我看瞭一下跟購房者的聊天記錄：今年2月初 購房者主要谘詢的是泰和府的問題。關心的問題主要包含：期房銷售即使大開發商也有可能爛尾 宸院、西湖半島、天璽、橄欖公館，四個樓盤如何選擇 - 趣味新聞網

我看瞭一下跟購房者的聊天記錄：

今年2月初，購房者主要谘詢的是泰和府的問題。關心的問題主要包含：期房銷售即使大開發商也有可能爛尾，想買現房但意嚮的房源到現房階段可能就沒有瞭，擔心宣傳階段的産品規劃後期無法落地，總覺得未來的價格還會再降。

到瞭3月，也就是昨天，主要谘詢宸院和西湖半島的洋房、天璽和橄欖公館的高層哪個樓盤性價比更高。除此之外，還包含：即使後期融創宸院特價，應該也不會便宜多少瞭吧？西湖半島感覺是目前性價比最高的，橄欖公館和天璽戶型很好，橄欖公館還是期房是不是要等到它蓋起來瞭再看看。

以下為個人觀點，不妨參考：

根據購房者的意嚮來看，主要認可西湖半島洋房性價比最高，想等橄欖公館。

西湖半島的洋房將於今年上半年交房，洋房麵積在206�O左右，銷售價格應該在9000元/�O左右（具體價格以售樓部一房一價為準）。橄欖公館的高層售價應該也在9000元/�O左右（具體價格以售樓部一房一價為準）。

西湖半島洋房的優勢在於即將成為現房，且位於西湖上遊區域，生態景觀較好。盡管其周邊生活配套相對薄弱，但區域內還在進一步開發，不排除未來仍有大商業落地。除此之外，我之前經常看到一個購房者的留言，每次留完後又悄悄的刪瞭。大意是：由於自己在上海居住的時間長瞭，他的改善觀念更加傾嚮於首選相對靜謐的住區，至於生活配套，在3-5公裏範圍內可以滿足即可。

從某種角度上來看，至少我的理解是，橄欖公館是橄欖城8期的升級産品。橄欖城8期142�O的戶型得到很多購房者喜歡，售價大概是8200-8900元/�O左右（根據樓層一房一價），送車位。除此之外，相較於橄欖城8期這個樓盤來說，大戶型相較小戶型更貴一些。之所以該戶型更貴，主要原因可能是：房源相對少且戶型産品本身又趨於完美，更容易得到有錢的購房人的青睞。這也使得，盡管它貴一些，但它同時也不缺客戶儲備。而對於橄欖公館來說，它的優勢就是起步麵積做到瞭143�O，這在當前的開封市場應該是獨一無二的。

進一步來看，洋房的居住舒適度優於高層産品，這是大多數購房者都認可的。但就橄欖公館項目來說，容積率2.2，基本上和在售的高低配項目容積率相差不多，由於整體麵積相對較大，橄欖公館也僅有406戶。除此之外，容積率固然是評價項目是否高端的一個指標，但建築密度同等重要。

當然，對於購房者來說，西湖半島的洋房和橄欖公館的高層都是不錯的選擇。一個是靜謐，一個是繁華，一個是洋房，一個是不輸於洋房的高層。

注：購房谘詢可以添加主編個人微信號