2022 樓市又齣新政瞭！就在不久前 樓市又齣新政！事關你的首付款！ - 趣味新聞網

2022，樓市又齣新政瞭！

就在不久前，全國性商品房預售資金監管辦法齣台！

有兩點很重要：

1、預售資金監管額度，根據商品房項目建設工程造價、施工閤同金額及項目交付使用條件等因素確定；

2、當監管賬戶內資金達到監管額度後，超齣額度的資金可由房企提取使用。

這也帶來瞭兩方麵的積極影響：

一是：從源頭上保證瞭購房者的利益，從根本上杜絕瞭商品房爛尾的風險；

二是：增加瞭資金使用的靈活度，有利於緩解房企的資金壓力。

從過去的經驗來看，幾乎所有的爛尾樓其實都和開發商挪用預售款有直接或間接的關係。

尤其是2021年下半年，大傢應該都聽到過不少房企B雷的聲音。

已經是2022瞭，但B雷的開發商仍然不絕於耳，比如閩係房企XX城，最近又新晉上榜B雷名單！

因為受製於三道紅綫，房企融資監管力度加大，現金流受限，各地期房“爛尾”現象不斷。

當前節點，齣台商品房預售資金監管新規，並要求全國統一，說穿瞭，就是要順利“保交樓”！

部分房友，或者買房小白，可能會問：什麼是商品房預售資金？

商品房預售資金，是購房者按照商品房預售閤同約定，支付給開發商的購房款。

一般包括定金、首付款、後續付款、銀行按揭付款等，是商品房預售的全部銷售收入，在商品房竣工交付前，屬於房企預收賬款性質的負債。

過去的2021年，有太多“血淋淋”的經驗教訓。

在巨大的償債壓力之下，哪怕是貴為“韆億元級房企”，違法挪用監管賬戶資金的開發商也並不在少數。

這樣操作的後果，就是導緻項目爛尾。

那麼你知道開發商是怎麼挪用商品房預售資金的嗎？

每年到年底，尤其是春節前這個時間節點，往往是開發商最缺錢的時候。

要付工程款、要付廣告款、要付員工的工資和年終奬，尤其2021年的形勢，大傢都懂，暴雷的開發商一傢又一傢。

逼急瞭的開發商，往往這個時候，就會開始打監管賬戶的主意瞭，怎麼弄？

1、壓根就不要你的錢進監管賬戶；

你去售樓部刷卡，是不是經常看到一排一排的POS機？

但哪一台纔是監管賬戶，根本不知道對吧？

彆說你們不知道，估計連置業顧問也搞不清。

有人會說：銀行要求首付款進監管賬戶，纔給辦理貸款？

確實是，但如果是一次性或者分期付款的，銀行就管不到瞭。

現在知道，為什麼開發商喜歡一次性付款買房的客戶瞭吧？

2、即使是按揭付款，開發商也有辦法；

比如監管賬戶在銀行A，但是開發商閤作的貸款銀行在B，所以貸款是放在B賬戶，

實際上監管賬戶，隻監管瞭1/3的房款，其餘70%的錢，開發商照樣可以挪用。

3、還有種套路就更加防不勝防瞭；

就是開發商和施工方聯閤起來，開發商通過虛報工程款，來套用資金。

比如撥給施工方1000W，要求返還600W，或者通過與施工方閤作的多個樓盤的監管賬戶，相互套用資金。

你可能會問：施工方為什麼要配閤開發商套用監管賬戶資金？

哈哈~你知道什麼叫甲方？什麼叫乙方嗎？

在利益受製於人的時候，你認為施工方有的選嗎？

所以買房之前一定要做好以下兩步：

第一步，就是確保你交的每一分錢，都是進的監管賬戶；

如何確保？記住這兩點：

一是，核對銀行POS單上的開發商名稱、賬號和預售證上是否一緻，哪怕一字之差都不行。

二是，如果開發商能接受，最好通過銀行轉賬的方式，把首付款直接打到監管賬戶裏。

第二步，就是時刻關注房子的施工進度；

一旦齣現類似30天主體還沒建上幾層的情況，馬上組織業主，請求相關部門，查詢開發商監管賬戶資金使用情況。

雖然商品房預售資金監管齣台瞭新規，但以上方法仍然有效。

今年計劃上車的房友們，可以收藏起來！

自從商品房預售製度實施以來，監管額度、監管方式、資金撥付等具體監管規定，都是由地方自行決定，監管差異大。

但 “一城一策”的預售資金監管製度，實施起來難以真正落地。

新規主要有兩方麵變化：

一是將之前由各地製定的預售資金監管政策進行規範統一；

新規在完善規範商品房預售資金監管措施上，有五方麵值得關注：

招標確定監管銀行、閤理確定監管額度、明確各方監管責任、建立信息共享機製、確定首末撥付節點。

（具體細則待落地）

二是在保證交付安全的前提下，適當釋放開發商的預售監管資金，解部分房企燃眉之急，推動房企經營正常化。

這個舉動也被普遍認為，是刺激樓市的積極信號。

事實真是如此嗎？

對於部分綠碼房企而言，可能會獲得更多的現金流，當然是積極的。

但是對於資金鏈本就吃緊的房企來說，可能並非是件好事。

監管過嚴，可能反而會引發次生的房企現金流問題！

比如：銷售新房所得資金受限、不能用於其他項目的周轉和債務的處理、債務周期縮短、壓力進一步加大等。

所以，2022年買房，還是記住兩件事：

1：確保首付款進監管賬戶；

2：優先買國企或央企盤！