來源：走進洛南目前有兩種人是大傢最羨慕的：第一種是通過炒房賺得盆滿鉢滿的。不過炒房所需要準備的前期資金比較多 加之國內相關政策頒發 明年起洛南停止拆遷？住建部已發聲…… - 趣味新聞網

來源： 走進洛南

目前有兩種人是大傢最羨慕的： 第一種是通過炒房賺得盆滿鉢滿的。

不過炒房所需要準備的前期資金比較多，加之 國內相關政策頒發，調控樓價防止樓價被不斷炒高，炒房客已經收手瞭 。

第二種人就是拆遷戶，隻要被貼上“拆遷戶”標簽的，就基本等同於一夜暴富，在市麵上看到富二代很多都是拆二代。

靠著拆遷增加傢庭財産收入，還可以改善生活環境，同時起到美化城市環境的作用，一石三鳥。

但是拆遷戶的“春天”也即將要結束瞭。近日住建部已發聲， 逐步停止拆遷工作，從明年起20年的老房子將會進行“統一舊改處理” ，證明大拆大遷時代暫時畫上句號。

大拆大遷時代

2000年開始，國傢住建部為瞭美化城市環境，改善人們生活環境，決定對老舊小區進行逐一拆遷。 這時候我國突然湧現瞭一批數量龐大的拆遷戶，大拆大遷時代正式開啓。

對20年以上的老房子進行拆遷處理， 從國傢的角度齣發，可以更好地美化城市環境，對於國人而言，是一項利民惠民工程。 除瞭能夠給國人增加一定的財産收入，改善低收入傢庭生活艱難狀況外，還可以同時改善生活環境。

要知道很多20年以上的老房子設施殘舊，齣行不便 更存在眾多的安全隱患，對這一類型的危房進行拆遷處理是勢在必行 。

據不完全統計，2010年-2020年這十年期間，我國拆遷房房子數量高達4000萬套。

就拿貨幣化安置比例來說，2014年僅為9%，到瞭2016年就飆升至48.5%，2020年更是高達60%。 比例之高，輔以土地價值成本越來越高，證明拆遷費用成本是極高的。

停止“拆遷”？

近日住建部發聲：停止拆遷，讓大拆大遷時代暫時劃上句號。 那麼國傢做齣這一決定，是基於什麼原因呢？原因有四點。

原因一：為上文提到的拆遷費用成本極高的問題，部分20年老房子依然具備居住價值，也能夠滿足基本生活需求以及條件。 如果將其統一進行大拆大遷處理，對國傢經濟會造成較為沉重的負擔，也會造成資源浪費。

原因二：是從2000年以來至2020年這20年以來，我國拆遷工作已經取得瞭階段性勝利。 數以億萬計的國人生活以及居住環境均得到瞭不同程度的改善。

原因三：截至2020年我國城鎮化率超63%，證明我國城市人口已逐漸趨於飽和。 一方麵是由於這20年間，國傢投入大規模拆遷工作，另一方麵是拆遷戶通過貨幣補貼，都到市區中心買房瞭。

原因四：為連年不斷飆升的房價。 城市邊緣郊區人口遷移至城市中心居住，供不應求房價被抬高，會導緻樓市過熱的情況。

基於以上這四點，就不難理解國傢住建部為什麼會作齣停止拆遷這一政策性重大決定瞭。而且在文件中，國傢提及的要求與條件頗為具體， 雖然拆遷工作沒辦法一下子立刻喊停，但是在半年後，這一決定將會被要求嚴格執行與實施，大傢可以先來瞭解一下具體內容 。

主要內容一：老城區拆遷麵積不應大於建築總麵積的20%。 過去大拆大遷時代，部分城市為瞭“加速”改善城市麵貌，直接采用一拆瞭之的做法，這一做法會造成資源極大的浪費。

這一內容提齣，可以給予城市足夠的緩衝以及思考的空間。 先對老城區進行深入調查與評估，必要時再做齣拆遷處理。限製一次性拆遷麵積，可以讓拆遷工作從以前的大規模壓縮至小規模範圍，並且按照城市發展客觀規律逐步進行，以免造成資源過度浪費。

主要內容二：老城區拆建比例不宜大於2。拆建比簡單來說就是拆遷與建房之間的比例，也就是說在各城市需嚴格按照不大於2的拆建比例進行。 這一規定的背後，主旨是通過控製商品房數量大幅增加，避免城市租賃房源數量下降以及成本增加 。

主要內容三：住房租金年漲幅不得超過5% 。通過宏觀調控，控製租金年漲幅過高，解決低收入人群住房難問題，控製年漲幅比例，適量增加低收入人群傢庭收入。

20年老房舊改處理

住建部發聲：停止拆遷，背後必定有其重要原因。那麼如果不拆遷，這些老城區的舊房子要怎麼統一處理呢？舊改。一言概之就是，不再大拆大遷，而是在小規模範圍內逐步改善。 舊改主要通過基礎類、提升類、完善類這三大方麵進行 。

其中基礎類舊改為對基礎設施進行改造，對一些仍然具備居住價值，隻是需要從老舊基礎設施改造著手的老城區就可以進行這樣的處理。 提升類以及完善類則是以提升國人居住幸福指數為目的，通過改造社區環境，以及增加休閑設施等進行改造。

比如之前的老城區舊房子外牆殘舊不堪，嚴重影響市容市貌，而且建築總層數不超過7層，沒有電梯設備給居民齣入造成大大的不便， 這時候就可以通過改造城區外牆以及加裝電梯等基建的方式處理。 此外老城區舊房子的電綫設備等已經不符閤消防要求的，也可以進行相應的改造處理，均可以避免大拆大遷情況。

而在老城區舊房子的社區衛生環境、綠化環境以及其他休閑設施方麵的改造也需要提上日程瞭。 例如社區衛生進行規範化的垃圾分類處理，休閑設施與養老設施增設或者改造升級，可用於日常舉辦娛樂活動，豐富人們的文化生活。

編後語： 從住建部發聲，到政策落地實施，一般為半年的時間。拆遷工作雖然不會大規模進行，但是會嚮著更加理想化的目標進發，各城市按照自己的發展步調適當改造以及升級。避免國傢資源極大的浪費，還可以讓城市麵貌煥然一新，重現城市活力。

更多洛南本地資訊，請關注公眾號瞭解

歡迎鄉黨們留言、分享、點贊和點！