發表日期 3/31/2022, 4:46:03 PM
今天最火熱的話題,就是位於五裏亭的世茂璀璨天城,雖然這個話題也隻在微信群存在,不過也引起瞭很多討論。
01
關於世茂
寫文章之前,迴顧我做公眾號這段時間,也有因為一些原因刪稿,其中世茂璀璨這個項目,更是刪瞭2次。
第一次是2021年1月,那時候我為瞭有更多的閱讀量,就開始關注維權的話題,素材直接在12345搜索。 (當然目前的12345你是搜索不到任何素材)
當我搜索維權的時候,發現12345被世茂的業主刷屏瞭,項目位於福州、長樂、福清,配圖也非常精彩。
為此我專門把這些維權整理下來,寫瞭一篇 《交房即維權,伊拉剋級之貌,璀璨之殤》。
隨後,世茂的公關加瞭我的微信,沒有太多套路,開門見山, 希望我刪稿並約我去帝封江。
雖然我那時候已經知道公關可以拿單子,但是考慮到一定的安全問題, 我刪瞭稿,沒去帝封江。
第二次2022年1月,那時候世茂璀璨天城南區被凍結的新聞引起熱議,同樣為瞭流量,同時我又怕世茂公關,所以文章我把全部有凍結産權的項目都羅列瞭一遍。
由於世茂璀璨凍結數量過多,加上是當時的熱點,有一位業主留言瞭一長段讀白,希望我刪稿,讓事件冷淡後好處理,當我準備刪稿的時候,世茂公關又來瞭,依然是一樣的開場白, 你好你是剛需探房嗎,稿子能刪一下嗎?
雖然我可以拒絕他,不過我已經答應瞭那網友,所以我再次刪瞭。
看到世茂璀璨這次事件持續升級,雖然我有熱點就趁, 但是這次的熱點好像有點敏感,不過還是蠻聊聊好瞭。
02
璀璨的爭議
項目在2022年初被發現二期南區 全部樓棟1300多戶都被凍結産權,而此時南區還並沒有交房。
關於項目為何被凍結産權,也有城管公告: 項目開發商未經有權機關審批,擅自在該樓盤1號樓至10號樓公共采光井及天井位置澆築樓闆並擴建房屋。
晉安市綜閤執法局已責令世茂匯盈置業有限公司限期自行整改, 但該公司至今未自行拆除違法建設。
為此項目1號樓至10號樓不予辦理産權登記。
對於項目而言,2018年上市,也是當時的紅盤之一, 重點也是高贈送,項目既有復式,也有平層。
對於平層戶型,比如121平米端頭,給齣的贈送: 入戶北側的采光井倒闆贈送一個臥室。
對於復式戶型,比如91平米中戶,給齣的贈送: 入戶左側采光井倒闆擴建廚房,二層的臥室部分,同時客廳挑空倒闆贈送臥室。
從城管公告也可以看齣,並非是復式室內倒闆引起, 而是因為采光井倒闆引起。
由於項目是精裝交付,所以倒闆部分由房企操作,不過在施工過程,被城管盯上,要求整改,而房企很明顯不打算配閤,從而導緻産權被凍結。
正好今天3月31日,南區的交房日,事件在前幾天持續發酵後進一步升級。
03
事件看法
對於這種倒闆事件,其實以前也聊過,重點就是兩個方麵: 1、房企的處理態度、2、官方的選擇性執法。
對於房企的處理態度,其實對於世茂,也是耳熟能詳瞭,對於這次的事件,其實並不會升級到這麼嚴重。
倒闆一直以來都是擦邊球,目前部分被凍結産權的基本都是由業主私人倒闆所緻,而統一由開發商操作的,沒有齣現哪個被查處的先例, 至於原因,大傢也懂。
不過很明顯,這次世茂被查瞭,裏麵的原因為何,不去推測瞭。
對於這種違建,被查處的案例很多,但是隻要不被正式凍結産權,迴轉的餘地都很多,但是一旦上榜,就不再簡單,在麵對城管發齣整改令之後,房企並沒有去主動處理問題, 這是第一次不作為。
由於産權被集體凍結,從而業主開始維權,從業主的交流過程來看,世茂基本就是安撫,沒有實質性的承諾, 這是第二次不作為。
麵對著産權沒有恢復,世茂在31日,就打算讓業主交房,很明顯一旦交房,問題矛盾會齣現轉移, 這是第三次不作為。
迴顧這個案例,雖然是違建,但是一個房企的態度已經決定瞭事態的走勢。
除瞭房企的態度外,選擇性執法,一直以來也是一個關注點,對於之前的禹州天悅灣,就齣現瞭鄰居互相舉報,加深鄰裏矛盾。
從這次世茂璀璨天城來看,雖然是整個社區被凍結, 不過目前已經演變成舉報周邊同類型項目的局麵。
對於這樣的操作,看上去是損人不利己,不過大概率也是被逼之下的無奈之舉。
對於這種異常敏感的查處,一直沒明白執法的原則在哪裏, 是按時間切綫,還是按特殊能力區分。
業主購買倒闆贈送的房産,確實有錯,肯定之前也知道風險。
不過對於相關單位,不知道在執法過程中是否考慮過:
為何在項目營銷的時候沒有去監管?
同時期的項目交房,為何隻抓這一傢?
選擇執法,是否會引起鄰裏矛盾?
對於這次的事件,正好發生在福州疫情期,對於人群聚集非常敏感,但是項目一次次的聚集維權,看上去變得異常刺眼。
業主有錯,但這不是一方獨自承擔的理由。
三方拿齣該有的態度,纔是解決問題的方法。
疫情之下,璀璨之殤,切勿再演。