昨天看到鄭州最新發布的樓市政策時 咱就是一整個大震驚的動作。雖然最近放鬆樓市相關政策的城市著實不少 鄭州開先例，放鬆限貸、限購！重慶樓市這周也有大手筆 - 趣味新聞網

昨天看到鄭州最新發布的樓市政策時，咱就是一整個大震驚的動作。

雖然最近放鬆樓市相關政策的城市著實不少，但它們跟鄭州比起來就像在隔靴搔癢。而且，鄭州這一次的大動作對整個樓市的意義，也大不一樣。

01

如果說這段時間其它城市對樓市的放鬆，是給瞭幾顆零散的糖。那鄭州樓市昨天發布的政策就是給瞭整整一包糖。比如下麵幾條政策，甜度真的有點高。放鬆限貸。對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。放鬆限購。鼓勵老年人來鄭投親養老，允許其投靠傢庭新購一套住房。允許高品質樓盤價格上浮。對低容積率、高綠地率、環保節能和立體生態建築予以政策支持，對銷售限價給予一定比例的上浮，逐步增加高品質住宅供應量。推行貨幣化安置。實施安置房建設工作三年行動，結閤房地産市場形勢，堅持以貨幣化安置為主。對未開工建設的安置房，鼓勵拆遷群眾選擇貨幣化安置。

信息來自鄭州人民政府官網

光是這幾條政策，就能很明顯地感受到鄭州樓市這次的力度是很大的。至少目前為止，全國一二綫城市中鄭州算是頭一份。

如果鄭州樓市這次發布的一係列政策順利落地瞭，後續可能會有更多城市跟進，參考鄭州的力度給自傢樓市放鬆。就像大傢都想做點有聲響的事，但你看看我、我看看你，都不是很敢動。這時有人跨齣瞭這一步而且沒有被製止，其他人對視一眼後就會一起跟上。為什麼鄭州樓市昨天發布的新政會引起這麼廣的關注，為什麼說它的意義不比往常，原因就在這裏。重慶樓市最近也有一些變化。

02

如果你要問這市場裏誰最會審時度勢？銀行可能會站齣來說，這題我會！

這段時間銀行降起利率來，跟後麵有人在追似的。距離上一次下調房貸利率纔一個星期而已，新一輪下調又開始瞭，而且創瞭新低。

中國銀行、華夏銀行、浦發銀行，大氣地一揮手，把首套房和二套房的利率下調瞭整整20個基點。要知道之前重慶的銀行下調一次房貸利率，最多10個基點。

信息來自重慶貝殼交易服務中心

現在，這三傢銀行的房貸利率是首套房5.20%、二套房5.40%，直接刷新瞭最近一年來重慶樓市房貸利率的最低記錄。對比巔峰時刻，已經下調瞭75個基點。

對買房來說，這意味著什麼？以貸款30年、貸款100萬、利率5.20%為例，計算月供和利息――對比半年前，月供減少將近500元、利息減少17萬。原本我是有點小慶幸的，雖然去年房貸利率一路走高，但我換房時還是在利率最低的時候。

現在的利率居然比我買房時還要低5個基點，之後說不定還能更低……不過買定離手，平常心、平常心。

房貸利率5.95%

房貸利率5.20%

03

我每周都會查看重慶樓市新房和二手房的成交數據。因為市場不管是趨冷還是趨好，一定會先錶現在成交量上。

重慶樓市在春節之後的這三周，新房、二手房的成交量每周都在上升，這是一個好趨勢。

尤其是二手房，上周的成交量指數竟然趕平瞭去年第26周的數據，也就是去年6月中下旬的時候。從這一點看，現在重慶二手房的迴升勢頭比新房明顯。

圖片來自貝殼重慶研究院

新房上周的成交量16.53萬方，環比增加18%。雖然跟常溫行情下的成交量相比還是有一點距離，但總歸是在一點點迴升。

隻要這三周成交量迴升的趨勢繼續保持，我相信重慶樓市今年會有“小陽春”。

圖片來自銘騰

04

鄭州樓市在今年首開先例，放鬆限貸和限購、給予購房補貼、提供置業便利、鼓勵貨幣化安置，可以說是全方位地托底市場。

如果後續有更多城市跟進鄭州的步伐，樓市會等不到春日的暖風嗎？

而大環境、大風嚮如此，重慶樓市又正處於房貸利率快速下調、成交量逐漸迴升的時候，暖風會吹來的。

有買房計劃的朋友，看房這件事可以安排一下瞭。沒計劃的朋友可以轉發給身邊有買房需求的朋友，提醒他們瞭解市場的最新動嚮。