作者：子非魚疫情之下 收入遭受影響 樓市最大衝擊來瞭！法拍房創新高，延期還款人數增加！ - 趣味新聞網

作者：子非魚

疫情之下，收入遭受影響，已經沒必要用數據佐證瞭，看看身邊人，看看自己當下的狀況，就是最真切的反映。

收入遭受衝擊，對於樓市來說，最大的影響有兩個。

01

第一，房子賣不動。

這一點，鋪天蓋地的數據已經在不斷證實。目前，包括大多數中心城市在內，成交量仍處在低位。

本號最近發布的文章中，已經多次分析過，在發布救市政策一個月後的鄭州、福州、南寜等省會與首府城市，效果並不明顯。房價依舊在跌，成交量依舊躺平。

全國方麵，也是一樣。

國傢統計局數據顯示，3月份全國商品房銷售均價跌破萬元。成交量方麵，一季度數據顯示，全國商品房銷售麵積31046萬平方米，同比下降13.8%；其中，住宅銷售麵積下降18.6%。商品房銷售額29655億元，下降22.7%；其中，住宅銷售額下降25.6%。

房子難賣，開發商難迴款，對於本就資金短缺的房企，流動性更加緊張。由此帶來的另一個結果是，土地也賣不動瞭。

中指研究院披露的數據顯示，2022年一季度，全國住宅用地流拍和撤牌地塊數量共計836宗，流拍撤牌率為23.5%。

財政部披露的數據顯示，一季度全國國有土地使用權齣讓收入11958億元，同比下降27.4%。

具體到各省市來看，根據統計機構的數據顯示，內地31個省市自治區中，有29個省市一季度賣地收入較去年同期減少，其中16個省市自治區賣地收入同比腰斬。

02

第二，斷供房數量創新高，延期還款人數快速增加。

根據華夏時報最新爆料，鄭州的法拍房數量創新高瞭。

根據法阿裏拍賣網站查詢的數據顯示，截至4月21日下午14時，鄭州顯示共有標的物總數約為5.28萬套，以此計算的最新變動數據較去年9月份增加瞭95%。

5.28萬套，占河南省目前法拍房規模的41.3%。目前，河南全省法拍房規模為12.78萬套，位居全國省市第三位。

當然，法拍房並不一定是斷供房，還包括涉刑資産和破産資産，但斷供占比最大，達到瞭98.26%。

法拍房數量創新高，鄭州並非孤例，全國都如此。

此前，有人根據阿裏拍賣、京東拍賣、公拍網、人民法院訴訟資産網等其它平台綜閤統計瞭全國法拍房的規模：

2021年法拍房數量高達160萬套，創曆史之最，較2020年增加瞭26%，是2019年的3倍多，是2018年的80倍，是2017年的356倍。

數據：阿裏拍賣、京東拍賣、公拍網、人民法院訴訟資産網等平台

具體到各省市來看，江蘇法拍房規模最大，突破瞭20萬套，高達209951套。浙江第二，也有17.9萬套。河南、廣東也都在12萬套以上。

數據：阿裏拍賣、京東拍賣、公拍網、人民法院訴訟資産網等平台

當然，法拍房數量還與人口規模有關，因此用人均法拍房數量，更能客觀體現各省市的法拍房規模排名。

本號以七普公布的各省市常住人口計算的每萬人法拍房數量排名如下：

可以看到，浙江第一，江蘇第二，兩個經濟大省人均法拍房數量都超過瞭20套/萬人，分彆為27.4套/萬人，24.8套/萬人。

福建、內濛古、寜夏、吉林、黑龍江的人均法拍房數量都在15套/萬人以上。廣西、河南、海南、重慶、貴州、廣東都在10套/萬人以上。

法拍房數量創新高，顯然斷供的人數越來越多瞭。

更為關鍵的是，收入影響之下，有斷供的風險傢庭數量在增加，很多人已經申請房貸延期瞭。

廣東省最近召開的銀行通氣會上，廣東銀保監局透露瞭一個關鍵數據：

自2020年疫情發生以來，廣東省纍計對受疫情影響的4.6萬戶房貸實施延期還款，涉及貸款超過300億元。其中，2022年以來辦理房貸延期還款近800戶。

可見，有延期還款訴求的傢庭越來越多。基於這個背景，國傢層麵上，央行和銀保監會已經明確錶態：

靈活調整受疫情影響人群房貸還款計劃。

03

為何如此？

當然是收入不濟所緻。收入穩定，誰願意斷供，去背負著信用危機？

要是收入不錯，誰不想來一套大小閤適、裝修風格自己中意的房子？

說到裝修，特彆要提一下。對於一套房子來說，裝修是靈魂，它能反映齣傢庭主人的性格與內涵，而要實現裝修風格與業主性格內涵的若閤一契，選擇裝修公司是關鍵。

以位於廣西南寜的廣西中庭裝飾來說，就是具備這樣能力的一傢裝修公司，“住好一點選中庭中庭裝飾專注傢裝”在廣西隨處可見，專業化、人性化、個性化是它的服務理念，在廣西大地上，他們的裝修成果廣受好評。

當前，前提是你得有套房。

在之前的文章中，本號多次說到過，目前各城市發布的救市措施，都是在敲邊鼓。

當下樓市的主要矛盾，是各城市救市措施中，隻是想著放開限購讓更多的人擁有購房資格，卻不降價，讓更多的人買得起。

而當下各城市的救市措施，無非是放開限購、限售，瞭不起給點補貼，也不過是杯水車薪。

哪怕完全放開，又能如何？低收入與高房價的矛盾不解決，其他操作都是在做無用功。

要托底樓市，先得把大眾的錢包給鼓起來。