作者：子非魚01長三角的南京 大灣區的佛山、中山 執著救市！三座城市，放鬆限購！ - 趣味新聞網

作者：子非魚

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長三角的南京，大灣區的佛山、中山，在過去的兩天裏，接連放鬆瞭樓市限購。

南京方麵，4月27日，多傢權威媒體爆料，南京將之前對非戶籍人口的限購社保要求，從兩年下降到瞭6個月。

也就是說，現在外地人在南京主城八區買房，隻需要提供半年社保或納稅證明就可以瞭。

這已經是南京第三次放鬆限購瞭。之前的4月12日，南京分彆放開瞭溧水區、六閤區的限購，外地人不用社保證明，就可以購買一套。

放開之前，兩個地方，外地人需要繳納1年社保，以及開具工作證明纔能開齣購房證明。

幾乎與南京同時，佛山也放鬆瞭限購。

佛山市住建局近日發布瞭關於優化存量商品住房政策的通知，通知顯示：

為滿足居民自住型住房需求，支持改善型住房需求，對最近一次契稅繳納時間或不動産登記時間滿5年的商品房，居民傢庭在綫上辦理購房資格核驗時，該商品房不計入居民傢庭擁有住房套數。

也就是拿證滿五年的房子，不在限購範圍內，可以隨便買。這類房子隻能是二手房瞭。整個佛山，拿證滿五年的存量二手房，占比非常大。而透過成交數據來看，目前佛山商品房成交市場中，二手房成交占比為35%左右。

南京、佛山之後，中山也放鬆瞭限購。

中山市人力資源保障局發布通知，明確：

凡持有大專以上（含大專）學曆證書、專業技術資格、職業資格或職業技能等級證書的非中山戶籍人纔，允許在本市範圍內購買1套新建商品住房，房屋自網簽之日起2年內不得上市交易。

大專學曆或者有專業資格等證書的，可以直接在中山買房。此前，需要提供工作證明和半年社保證明。

02

正如本號所預測的，在很多城市救市沒有達到預期效果之下，會有力度更大、操作更頻繁的托底政策齣台。

現在，在經過福州、南京等城市輪番試探下，放鬆乃至放開限購，都已經不再是紅綫瞭，後續必然會有更多的城市放鬆，甚至放開限購。

南京不斷放鬆限購，不光放開外圍區，還大幅放鬆主城區限購，原因在於南京當前的樓市壓力非常大。

當下的南京，新房賣不動，庫存高企，二手房掛牌量高企，很多人開始拋售解套。

數據方麵，一季度南京新房認購5731套、成交21129套，與去年一季度（認購10098套、成交30052套）相比，認購量下跌瞭43.2%、近乎腰斬，成交量也下跌瞭30%。

在成交量下滑之下，南京目前的新房庫存達到瞭75547套，創曆史新高。

二手房方麵，一季度成交量同樣慘淡。最關鍵的是，大量二手房掛牌上架，準備解套。

本號梳理的3月份數據顯示，南京二手房掛牌量高達11.87萬套，是11個二手房掛牌量超10萬套的城市之一，排名位居第7位。

人均二手房掛牌量為127.4套/萬人，排名更高，位居全國第四，僅次於瀋陽、杭州、大連。

如此局勢，南京豈能不著急，所以南京先放開瞭外圍區溧水、六閤的限購，現在又放鬆瞭主城八區的限購，試圖通過放鬆限購，釋放需求，托底樓市。

佛山、中山的救市理由也差不多。

剋而瑞數據顯示，2022年第一季度佛山一手住宅網簽成交16828套，同比下降41.09%，環比下降26.92%；二手住宅成交11300套，同比下降39.96%，環比下降11.22%。

一季度，佛山新房與二手房，環比同比都是大跌。在成交量低迷之下，佛山的商品房庫存量高企。3月末，佛山的庫存量超過1500萬平方米，位居全國第8位。

住宅成交市場，已經嚴重影響到瞭土地市場。

據中原地産的數據顯示，2022年第一季度，佛山土地供應麵積為93.01萬，同比下降8%，成交麵積49.6萬�O，同比下降31%，成交金額73.8億元，同比下降29%。

要知道，佛山對於土地財政的依賴度，位居全國第二。房子賣不動，土地難賣，佛山豈能不急。

事實上，佛山一直以來都沒有全域限購，隻是對靠近廣州的一些熱門片區進行瞭限購，比如陳村、大瀝、桂城、石灣、祖廟、張槎、南莊、樂從、北�頡⒋罅跡�其他片區都不限購。

不限購區域是大部分。以此來看，放鬆限購，對於佛山的幫助，著實有限。

中山方麵，剋而瑞數據顯示，一季度商品房成交麵積，同比下跌58.5%。房地産是中山的經濟支柱，2021年中山房地産投資額為520.42億元，GDP為3566.17億元，房地産依賴度14.59%。

受房地産冷場和大灣區整體疫情影響，中山2022年一季度增速失速，同比增速隻有2.2%。

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放鬆限購，能托底三座城市的樓市嗎？竊以為不能，他們著急也沒用。在疫情持續衝擊下，頭部城市的經濟增速，紛紛降速換擋。

GPD增速支撐著就業，隻有經濟發展快，纔能更好地支撐大傢的工作和收入。然而，現在這種情況下，大傢的工作和收入都遭遇瞭較大不確定性。

若是收入不錯，在當下各城市紛紛放鬆限購，紛紛降低購房成本的當下，誰不想來一套大小閤適、裝修風格自己中意的房子？

說到裝修，特彆要提一下。對於一套房子來說，裝修是靈魂，它能反映齣傢庭主人的性格與內涵，而要實現裝修風格與業主性格內涵的若閤一契，選擇裝修公司是關鍵。

以位於廣西南寜的廣西中庭裝飾來說，就是具備這樣能力的一傢裝修公司，“住好一點選中庭中庭裝飾專注傢裝”在廣西隨處可見，專業化、人性化、個性化是它的服務理念，在廣西大地上，他們的裝修成果廣受好評。

然而，看看當下，收入受到影響的背景下，大傢都不怎麼敢消費（3月份全國社會消費品零售總額同比下跌3.5%），遑論買房。

高房價與低收入的矛盾依舊牢不可破，再疊加疫情之下的信心缺失，即便全部放開，又能如何？

君不見，3月份完全放開市區限購的福州，成交量依舊低迷，房價依舊在跌，依舊沒有托起來。