目前依然執行之前“418”限購政策，雖然即墨市場“5改2”、其它區市有傳言放鬆限購，但具體細則並未落地，官方也未接到通知。政策寬鬆走嚮寬鬆已是必然，在一定程度上影響著市場信心。

資金層麵： 利率降瞭：央行下調5年期LPR至4.6%，隨後全國多地房貸鬆綁，佛山首套房貸利率降至4.6%起，非限購區首套房恢復最低兩成首付。銀行、優質房企等紛紛發行房地産並購債，加速齣險地産項目消化、助力風險化解； 房企融資、預售資金監管適度鬆綁，並購貸不計入“三道紅綫”、保障性租賃住房貸款不計入“兩道紅綫”、全國性商品房預售資金監督管理辦法齣台， 在確保項目交付的前提下，也提高瞭預售資金使用的靈活性。

市場層麵： 2022年一季度，整體樓市慘淡收場：受市場下行低迷行情影響，房企“躺平”心態嚴重，推盤積極性較低，受此影響，整體成交延續下行，返鄉置業“爽約”，原本的“小陽春”也不見蹤影。

從1-3月商品房銷售數據來看：西海岸新區、膠州市及城陽區排在前三： 西海岸新區 依舊領先，總銷售麵積達到62.43萬�O，占1-3月青島市商品房總銷售麵積的21.9%；銷售金額達到93.3億元，占1-3月青島市商品房總銷售金額的21.95%。排在第二的是 膠州市 ，銷售麵積60.04萬�O，占全市1-3月銷售麵積的21%，銷售金額59.76億元，占1-3月總銷售金額的14.06%；憑藉3月下旬多個項目的集中網簽及以價換量的銷售，成交量陡增。 城陽區 以50.16萬�O銷售麵積和73.2億元銷售金額排在第三。

從單月市場來看，3月較2月成交量有明顯上揚。據CRIC係統顯示，近一年商品房銷售1530萬�O，總銷售金額2356億元。歸根結底，市場成交還得憑藉齣色的營銷及優秀的産品力來取勝。

數據來源：CRIC係統

土地層麵： 整體土拍尚未迴暖的背景下，城市之間的分化也開始顯現。比如福州、青島，首輪土拍依然透露著涼意，國企和央企托底現象仍然比較普遍；而廈門、閤肥，本土房企開始發力，熱度有所迴升，但區域分化也逐漸加劇。2022年青島土地市場也齣現調整，”兩集中“從3次增加到4次。

2022年青島第一批次供地16宗，中止齣讓1宗，成交15宗，其中3宗地溢價成交，成交總建麵76.64萬�O，成交總價29.5億元。

央國企獨立或聯閤拿地9宗，計容建麵46.71萬�O，成交總價14.54億元，平均成交樓麵地價3114元/�O。競得人：城陽開投&青島地鐵、中交房地産&海發集團、董傢口置業、青島開投&興華建設、融發集團、中國金茂&源鴻和昌置業；

民企獨立拿地6宗，計容建麵29.93萬�O，成交總價14.93億元，平均成交樓麵地價4988元/�O。競得人：山東金鼎智達集團、天一仁和控股、瑞源控股、珠山書畫院有限公司、金沙灘建設。

再看往後的市場，地産全麵普漲的黃金時代已經過去，房企營銷也需要重新考量：

短期來看 ，在分化市場之下，熱點的優質項目仍去化無憂，而較為偏遠、商辦業態等隻能通過擴大摺扣，提高傭金點數以期去化庫存；

中期來看 ，房企的營銷需要與投資等部門做好前置的協同工作，即拿地時就要更多考慮去化的問題，不能單一依靠降價摺扣逆轉；

而從 長期來看 ，未來競爭環境逐漸嚮規模、利潤、産品、服務平穩發展，財務穩健、交付有保證和有在地特色的房企在營銷方麵也會更具優勢。而利用互聯網平台，通過營銷策劃和組織，提升産品、服務滿意度，搭建企業品牌形象，提升客戶黏性，從而實現持續交易的基礎，將是房地産營銷需要考慮的課題。

榜單數據說明：

1.企業範疇：本次測評企業範疇為青島市範圍內注冊的房地産企業;

2.物業類型為商品房，包含普通住宅、彆墅、酒店式公寓、辦公、商業；

3.數據來源：主要依據易居企業集團・剋而瑞監測數據的公開數據，同時參考企業年度公開數據及企業申報數據；

4.統計時間：自2022年1月起至2022年3月；

5.成交金額以億元為單位，銷售麵積以萬方為單位；

6.指標解釋：此次測評涉及到的銷售指標均為企業在青島市範圍內的管理項目，代建項目不予計入；

7.數據復核：采取多方數據交叉復閤原則。通過監測數據、公開數據對企業相關數據進行多方驗證和復核，針對數據不一緻的情況通過多種渠道，包括但不限於企業提供相關文件自主申報，予以復查確認後亦納入統計範圍；

8.統計範圍：全市。

-END-

剋而瑞青島

匯聚樓市信息，

大數據論道樓市，

就在剋而瑞青島。

免責說明

剋而瑞青島所發布的“2022年1-3月房企銷售排行榜TOP20榜單”係以易居企業集團・剋而瑞監測數據公開數據為基礎，企業年度公開數據及申報信息內容為補充，利用剋而瑞第三方測評機構的行業優勢和專業立場，通過多維度數據監測、多元化綜閤評判所生成的青島房企銷售排行榜，為盡可能避免公開數據和監測數據的失真，實現信息核實之目的，對於未自主申報數據的部分企業，視情況不納入榜單。剋而瑞明確錶示，上述榜單內容為獨立見解僅供參考，剋而瑞不對使用上述榜單及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任，且就榜單相關內容享有全部的解釋權。