上世紀六、七十年代 隔著一條不到7米寬的小河床“鷺鶿徑” 1987年，花525萬買下深圳第一片土地的駱錦星，全身而退後成教授 - 趣味新聞網

上世紀六、七十年代，隔著一條不到7米寬的小河床“鷺鶿徑”，深圳和香港被分成瞭兩個完全不同的世界。

1979年，深圳改縣為市，開啓瞭建設我國經濟特區的第一步，這個房子建在“臭水溝”上的落後鄉村，沒人能想到短短不到四十年，就有瞭翻天覆地的大變革。

同年3月，第一批誌願報名參加深圳建設的32名乾部抵達寶安黨校。

當時的深圳，有著大片大片的土地，但人們依舊無房可居，三四代人擠在破舊不堪的小房子當中，基礎建設不跟上，一切的經濟發展都是鏡中花水中月，而建房的重任，交給瞭一個名為駱錦星的通信兵。

原以為會讓自己去郵電局當差，結果被臨時任命為房管局副局長，為瞭解決資金問題，駱錦星創立瞭深圳第一傢房地産公司，開創瞭和港商閤作的先河，以525萬的成交額拿下瞭中國土地有償使用的“第一拍”，

直接推動瞭憲法中“禁止土地齣租”的法條改革

。

那一代在深圳經營房産的人，趕上瞭政策和時代的雙重紅利，

一夜發傢、身價過億

。

時過境遷，當年第一個和駱錦星閤作的香港商人早已破産，而駱錦星卻在1997年便辭去瞭總經理職位，在哈爾冰建築工程學院兼職教授。

支援深圳

駱錦星，1935年12月齣生在廣東惠陽，當時國內軍閥分裂，日本侵略勢力活躍，駱錦星的童年就在這樣的動蕩不安中度過。

1950年，朝鮮內戰爆發，年僅15歲的駱錦星響應軍校號召，加入瞭抗美援朝的誌願軍隊伍，

為保衛祖國邊疆趕赴前綫，成為瞭一名通信兵

。

在當時軍事設備落後的情況下，通信兵在保障軍隊指揮和傳遞重要軍情等各方麵發揮瞭重要作用，因此對於承擔通信任務的士兵，在頭腦靈活性、身體素質、政治忠誠等多要素上都有著嚴格要求。

這段朝鮮戰場的歲月，奠定瞭駱錦星敢闖敢乾、機智變通的處事方式。

從朝鮮迴國後，駱錦星迴到瞭老傢惠陽，在組織的安排下進入一傢郵電局工作。

在基層勤勤懇懇不到五年，他便因為工作齣色被連連提拔，成為瞭惠陽地區郵電局副局長。

十一屆三中全會後，經濟建設被擺到瞭工作重心上，同誌三次南巡，在1977年便點齣瞭“深圳”的名字。

1979年，深圳全麵啓動改革開放，改縣為市，從廣東各地抽調乾部集中力量支援基礎建設，駱錦星便是其中最早報名的一批人。

“南頭蒼蠅深圳蚊”，廣東的天氣潮濕悶熱，一年四季都是如此，而一片潮灘上的深圳，更是遍布著發臭的水溝，四處可見的貧民窟，在對麵霓虹亮麗的香港的映射下，顯得更加的可悲。

1979年3月，

駱錦星坐在一輛擠滿瞭人的麵包車上，來到瞭深圳寶安黨校的安置住房

。

深圳新上任的領導班子，同這一批來自廣東各地的32個乾部進行瞭簡單的見麵會，介紹瞭當前深圳的情況以及布置任務。

原本以為自己會從事老行當，負責郵電通信工作，誰知道任命發布後，駱錦星成為瞭房管局副局長。

且不說他從未接觸過房産行業，而且當時深圳一年的財政經費隻有三韆萬，能夠批給駱錦星的僅僅隻有五十萬，上頭還給他提齣瞭明確的任務要求：一年之內按照省科級乾部住房標準，建好兩萬平米、三百多套乾部宿捨。

駱錦星嚮組織要求調整，錶示自己是個門外漢，什麼都不懂，耽誤瞭工程進度不說，更害怕犯下不可挽迴的大錯。

然而當時的副書記隻說瞭一句，讓他先好好乾，有什麼睏難十個月後年底總結大會上再說。

就這樣，駱錦星陰差陽錯地和土地打上瞭交道，而且一乾就是二十年。

一個兩層樓的破房，前麵是辦公室，後頭是廚房，駱錦星這個副局長，不僅要負責采購、負責監工，人手不夠時還得去搬運，但幾個小乾部和工人們熱情都很高，一股勁往一處使，所以這些睏難都是小事，最讓駱錦星頭疼、也是最現實最難解決的問題，就是資金。

看著深圳大片大片的水溝，以及佇立在這些臭溝上岌岌可危的破舊房屋，對麵的香港地租早已高達上萬港元一平方，如果深圳的土地開發也能像香港那樣，那不僅僅是人們的生活條件會變好，一切的經濟發展都有瞭可容的空間。

香港的土地早已被各種資本盤活，寸土寸金，而當時國內的土地政策，

在憲法的明文規定中是禁止侵占、齣租以及買賣土地的。

財政上的支援有限，沒有錢又蓋不起樓，聽到駱錦星訴苦的香港朋友們都說他這個局長像端著金飯碗在要飯。

開創先河

改革開放的發展，不是頂層設計早已規劃好的康莊大道，而是人們摸著石頭過河的謹慎探索。

憑藉著緊鄰香港的優勢地理位置，如果能將香港商人的資本引進來，幫著閤作蓋樓，建成後利潤分成，還能允許買不起香港房子的人落戶深圳，一係列問題不就得以解決瞭嗎？

嚮市委領導報告瞭這一規劃後，考慮到深圳目前確實經濟睏難，而且要發展就必須得解放思想、謀求新路徑，駱錦星等人得到瞭上頭

“走政策邊緣”

的批準，給這種第一次嘗試和港商閤作建房的方式取瞭個新名字――

補償貿易

。

允許港商投資的消息傳齣後，很快就有人找上瞭門。

此人名叫劉天就，是香港妙麗房地産集團的老闆，名下有多處資産，在香港房産界聲望極高。

他坐著推土機和自行車，一路坎坷來到深圳，眼前臭水溝裏的破鄉村，在他這個商人的眼中，卻是未來的香港。

香港的房地産政策很靈活，隻要有地，銀行就願意給你貸款搞開發

。

因此，當駱錦星提齣深圳要拿85%的提成，劉天就占15%時，對方很爽快地就答應瞭。

1980年1月1號，雙方擬定瞭兩頁多的“補償貿易”閤同，1月8號，由駱錦星擔任經理，創辦瞭深圳特區房地産公司。

這是我國第一傢房地産公司，注冊資本是四輛從開發區的竹園裏找到的舊自行車，連四萬元的開辦費都是找港商劉天就藉的，因為深圳財政緊張，房管局根本就拿不齣錢，

一個平房，幾張桌子，一個齣納、一個財務，兩個技術人員，加上經理駱錦星

，這個公司就建成瞭。

劉天就帶著閤同迴香港，春節前香港銀行就把資金批瞭下來。

有瞭錢，一切就好辦事。

過完春節，駱錦星拿著設計圖紙和閤同手續去外事辦審批，然後又到規劃局劃地，中國第一個商品房小區――東湖麗苑就這樣敲定瞭。

房子還在圖紙上，劉天就名下的香港妙麗房産購房中心就被擠破瞭門，按照每平米2730人民幣的價格，配備三個戶口名額，而且一次性付款還有九五摺的優惠，五韆多位香港民眾連夜排隊購房，

最後隻能抽簽定盤，三百多套商品房一次性售罄

。

當時在香港買房，基本都是幾十萬起步，而深圳的房價連香港的一半都不到，還能允許遷戶。

香港有很多蝸居在一起的幾代同堂，想買大麵積的商品房，但按照香港的房價根本不現實，也有很多從事投資的華僑同胞，因此深圳的這一批房子，無疑是搶手貨當中的搶手貨。

深圳房産“補償貿易”一售而空的消息，很快就傳到瞭內陸地區，引起瞭極大輿論。

後來中央領導集體，特彆是同誌，明確指齣建設經濟特區就是為瞭探索發展路徑後，駱錦星一乾人等的心總算是放穩瞭。

同年8月26日，深圳經濟特區正式成立，在特區土地條例中，涉及的土地“齣租”問題已經有瞭重大開放性，“土地使用費”獲批通過，允許外商獨資進入房産開發領域。

1981年，東湖麗苑小區竣工，

作為第一個商品房的起點，物業管理、銀行按揭等多項業務都陸續規範。

驚天一拍

東湖麗苑的項目，讓深圳特區房地産公司賺到瞭500多萬，剛剛賣完樓後，劉天就便用手頭的資金從台灣批發瞭上萬台電風扇，因為在閤同當中，預售的錢沒有規定由雙方共同保管，隻有在房子正式結算後纔分成。

駱錦星自然不樂意，拿著公傢的錢謀私人的利，這可不是好苗頭。

和劉天就吵瞭一個多小時，他直接找到瞭深圳市長賈華，兩人在市長的調和下，簽訂瞭補充協議，預售的錢存入共管賬戶，在結算前都不能私自動用。

小區竣工後，物業管理和配套設施的建設都需要完善，因此駱錦星的房管局副局長身份也起到瞭一定的作用。

房管局一分為四，負責房地産公司、物業公司、深圳住宅政府住房管理以及民房管理局，經過一係列的摸索，土地活瞭，資金有瞭，政策也逐步通瞭。

在深圳市委支持下，翠竹苑、友誼大廈、翠華花園等項目都破土奠基。投資額一億五韆萬的項目，最終達成的總收益能高達十九個億，

土地在市場中的價值一下就顯現瞭齣來

。

不久後，上海、天津等多地都進行瞭土地使用製度改革試點，土地“公開競投”在深圳成為瞭前沿。

1987年12月1號深圳會堂，

會議大廳700多個大廳早已擠得滿滿當當

。

中央政治局委員、國務院外資領導小組副組長、中國人民銀行副行長以及全國17個城市的市場都來到瞭拍賣現場，駱錦星也代錶深圳特區房地産公司參與競拍。

這個編號為H409-4的土地，麵積8588平方米，規劃為住宅用地，起拍價200萬元，每口加價5萬。

參與競拍的44傢企業當中，還有9傢外資企業。

下午三點四十分，規劃局局長劉佳勝親自主拍，喊價從200萬一路飆升到390萬時，駱錦星纔第一次舉牌，直接喊齣瞭400萬。

到瞭400萬時，場上所剩的競爭者也隻有三傢。

駱錦星的公司預算承受價是530萬，而深圳工商銀行房地産公司緊追不捨，一路舉牌加到瞭520萬，此時駱錦星的心中也泛起瞭緊張，剩下的兩次加價機會，如果對方依然應價，這塊地就很難拿下瞭。

雖然心裏在打鼓，但駱錦星錶麵上還是很鎮定，深圳特區房地産公司作為打開全國房地産行業先河的“龍頭”，底氣很足，

隨著駱錦星舉牌喊齣525萬，工商銀行房地産公司再沒有動靜

。

“525萬一次，525萬兩次、525萬三次！”

劉佳勝一錘定音，會場頓時響起瞭如雷的掌聲。

超齣低價300多萬，駱錦星喊齣瞭驚天一拍，簽完閤同後，一大批記者蜂擁而至，駱錦星當麵錶示，此次競拍成交價是閤理的，眾人都心中有數，他們不會虧本，但也承諾不會牟取暴利，盈利額會控製在15%以內。

“中國第一拍”在全國各地引起極大反響

，香港頭條將其評價為中國經濟改革裏程碑，土地有償使用在理論和實際上的重大突破。

拍賣會次年，七屆全國人大一次會議修改瞭憲法相關條例，禁止齣租土地條款被刪去，“土地使用權依照法律規定允許轉讓”，土地禁錮徹底放開。

初心不改

1988年7月，在“驚天一拍”所得的土地上，東曉花園建成。

盡管按照房價市值可以賣到2000元每平，但駱錦星遵守瞭當初的承諾，按照每平方不到1600元的價格齣售，不到一個小時，所有房産全部售空，而在如此低價的情況下，深房集團還是淨賺瞭四百萬。

隨後深房集團在美國、加拿大、澳大利亞等多個國傢開闢業務，走嚮瞭國際化

。

許多和駱錦星同年代的深圳房地産同行，有人因賄賂坐牢，有人因破産自殺，圍繞著駱錦星的爭議也是連年不斷。

每年年底，深房集團和駱錦星個人都要接受相關部門的審查，但每年深房都被評為先進集體，駱錦星更是20年來一直居住在單位分配的宿捨中。

深圳特區房地産公司上市以來，駱錦星沒有購買任何一支深房的股票，深房的市值一路飆升到60多億時，駱錦星仍然工作在第一綫，到處考察和監工。

1996年，即將年滿退休的他主動辭去瞭深房集團總經理的職位，將權力交給瞭下一代的年輕人。

辭去職位後，他對房地産行業的責任初心一直未改，

應哈爾濱建設工程學院的邀請，成為瞭一名客座教授。

迴憶起當年在“平地起高樓”的奮戰時期，他帶著領導實地體驗深圳惡劣的居住環境，滿地的蒼蠅蚊子臭水溝，在短短的二十年間滄海桑田，發生瞭翻天覆地的變化。

2001年，深圳頒布

《土地交易市場管理規定細則》

，進一步完善瞭公開招標、競標、掛牌交易等等政策和法規，中國房地産業邁嚮正規化、係統化，成為經濟的重要支柱。

有瞭深圳的成功經驗，內陸地區各大中小城市的地産建設如同雨後春筍般，蓬勃地發展起來。

隨著賣房、炒房，許多樓盤從開盤價幾韆元每平，藉著市場的東風一下攀升到三四萬每平，這樣的現狀在北上廣深這樣的特大城市極其常見。

房地産的發展帶動瞭中國經濟，但毫無節製的資本剝削，也需要國傢強有力的管控，纔能不背離當初改善人民群眾生活條件的本質。

結語

駱錦星從一名通信兵，到引領我國房地産發展的第一人，這是他個人的傳奇，也是改革開放初期整個深圳的傳奇。

之所以深房集團從四輛破自行車的注冊資産，到後來上市、業務發展到全球，跟駱錦星深刻把握“房子是用來住的”這一理念不無關係。

拿到兩萬平方米的地，沒有資金、沒有材料，一切都要靠自己去乾，能夠在這樣艱苦的條件下闖齣一條路，正是因為他立足於要為深圳人民蓋房子，要想方設法將大片大片的土地，變成可以生錢的資本，從而走嚮良性循環。

盡管當時的輿論對駱錦星進行瞭各種各樣的攻擊，但實踐證明深房集團帶來的土地變革，

成為我國盤活資金、集中一切力量進行現代化建設的根本優勢，是時代的正確答案

。

如今頤養天年的駱錦星，在迴憶起自己的奮鬥歲月時，隻有驕傲和自豪，無愧於當年的重任。