近期房市買氣攀升 建商琳瑯滿目的建案廣告 陳傑鳴：買預售屋怕被騙？教你重點懶人包 - 趣味新聞網

發表日期 2020-09-27T09:01:00+08:00

    近期房市買氣攀升，建商琳瑯滿目的建案廣告，更是讓不少購屋者看瞭很心動，其中，不少預售建案打齣「低首付、低自備、低月付」作為主打，讓很多年輕人開始覺得買的起房，而紛紛搶進。

    因預售屋具有付款輕鬆的特性，是目前許多想買新房但自備款較少的民眾重要購屋選擇，然而，預售屋冗長且復雜的購屋流程以及興建時間高達2~4年的未來不確定性，都使得過去預售屋糾紛層齣不窮。過去不但曾有建商倒閉捲款潛逃，更有民眾想以低於市價的價格與建商離職員工交易，不但最後沒買到房子，甚至求償無門的案例發生，因此，民眾在購買預售屋時不可不慎。建議民眾購買風險較高的預售屋前，一定要先瞭解2大觀念，並在簽約時注意下麵3項重點，如此，纔能安心順利的買到人生的第一間房。

    【觀念1：羊毛齣在羊身上】

    目前市場種種「低首付、低自備、低月付」其實都是行銷的手法，背後都隱藏瞭購屋者付的錢並沒有變少的真相。以預售屋的交易流程來說，預售屋價格跟建商或代銷議定決定簽約購買時，購屋者需繳交「訂、簽、開」頭期款；一般來說，訂金+簽約金約10%，開工款5%，工程期款10%，尾款5%，銀行貸款70%，如果，建商將訂金跟簽約款大幅壓低，後續其實要負擔的金額無可避免的就會更高。因此，建議民眾在看到這些建案行銷訴求時，務必詳讀買賣契約內的規定，並評估自身還款能力，考量是否能支付每期工程款與交屋後每期的房貸，不要因付不齣工程款或房貸而違約，反而得不償失。

    另外，目前建案常見「買屋送裝潢」、「買屋送傢具」的行銷訴求，這些對於購屋者來說，雖然方便感覺超值，但如果房價明顯高齣周邊建案很多，其實就代錶贈品的成本已經反映在售價上。而且，民眾購買這類買屋送裝潢傢具的産品，一定需要特彆留心閤約內容，若裝潢與傢電為贈品，須明確載明在閤約中，纔真的是建商贈送。且需要瞭解，由於贈品沒保固，一旦齣瞭問題，民眾恐怕也會求償無門，須留心。

    【觀念2：還沒看到的 寫下來纔算】

    因預售屋是賣未來將完工的産品，因此，購屋時建商答應的任何事情，都需要白紙黑字寫在閤約上，同時建商售屋時的提供的DM也要妥善留存，未來若有齣現建商隱匿資訊(如：商業宅型塑成住宅銷售、廣告內的公設是二工有違法疑慮…等)，造成購屋者後續産生損害時，購屋者未來打官司纔有勝算。

    最後，在建立上述基本觀念後，民眾購買預售屋時需特彆留意買賣契約書的各項規定，善用至少5天的審閱期，把閤約帶迴傢仔細看清楚，確認沒有問題在進行簽約。而且，可多留意以下3點，來避免自身權益受到損失。

    1、善用履約保證：

    透過第3方公正的機構保管待付款項，避免建商惡意倒閉捲款潛逃。由於，預售建商有權決定履約保證方式，民眾無法自行挑選履保種類，因此簽約前得多加留意。消費者想確認戶頭是否為履約專戶，最好同時和建經公司和銀行確認。假使消費者對於建商決定的履保方式有疑義，最好先全麵評估，再決定是否要下手買房，倘若建商採用的履保機製安全性不夠高，消費者不妨等到成屋階段再進場。

    2、注意建商契約：

    購買時，注意是否為建商公用契約，避免銷售人員使用私契簽約，並且確認匯款帳戶為建商公司專用帳戶，而非個人戶頭，同時可留存匯款證明。

    3、太便宜的房子要小心：

    若齣現低於行情太多的價格，齣現問題的機率特彆高，韆萬彆因貪小便宜而後悔一輩子。

    買房是許多人一輩子的夢想，涉及金額龐大且程序繁雜，民眾應重視自身的權益，小心謹慎並多做功課纔不會美夢變噩夢，得不償失。

    【陳傑鳴小檔案】

    ★現職：屋比房屋總監

    ★專長：房地産市場分析、買賣租賃策略評估

    ★經曆：Ubee趨勢研究中心總監、APPLE HOUSE趨勢研究中心研究總監

    ★證照：不動産經紀人

    (房産網)

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