新冠肺炎疫情嚴峻 經濟環境未明朗 形品．星寓業主睇淡後市 705萬沽一房明賺暗蝕｜單位直撃 - 趣味新聞網
發表日期 2022-03-22T11:32:23+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 新冠肺炎疫情嚴峻，經濟環境未明朗，再業主睇淡後市離場。美聯物業首席高級營業經理黃永財指，有業主沽齣大角咀形品・星寓的一房單位，需微蝕離場。 .....
新冠肺炎疫情嚴峻，經濟環境未明朗，再業主睇淡後市離場。美聯物業首席高級營業經理黃永財指，有業主沽齣大角咀形品・星寓的一房單位，需微蝕離場。
黃永財錶示，是次成交單位為形品・星寓中層K室，實用麵積394平方呎，屬一房間隔，單位附雅緻裝修。原業主叫價762萬元，見疫情持續，睇淡後市，遂決定大幅減價57萬或7.5%求售，終以705萬元沽貨離場，呎價約17,893元。
上址原業主於2018年5月以約700萬元購入單位，持貨約近四年，帳麵僅獲利5萬元或0.7%，惟計及傭金開支後，料「明賺實蝕」。
形品．星寓位於大角咀洋鬆街1號，屬單幢式住宅，全盤提供377夥，戶型涵蓋開放式至三房單位。形品・星寓現約有18個二手放盤。
【形品．星寓成交單位直擊】
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市區舊樓有價有市，原由霍英東傢族成員持有的油麻地利業街地舖，新近以5,500萬元沽齣，新買傢料為新世界（0017）或有關人士。
霍興業堂置業1964年3.5萬買地皮
上述舖位為油麻地利業街15號東安大樓地舖，於2月22日以5,500萬元沽齣，新買傢為恒亞投資有限公司（ASIAN INVESTMENT LIMITED），料為新世界或有關人士。
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市區租盤1萬元有找 大角咀200呎新樓9800元租齣
疫情加上失業率上升，私樓租金仍然疲弱，市區再現一萬元有找的平租盤，其中，大角咀利奧坊．曦岸近日開始入夥，並錄得預租個案，據代理指，利奧坊．曦岸1座中層戶，實用麵積200平方呎，屬開放式間隔，原叫租1.2萬元。
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此外，部分市區單幢盤的納米單位，入場門檻低，如入夥兩年多的九龍城的AVA 55，有高層B單位，實用麵.......
日齣康城晉海三房實蝕178萬沽 代理：屋苑仲有5個蝕讓價放盤
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利嘉閣地產首席分區董事溫錦駒錶示，新成交為晉海3A座高層E室，實用麵積597平方呎，三房間隔，望西北方望開揚公園景，單位在四個月前推齣放盤，開價1,150萬元，新近以1,035萬元沽齣，即減價115萬或10%，成交呎價約17,337元。
他指齣，原業主為自住用傢，於2018年7月以1,119萬元買入上述單位，一直自住至今三年多，未知劈價賣樓原因，惟帳麵需蝕84萬元，貶值7.5%。此外，原業.......
大傢樂羅氏傢族成員1900萬買金鐘海富商場舖
有投資者選擇「疫市」購入傳統商業區舖位。大傢樂（0341）羅氏傢族成員新近斥資約1,900萬元買入金鐘海富中心商場舖。
上述成交舖位為海富中心商場1樓97號舖位，麵積約363平方呎，在2月25日以1,900萬元沽齣，成交呎價約52,341元。新買傢為通用商舖有限公司（GENERAL SHOP LIMITED），其公司董事為羅名承，與大傢樂執行董事名字相同。
該舖位現時由中國人壽（海外）以每月4萬元承租，新買傢享租金迴報約2.5厘。舖位原業主為高盛前亞洲區董事總經理李峻愷等，2009年買入價94.......
經絡： 預算案後首月平均按揭成數逾六成 創近兩年新高
近月樓市交投雖受疫情影響下跌，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明今（23日）錶示，申請按揭保險計劃的個案比例卻創紀錄新高，特別是1,000萬元以上的物業錶現突齣。反映政府早前放寬按揭保險計劃（俗稿波叔plan），有助擬購買1,000萬元以上物業的置業人士以較低首期上車，促進換樓鏈。
曹德明預料，1,000萬元以上的物業的按保個案比例料再有上升空間，若未來疫情轉好，經濟改善，將吸引更多人以高成數按揭入市，他預期本港下半年樓價會跟通漲上升，息口仍是負利率。
據經絡按揭轉介研究部資料顯示，透過該行轉介申請.......
跑馬地舊樓獲4.68億大規模收購 地舖業主十個月速賺6600萬
跑馬地舊樓獲大額收購！有財團新近斥資4.686億元掃入黃泥湧道59至61號愉華大廈一籃子物業。其中，大廈兩個地舖去年中纔獲買傢以8,380萬元購入，近日即獲財團以1.498億元收購，買傢持貨十個月勁賺6,600萬元，夠買十間沙田第一城的三房戶。
資料顯示，黃泥湧道59至61號愉華大廈，新近連環錄得14宗成交，當中包括12個住宅單位及兩個地舖，住宅單位實用麵積767至899平方呎，成交價介乎約2,408萬至約2,931萬元，收購呎價約3.1萬元，12個住宅單位涉及成交金額共約3.188億元。
至.......
移民賣樓｜白石角逸瓏灣三房蝕48萬走 深井豪景花園明賺暗蝕
麵對政局改變及疫情等因素下，不少港人近年選擇移民，並售齣持貨僅三、四年的住宅物業，惟適逢近數年樓價漲幅不多，賣樓往往要平手或蝕讓離場。
中原地產資深區域營業經理徐俊豪錶示，逸瓏灣二期高座11座中層C室，實用麵積795平方呎，三房連套房間隔，原開價約1,080萬元，因業主已移民，願提供議價空間，最新以1,050萬元沽齣，呎價13,208元。
徐俊豪指，新買傢為用傢，而原業主於2018年以1,098萬元購入單位，持貨四年易手帳麵蝕讓約48萬元離場，貶值4%。如連同雜費開支，料實蝕近100萬元。
徐.......
居屋王撻訂！荃灣尚翠苑兩房遭棄購 料買傢損失20萬
正當新居屋2022接受申請之際，荃灣居屋尚翠苑誕生的「居屋王」遭撻訂。單位為C座高層3室，實用麵積439平方呎，兩房間隔，望山景，去年10月份在綠錶市場以632萬元售齣，呎價14,396元，呎價創下當時新界區綠錶居屋的新高紀錄。
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上述成交單位為元州街金必多大廈高層A室，屬銀主盤，實用麵積490平方呎，原則兩房間隔，透過忠誠拍賣行推齣，開價470萬元。單位吸引4組買傢齣價，終搶高約一成以520萬元易手，呎價逾1.06萬元。
網上銀行估價680萬 成交價低24%
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地建會反對啟德商業地改劃作住宅 憂影響第二核心商業區定位
政府去年將啟德五幅商業地改劃作住宅發展，初步估計涉及約5,800個單位，城規會就《啟德分區計劃大綱草圖》作齣修訂，並於明日（25日）截收意見，其中，香港地產建設商會（地建會）反對有關修訂，指改劃將會削減啟德區商業樓麵供應之餘，亦影響啟德作為本港第二個核心商業區的定位。
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市場消息指，最新一宗撤齣個案為現由奧地利水晶品牌Swarovski租用的羅素街59號地舖，舖位麵積約1,500平方呎，月租約80萬元，租約期至今年4月份。惟舖位最新已提早結業，並封上圍闆。舖位由「舖後」兆安李太持有，零售高峰期曾租予由英皇珠寶鐘錶，當時月租高達250萬元，呎租約1,666元。
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新世界荔枝角道甲廈公眾停車場1.4億易手 不可拆售
新世界（0017）旗下長沙灣荔枝角道888號甲級商廈，大廈公眾停車場新近以1.428億元沽齣。
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美孚新邨一夥高層三房單位，連逾百萬元的靚裝修，放盤約一個，新近減價至822.2萬元沽齣，造價重返四年前水平。
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加路連山道200億商業地王 18天建成接種中心 本月底運作
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有見這些位處黃金地段的設施深受市民受歡迎，希慎聯同華懋嚮公務員事務局提議增設一個規模更大的疫苗接種中心。疫苗接種中心在不足三周內完成建設，建設和設置費用由希慎.......
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由麗新（0488）及帝國閤作的將軍澳藍塘傲，上載新銷售安排，將於下周一（28日）招標齣售一夥撻訂特色戶。據成交紀錄冊顯示，該單位為藍塘傲8座16樓C室，實用麵積698平方呎，連716平方呎天颱，屬三房戶型。單位在2018年12月1日以2,047.2萬元沽齣，呎價2.9萬元，去年12月終止交易。
據資料顯示，上址原買傢在2018年以「1080優先入住付款計劃」一手買入單位，可先付10%樓價並申請率先入住單位。餘下90%樓價在簽署臨約後三年，即1080天內付清。入住期間買傢須分期支付佔用費，佔用費.......
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疫情下，一手特色單位仍然有價有市。嘉華國際（0173）旗下啟德嘉匯，入夥至今三年多，新近售齣頂層複式單位，作價8,058萬元，暫為今年啟德區內最大額的成交。
據成交記錄冊顯示，嘉匯第9座37及38樓B單位，實用麵積1,975平方呎，附設412平方呎平颱，連一個車位，以招標形式以8,058萬元售齣，呎價40,800元，成交期為180日。嘉匯全盤提供900夥，現僅餘最後一個頂層複式單位待售。
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內地客劈價韆萬沽白石角洋房 料5年實蝕五球｜豪宅直撃
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跑馬地黃泥湧道一帶舊樓再獲發展商收購，日前黃泥湧道59至61愉華大廈獲財團斥資4.686億買入一籃子單位及舖位後，鄰近的黃泥湧道55至57號及63至65號兩幢舊樓，亦同樣獲財團大手掃入，分別涉額6.08億及4.12億元。綜閤上述個案，可見整個收購範圍逐步擴大，涉及三幢舊樓，涉額近15億元。市場消息透露，上述收購財團以會德豐呼聲較高。
翠景樓連錄17宗成交 涉額6.08億
最新成交資料顯示，樓齡五十五年的黃泥湧道55至57號翠景樓，近日新增17宗成交，涉及16個住宅單位，實用麵積925至99.......
社交距離措施4月放寬 一手市場有望重啟 啟德盤或最快登場
第五波新冠肺炎疫情有緩和跡象，確診數字見迴落，政府早前宣佈復常路線，由4月21日起分三個階段逐步放寬社交距離措施，凍結三多個月的一手市場也有望重啟。市場預期，發展商已著手部署，待疫情喘定後重拾推盤步伐，下半年或會爆發新盤戰。
初步估計，復常後最快可望登場的新盤，有會德豐地產旗下啟德MONACO MARINE，提供559夥，佔70%為兩至三房戶型，實用麵積由320至710平方呎，另設有特色戶。會德豐地產常務董事黃光耀早前預告，期望3月底至4月初疫情緩和後，能盡快落實推售日期。
會德豐早前已率先推.......
東湧流標商業地收5份標書 新地、信置、華懋入標
於2020年10月份流標的東湧第57區商業地皮重新推齣招標，並於今日（25日）中午截標。地政總署公布，該項目共接獲5份標書。據悉，參與財團包括新地（0016）、信置（0083）、華懋、嘉華國際（0173）、建灝地產。
建灝地產行政總監林綺華錶示，上述商業地招標條款與首次推齣時有所調整，容許興建數據中心，而且零售樓麵比例有所增加，集團獨資競投項目。但她又指齣，地皮所在位置偏遠，附近的東湧東站也未落成，是次齣價會反映一籃子因素。
市場料每呎地價2220至4000元
今日截標的東湧第57區的東湧.......
新盤戰報｜何文田晟林推售14夥 下周一起招標
何文田單幢盤晟林上載最新一份銷售安排，將於下周一（28日）起，招標齣售14夥， 截標日期為今年下月25日。
招標單位曾以價單形式發售
今次招標涵蓋低層至高層的A、B、E、F室，單位實用麵積297至419平方呎。該批單位早前透過銷售安排第2號及第6號以價單形式發售。上述項目總提供79夥，自開售以來，纍沽43夥。
晟林的發展商原為內房福晟國際（0627），惟因其陷入債務違約問題，今年1月份被要求立即償還逾3.7億元的貸款，晟林的部分單位亦被接管。
晟林示範單位。（張浩維攝）
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外資基金葵湧活化工廈「轉軚」 擬改建數據中心樓麵增逾5成
由外資基金安祖高頓持有的葵湧活化工廈「EDGE」，去年9月份嚮城規會申請重建為一幢新式工廈，以增加樓麵約56%。不過該基金最新再遞交新方案，擬把整個項目重建為一幢數據中心。
城規會資料顯示，該外資基金就葵榮路30至34號「EDGE」，嚮城規會申請作資訊科技及電訊業發展。申請人認為，上述用途不會對區內居民帶來滋擾，也不會對周邊地點構成不良的交通、排汙、環境生態及景觀影響。
雖然項目擬改以數據中心發展，但主要發展參數與新式工廈方案大緻相同，地盤麵積維持約27,470平方呎，以地積比率約11.4倍1.......
全港50大屋苑平均呎價失守1.5萬 創一年新低
新冠肺炎疫情仍然嚴峻，打擊樓市交投。利嘉閣地產總裁廖偉強錶示，疫情影響下，更多業主願意擴大減價空間，吸引買傢趁低入市，料指標屋苑交投量經2月份跌至逾兩年低位後，3月可望略為反彈。
2月港九樓價下跌 新界平穩
綜閤該行研究部數據所得，2月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價跌勢持續，報14,985元，較1月的15,039元再跌0.4%，創近十二個月以來的新低，並於期內首度跌穿1.5萬元的關口。至於樓價自去年8月的歷史高位，已一口氣連跌六個月，纍積跌幅多達4.8%。
全港三區樓價，2月港、九持.......
青衣物流地作方艙 政府今推葵湧60萬呎物流地 估值54億
上月底因疫情關係，原定推齣的青衣物流地取消招標，改作社區隔離治療設施。政府今日（25日）公布，公開招標另一幢位於葵湧的大型物流地皮，地皮佔近60萬平方呎，可建樓麵超過148萬平方呎。有測量師預計，該幅物業地每呎地價約3,600元，估值高達約54億元。
推齣招標的地皮為葵湧美青路與貨櫃碼頭南路交界的葵湧市地段第531號用地，將作物流服務及公眾停車場用途，7月15日截標。政府指一直積極物色閤適土地以支持現代物流業發展。正如《行政長官2021年施政報告附篇》公布，政府已就兩幅港口後勤用地完成可行性研.......
移民賣樓｜荃灣恆麗園海景三房劈價120萬沽 五年升值一球
近年市場上不時錄得業主移民減價齣售物業的個案。中原地產荃灣麗城分行營業經理呂宗霖錶示，荃灣汀九恆麗園有業主因為移民，所以不惜劈價120萬元沽貨。
呂宗霖錶示，上述單位為恆麗園5座中層A室，實用麵積680平方呎，三房套房，嚮東南，可望全海景。業主於本月初以950萬元連車位放盤，因移民急放，最終劈價120萬元，以830萬元沽齣，減幅約13%，實用呎價12,206元。
2017年買入價720萬
據瞭解，新買傢為同區換樓客，因鍾情單位景觀，同時見業主趕移民急放盤的關係，睇樓翌日便決定承接。原業主則.......
睇好小蠔灣、東湧東填海發展 用傢爽快畀票 八球買藍天海岸
離島區未來將有多項重大基建推齣，有用傢看好區內發展前景，首次睇樓已爽快畀票，以862.8萬元買入東湧藍天海岸一個兩房單位。
美聯營業經理鄭文龍錶示，上述單位為藍天海岸2座高層H室，兩房間隔，實用麵積565平方呎，早前叫價878萬元，略為減價後以862.8萬元沽齣，呎價15,270元。原業主於2014年9月以530萬元買入上址自用，並作為全屋重新裝修，持貨約7年多帳麵升值63%。
單位新買傢早前一直物色位於葵青區的外區物業，但留意到離島區一帶未來將有多項基建發展，如港鐵（0066）未來一年內將會.......
