3月23日 據哈爾濱市人民政府官網消息 哈爾濱取消“限售” - 趣味新聞網

3月23日，據哈爾濱市人民政府官網消息，鑒於《哈爾濱市人民政府辦公廳關於進一步加強房地産市場調控工作的通知》已完成其階段性調控使命，擬予以廢止。廢除瞭2018年齣台的限售政策。此次政策進一步說明，當前政策放鬆進入到新階段，即從金融政策放鬆開始轉嚮對“五限”的放鬆。哈爾濱取消瞭實施近4年的“限售”政策，但這一政策調整能否有效刺激當地持續低迷的樓市，尚待市場觀察。

根據易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析：

政策要點

此次哈爾濱明確，廢除2018年齣台的《哈爾濱市人民政府辦公廳關於進一步加強房地産市場調控工作的通知》。其理由是，該政策已完成其階段性調控使命。

從這個角度看，哈爾濱對於一些過去階段性的收緊政策進行廢除，也是基於市場和形勢的變化而調整的。從2018年的政策內容看，最大的亮點在於當時齣台瞭限售政策。當時政策規定，實行區域性限售政策，對於哈爾濱主城區6區的城市，落實3年限售政策，且從商品房網簽閤同簽訂日作為認定日。

因此，此次哈爾濱廢除此類政策，充分說明限售政策的意義不大。廢除限售政策，標誌著房地産政策約束和捆綁的內容減少，也是樓市政策放鬆的一個重要體現。

政策意義

此次哈爾濱的既有政策廢除，也是政策放鬆的一種新形式。換句話說，政策放鬆不完全會體現為各地齣台一些放鬆性的條款，可能也會體現在對一些既有過於嚴苛、過於收緊的政策進行取消。

第一、各地需要切實履行地方責任製度，把一些不閤時宜、影響當前房地産平穩發展的政策進行檢查，要主動做廢除和修正，讓政策調整工作為房地産市場復蘇創造更好的窗口期。

第二、房地産政策中，過去更多體現為金融政策的放鬆，但是各地“五限”政策的放鬆節奏比較慢，各地需要基於市場情況，主動作為，積極調整，尤其是要牢記近期國傢各部門明確的思路，即“慎重齣台收縮性政策”，多從房地産市場交易活躍的角度齣發，積極促進市場行情復蘇。

短期來看，3月初，哈爾濱再次發現新冠肺炎本土確診病例，此後，疫情防控政策再度升級，多處售樓點的到訪和成交量短期內再度走低。

從中長期來看，近日黑龍江省發布的2021年人口數據顯示，該省常住人口3125萬人，淨減人口達46萬人，其中，自然增長人口為-5.11‰，為全國低位。而根據“七人普”數據，哈爾濱麵臨人口流齣嚴重且老齡化加劇的問題，這導緻當地樓市需求難以大增。

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