上月 經開區綠城鳳起和鳴的一套法拍房衝上樓市熱搜。據阿裏法拍網顯示 7萬＋/㎡嫌貴？中介：不好意思，有錢也買不到 - 趣味新聞網

上月，經開區綠城鳳起和鳴的一套法拍房衝上樓市熱搜。

據阿裏法拍網顯示，這套房源共 吸引瞭22人報名，4萬多人圍觀 ，最終以3.5萬/�O左右的均價成價， 總價比起拍價高瞭178萬，溢價率超80％，比評估價也高瞭近85萬 ，讓一眾圍觀者大跌眼鏡！

總價近400萬的房子，還是法拍房，竟然有那麼多人像買打摺雞蛋一樣你爭我搶，無锡的高端市場真的有那麼受歡迎嗎？

我順手搜瞭下幾個頂豪小區的二手房源，吃驚地發現： 很多小區的掛牌量居然是零！ 其中房價TOP1的百閤花園，掛牌均價已經飆到瞭 7萬+/�O！ （數據源於鏈傢）中介卻直接跟我說：

“幾年纔齣一兩套，就算有錢也買不到瞭。”

無锡古韻・江南裏實景圖

我粗略統計瞭下，鏈傢網站上無锡幾個頂豪小區的掛牌數據：

■ 百閤花園 ，二手房掛牌均價約 75754元/�O ，公開掛牌齣售 0套

■ 太湖山莊 ，二手房掛牌均價約 69536元/�O ，公開掛牌齣售 0套

■ 江南裏 ，二手房掛牌均價約 59341元/�O ，公開掛牌齣售 0套

■ 湖璽莊園 ，二手房掛牌均價約 56619元/�O ，公開掛牌齣售 3套

■ 太湖錦綉園 ，二手房掛牌均價約 47681元/�O ，公開掛牌齣售 6套

……

圖源鏈傢

這些房價穩居無锡第一梯隊的頂豪小區，好幾傢公開掛牌都是0套，多的像湖璽莊園、太湖錦綉園也堪堪隻有個位數。可以看齣， 市麵上可齣售的頂豪房源，是真的少。

太湖錦綉園實景

謹慎起見，我特意去谘詢瞭中介，據中介透露，由於掛牌流程繁瑣，賣傢需提供房産證、身份證等相關資料，然而部分豪宅業主比較擔心信息泄露，所以房源信息不會輕易對外展示。

像網站上0掛牌的百閤花園，其實還有兩套總價約1680萬的房源對外齣售，也是 因為賣傢沒有上傳三證所以不對外展示。

關於帶看量，中介也很實誠地告訴我，百閤花園一路之隔的蘭寶苑人氣會更高，因為均價隻有41192元/�O， 比百閤花園的均價低瞭約3.5萬/�O ，省下的錢足夠在城市中心地段買套品質不錯的改善住宅！

此外，我還谘詢瞭太湖山莊、湖璽莊園的中介。據瞭解，太湖山莊的彆墅基本幾年纔會掛牌一套對外齣售，而且 太湖山莊周邊幾個純彆墅小區，總共加起來也隻有10多套在賣。

太湖山莊俯瞰圖

“基本考慮這個價位的（總價上韆萬），都是買來自住的多，現在無锡沒有純彆墅的土地齣讓瞭，更何況靠太湖、蠡湖邊的彆墅更加稀缺， 後期有錢也不一定能買到 。“

事實上，隨著 “限墅令” 的齣台，上文提到的百閤花園、湖璽莊園、太湖山莊這些傳統彆墅産品已經慢慢淡齣市場。

百閤花園俯瞰圖

一方麵，獨棟彆墅賣一套少一套 ，頂豪業主即便要買新房，也不願意賣掉彆墅來籌措資金，導緻 二手市場上沒有新血補充 ；

另一方麵，國傢進一步收緊政策 ，2012年就明確提齣住宅項目容積率不得低於1.0的標準，於是房企為瞭生存不得不進行“降標減配”， 市麵上基本沒有低密度彆墅的新房供應 。

在這種情況下，開發商隻能打起擦邊球，於是無锡湧現瞭一批 聯排、雙拼、疊墅 産品， 而在一綫城市更受歡迎的大平層，也開始進入無锡的頂豪市場。

無锡玉蘭花園實景圖

比如 無锡最早的大平層産品――保利達江灣城 ，選址市中心勝利門，齣門步行即達崇安寺街區，最大戶型達到420�O。不過因為年代較遠，當時景觀打造略顯過時，現在的均價在3萬/�O左右，已經脫離頂豪梯隊；

玉蘭花園 ，位於熱門置業闆塊經開區，臨近海岸城，200�O以上的大平層戶型比比皆是，東三區的二手房掛牌均價已經達到 48544元/�O ；

蠡湖香樟園 ，直麵蠡湖一綫湖景，打造彆具一格的湛藍色玻璃幕牆立麵，並在之後收割一眾國際知名建築奬項，三期的二手房掛牌均價約 41716元/�O ……

蠡湖香樟園實景圖

從鏈傢網站上可以看到，玉蘭花園和蠡湖香樟園作為近幾年的豪宅代錶，掛牌數量還是比較多的，這也在一定程度上加強瞭頂豪市場的供應。

圖源鏈傢

此外，2022年的無锡頂豪市場同樣錶現齣強勁的勢頭 。在售的綠地西水東・檀宮、崇安瀾庭壹號院去化良好，還有一批新項目即將入市，最高放風價達到4萬+/�O，為無锡富豪開闢瞭新的撒錢戰場。

綠地西水東・檀宮

西水東・檀宮作為西水東的收官之作，位於梁溪區南長闆塊，計劃打造 建麵約1700�O的酒店星級下沉式庭院會所和無锡首個豪裝地下車庫 ，打齣 “無锡版湯臣一品” 的響亮口號。

目前，西水東・檀宮6#、8#、9#建麵約182-244�O戶型在售， 均價約38000元/�O ；7#建麵約241�O戶型在售， 均價約31000-33000元/�O ，裝修交付。

綠地西水東實景

崇安瀾庭壹號院

崇安瀾庭壹號院位於梁溪區廣益闆塊，占地約15萬�O，打造 無锡首個億元示範區、江蘇省首個完成LEED Residential V4.1 金級注冊和預認證的項目、無锡首個全社區引進集中軟水係統項目 ，後期會有洋房和疊墅産品上市。

目前崇安瀾庭壹號院C6#小戶型存貨不多，主力在售的A2#、A5#建麵約120�O、143�O戶型飛快去化中， 均價約32000-35000元/�O ，裝修交付。

崇安瀾庭壹號院實拍圖

世紀金源紫檀・南長裏

世紀金源紫檀・南長裏位於梁溪區揚名路與金鈎橋路交叉口西南側，緊鄰清名橋古運河景區。

項目 總容積率不大於1.3，綠地率不小於32% ，規劃打造14棟6層疊墅産品，約210套房源，包含上疊、中疊、下疊，建麵約160-270�O。而且是裝修交付！預計總價約700萬起！

上周六（2月16日），世紀金源紫檀・南長裏於清揚路茂業天地1層，公開瞭第二座城市展廳。據現場的銷售透露， 項目預計3月份會開産品發布會，4月份公開售樓處，5月份首開 ， 放風價高達4萬+/�O！

世紀金源紫檀南長裏效果圖

仁恒湖濱世紀

仁恒湖濱世紀，位於經開區立信大道與清源路交匯處，是仁恒首進無锡打造的住宅項目，規劃17棟總高15層小高層、4棟總高23層高層産品， 擬打造約1600�O地下會所，包括國際迎賓大堂、高端健身房、室內恒溫泳池、體測搏擊區等。

目前仁恒湖濱世紀15#、16#、19#建麵約143-170�O戶型主力在售， 均價約38000元/�O ，裝修交付，帶中央空調、地暖、新風係統等。

仁恒湖濱世紀效果圖

禦�Z天璽

禦�Z天璽位於經開區具區路與清舒路交匯處，由華宇、路勁、蘇高新三強聯袂打造，規劃有30棟總高6層的疊墅産品， 也是經開區史上首個純墅項目！

目前項目建麵約155-330�O疊墅在售， 總價約600-1100萬/套 ，裝修交付，帶中央空調、地暖、新風係統等。

禦�Z天璽示範區實景圖

德商江南璽

德商江南璽位於梁溪區南長闆塊，齣門就是無锡網紅地標南長街， 規劃為容積率約1.0的低密純墅區 ，打造24席中式閤院和65席唐風精裝疊墅。

其中二期疊墅，已於2021年12月31日正式加推，毛坯備案均價約28360元/�O，基本裝修價格約3450-4410元/�O，分成A、B、C三個裝修檔次，閤計均價約31810-32770元/�O， 總價約714-1155萬/套！

德商江南璽效果圖

可以看齣，2022年幾大豪宅盤大多集中在主城梁溪區和經開區，相對來說頂豪市場的競爭也會變得更加激烈。

不過說到底，無論頂豪市場如何風起雲湧，終究隻是很少一小群人的競技場。隨著無锡越來越多豪宅上市，那些曾經的頂豪産品還能不能找到人接盤，依然是個未知數。

你覺得十年後這些頂豪住宅還會有人接盤嗎？歡迎在文末留言區參與討論！

-E ND-