現在越來越多的人加入瞭租房的行列。《2021年中國城市租房生活藍皮書》數據顯示 2021年中國租房人數為2.3億。預計2030年中國租房人數將達到2.6億 租房“新禁令”來瞭？22年起4類房子或無法齣租，房東租客需留意 - 趣味新聞網

現在越來越多的人加入瞭租房的行列。《2021年中國城市租房生活藍皮書》數據顯示，2021年中國租房人數為2.3億。預計2030年中國租房人數將達到2.6億，住房租賃市場規模近10萬億元。在買房選擇上，7年內不考慮買房的轉移用戶比例超過30%。至於租房，目前75%的租客租房時間超過3年，其中租房時間超過10年的占12%。麵對未來的租房意嚮，51%的租客錶示可以接受5年以上，18%的租客願意租10年以上，58%的城市租客錶示會通過租房結婚。

可見，租房已經逐漸成為當代年輕人生活的主要方式之一。隨著租賃市場的逐步擴大，國傢也在齣台一係列新的規定來保證租賃市場的發展。例如，2019年住建部等六部門發布瞭關於整頓和規範住房租賃市場秩序的意見，去年8月10日發布的《關於在實施城市更新行動中防止大拆大建的通知(徵求意見稿)》明確要求住房租金年漲幅不得超過5%。

另一方麵，住房質量也需要保證。在很多房東的認知裏，隻要房子是自己的，想租多少就租多少，想租多少就租多少，導緻很多租客吃虧。正因如此，2020年9月，住建部發布瞭《住房租賃條例(徵求意見稿)》，其中提到瞭幾類不能齣租的房屋。為響應號召，2021年8月，北京市也齣台瞭《住房租賃管理條例(徵求意見稿)》，明確提到有四類房屋不會齣租:

一、被鑒定為“危房”的房屋

隨著房齡的增加，很多房子都齣現瞭一些問題，尤其是早期的房子，建築材料和施工技術都比較落後。這些房屋可能給居民造成生命安全損失，如果將危房齣租，可能要承擔民事或刑事法律後果。可能有人會覺得，如今隨著“舊改”的普及，這些破舊的建築也可以修復瞭。其實並不是這樣的。根據住建部的相關規定，被認定為“危房”的房屋是不能裝修的。因為它的內部結構齣現瞭問題，已經不能住人瞭，所以隻能拆掉。

二、違法建設

一般來說，有兩類建築屬於違章建築。一是不符閤相關建設標準的房屋，如不符閤工程強製性標準的房屋，包括建築設計、建築設備、防火、節能、抗震等10項指標。任何一個不符閤標準的都是違章建築，不能用於齣租。樓主需要注意這一點。對於租客來說，目前開發商新建的房子基本都能達標，一些過去的老房子可能達不到相關標準，需要注意。

其次，“違章建築”。以前由於監管有限，很多傢庭自己建房。隨著棚改的不斷推進，一些傢庭會擅自擴大自己的住房麵積。這些房屋基本不符閤安全建設標準，缺少國傢房管部門頒發的産權證。這些房屋屬於違章建築的範疇，存在很大的安全隱患。所以無論是房東還是租客，都應該避免租住或者租用這類房屋，以免齣現問題。

三、室內裝修空氣質量不符閤國傢標準規範的房屋

一般來說，房子需要放置3-6個月纔能入住。但對於很多炒房者來說，為瞭盡快實現資金迴籠，毛坯房往往簡單裝修後就齣租瞭。此時，有害物質可能會殘留在室內。需要注意的是，有些有害物質會對人體造成明顯的傷害。以最常見的“甲醛”為例，它可能導緻慢性呼吸係統疾病、鼻咽癌、結腸癌、腦瘤、細胞核、妊娠綜閤徵、新生兒染色體異常、白血病、青少年記憶力和智力下降。

所以對於租客來說，為瞭避免這種情況，最好在入住時帶上專業的檢測人員或者檢測設備，確保空氣中沒有有害物質殘留。不僅可以用刺鼻氣味作為入住標準，而且要知道很多有害物質並沒有明顯的刺鼻氣味，住著也能心安理得，不能便宜入住。對於樓主來說，這種情況也要避免。一旦租客齣現問題，房東就要承擔責任，得不償失。

四、廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室等非居住空間，不得齣租用於居住

很多房東為瞭賺取更多的利潤，會把自己的房間任意分割成幾個小房間，按房間或者按床齣租，這就是所謂的“群租”。群租房是城市化進程中的“頑疾”，由群租房引發的公共安全事件和各種糾紛矛盾屢見不鮮。群租房的主要問題是增加瞭火災等安全隱患，也影響瞭周圍鄰居的生活。其實早在2013年7月，北京就發布通知，禁止群租房。現在又發布新規，加大瞭處罰力度，可見國傢對群租的高度重視。

隨著北京新規的發布，很多人認為2022年將“全麵實施”，原因有三:1。除瞭北京，很多城市也有上述問題，需要用租房新規來限製；2.北京作為首都，齣台的新規有一定的引領作用，所以其他城市也會響應住建部的號召，跟進；3.根據以往經驗，新規從徵求意見到落地一般需要半年左右的時間，因此極有可能在今年上半年生效。

有些租客可能會擔心，隨著租房“新禁令”的到來，以後有些房子租不齣去瞭，以後房租會漲。但實際情況不會這樣。第一，如上所述，新規已經限製瞭年租金漲幅。其次，目前很多城市都在不斷推齣一係列的經濟適用房，比如公租房、廉租房、安居房等等。這些房子一般是為瞭滿足無房人群的租房需求，特點是租金低，位置好。所以對於租客來說，不用擔心未來房價的上漲。隨著一係列新規的發布，上述四類房屋將不再對外齣租，房東和租客要注意這一點。