發表日期 3/31/2022, 4:42:26 PM
今天(3月31日),廣州公共資源交易中心掛齣18宗涉宅用地,計容總建麵約276萬�O,起拍總價367.7億,將於5月5日集中齣讓。
本次土拍中心區供地數量壓倒外圍區。
中心城區海珠、荔灣各有2宗宅地齣讓,越秀與天河未上綫。而外圍區域中,白雲是供應大戶,共齣讓6宗宅地。此外,外圍區域的黃埔(1宗)、花都(1宗)、番禺(1宗)、南沙(3宗)均有宅地齣讓,“糧倉”增城隻有2宗地上架,且都是“迴爐”地塊降價求售,從化則掛零。
廣州2022首輪土拍18宗地
規則改變
調控“大招”全部迴撤
此次土拍海珠、黃埔取消瞭要求首套住房購房傢庭(或個人)購房總套數,占新建商品住房規劃總套數的50%的規定,黃埔地塊也不再限定開發項目的售價,估計此前的“限房價”政策短期內不會再次齣現。
也就是說,去年第二批集中供地祭齣的調控大招,全部迴撤瞭。
除此外,規則的變化還包括:
地塊的最高溢價控製在約15%,超過最高限價則改為競自持配建(租賃住房),但自持達到50%的比例後,則通過搖號來決定競得人;
海珠對配建的教育設施等交付時間做齣瞭要求,並明確“齣讓地塊未配建小學、中學學位的,相應增加的學位需求應按相關要求統籌到周邊其他規劃學校,應按相關要求繳納教育異地統籌費,具體繳納方式與標準按教育部門要求執行。”
地塊情況
中心區齣大招“吊打”外圍
本次供地中心區可謂齣瞭“大招”,掛牌的地塊資源都不錯,要麼地鐵上蓋,要麼有江景,要麼地鐵和江景都有。
如海珠的 赤沙車輛段二期 位處琶洲南TOD附近,在建地鐵12號綫赤沙站地鐵上蓋,該地段上一次新盤開賣,還是保利天悅。
海珠石榴崗南側台湧 地塊周邊有赤崗東小學、赤沙小學、海珠中學、聚德中學等重點院校,教育優勢明顯,臨近地鐵8號綫、在建的地鐵11號綫和18號綫,規劃有赤沙、石榴崗地鐵站。
荔灣的金橋二期 北臨珠江航道,可望三江口,是本批次起拍樓麵價最貴地塊,30179元/平方米(不含配建)。
同在 荔灣的陸居路地塊 位於白鵝潭核心區,三江交匯處,地鐵1號綫芳村地鐵站附近,商業商務、交通樞紐、江景景觀俱全,原定去年掛牌,這次在規劃調整之後,樓麵價高瞭1000元/平(不含配建)。
這次的中心區供地大戶共有6宗地塊掛牌,其中 空港大道地塊 最熱門的地塊,不少國企、央企、民企躍躍欲試。
東平地塊 位於鳳凰山腳,山景資源較佳,教育資源突齣,有廣東實驗中學東平校區,周邊還有白雲六中珠江學校、東平小學、華豐小學諸多學校,且緊鄰現狀地鐵14號綫白雲東平站,規劃為地鐵14號綫、18號綫北延綫、佛山6號綫三綫換乘樞紐站。
鍾落潭馬瀝站西側地塊 緊鄰地鐵14號綫馬瀝站,交通便捷,規劃設置1處完全中學,1處小學,2處幼兒園,1處三甲醫院,教育資源充足。
廣龍路地塊 位於白雲區東北部,廣龍智慧城市産業園內,靠近白雲、 從化、黃埔三區交匯處。
廣海路地塊 一 西側為珠江西航道,南麵有在建地鐵12、13號綫槎頭站,同樣可謂誠意十足。
而外圍區域的宅地供應數量卻不多,並且部分是去年土拍不成交的“迴爐”地塊,從化乾脆投瞭棄權票。
如 增城新塘鎮廣園快速路南側地塊 ,就是“迴爐”地塊,本次供地用地麵積由原來的119570�O減少至81872�O,起拍樓麵地價也從10653元/�O降低到7385元/�O。
增城硃村的山田站北側地塊 ,此次13.28億元起拍,比去年掛牌的16.3億元降低瞭3億多,起拍樓麵地價也從11002元/�O降至8963元/�O,連地鐵上蓋地都要降價,可見增城“麵包”需求消化不來過供“麵粉”的趨勢,“麵粉”隻能降價齣售。
還有南沙去年二批土拍流拍的 珠江街西側地塊 ,這次調低瞭起始總價,樓麵價從10100降到瞭6921元/平,直降3000元/平(不含配建)。
此外, 黃埔長嶺居元貝地塊 山景資源豐富,低密度設計(容積率2.0),十分吸引,但地塊內的山體上有500多棵樹,將讓企業直麵“古樹名木”的保護問題;
番禺本次土拍僅上架 禺山大道南側地塊 ,地處地鐵26號綫沿綫,鄰近東新高速,駕車30分鍾,可快速到達廣州南站、琶洲商務區、廣州國際創新城、珠江新城等重要功能片區;
南沙地塊包括迴鍋的 珠江街地塊,蕉門水道旁的亭角兩塊 ,後兩者均為商住混閤用地,住宅+公寓;
花都隻有一宗,鳳凰路西二地塊;從化索性退齣瞭群聊。
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廣州這一輪供地,從全國維度來看,將是重要的“風嚮標”;從灣區維度來看,是市場信心建立的基準點;從區域維度來看,哪些闆塊被看好、強化,也是重要的參考標準。
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