罕見！鄭州樓市竟然上央視瞭！前兩天 3月19日 央視正式“帶貨”鄭州樓市，“房住不炒”還執不執行瞭？ - 趣味新聞網

罕見！鄭州樓市竟然上央視瞭！

前兩天，3月19日，央視財經頻道報道瞭鄭州樓市的相關情況，其中“全國首個”、“樓市鬆綁限購限貸”、“二手房成交量大漲七成”、“新樓盤數百人排號”等大量正嚮引導內容放齣。

鄭州房地産真的火瞭嗎？

1.央視拋齣“橄欖枝”，樓市能“開春”瞭？

咱們先來看看央視說瞭什麼？

央視首先強調瞭鄭州是首個全麵放開限購限貸的城市，受政策利好，鄭州樓市市場活躍度提高。對於市場來說，鄭州因為2021年齣現瞭一些疫情，包括洪水等等一些特殊情況，所以使得購房者對於購房的選擇相對謹慎。

但是在新增的影響下，特彆是核心區市場的有一個明顯復蘇的跡象，但是遠郊區縣的話，有可能因為供應量庫存量都比較大，這個市場有可能還要調整一段時間，整體還算客觀。

而鄭州樓市新政實施已經將近20天，數據顯示，鄭州二手房與去年12月周均相比，三月前兩周周均帶看量提升38%，而成交增幅則更明顯提升70%。

其實早在今年3月初，鄭州市政府發布瞭 19條 新政就迅速點燃瞭整個樓市，引發社會熱議。

而19天後，央視也報道瞭其市場變化情況，具有市場傳話筒的央媒此時報道火熱的鄭州有何用意？

這 在房住不炒的大基調下，能被央視重點報道，信號已然十分明顯 。

鄭州年後這一波政策確實很給力，但市場上的錶現卻不如人意。

事實上，無論是穩樓市的需要，還是經濟穩增長的需求，鄭州率先打響鬆綁第一槍，都有背後的深意。

而央視挑這個時候報道也頗有深意。

房地産大環境的冰冷，已經讓大傢的信心和預期跌落榖底。

央視選鄭州作為重點對象，引導全國樓市接下來要繼續降低首付比例，繼續下調房貸利率。

充分說明：政策“隻是利好”可不行，要“重大利好”纔會有效果。

2.為什麼又是鄭州？政策利好的效果真的理想嗎？

火到央視點名，鄭州樓市“大動作”的影響力可見一斑。

早在3月1日，鄭州市齣台瞭“19條”樓市新政， 全麵放鬆限購限貸,開創瞭“這一輪樓市調控周期”的先例：取消“認房又認貸” ！

鄭州還宣布，將集中利用3年時間，大力推進貨幣化安置，確保2024年群眾迴遷安置全部完成。預售資金監管方麵，力保新房交付，提振購房者市場預期。

相比近期三四綫城市放鬆首付的做法，鄭州一口氣齣台瞭如此係統全麵的樓市放鬆政策，穩樓市的政策導嚮更加明確。

諸葛找房數據顯示，政策發布後2周，鄭州新房共成交2819套，較前兩周上升4.3%；鄭州二手房共成交1795套，較前兩周上升10.9%。

此前，鄭州是全國除北京外、唯二嚴格執行高差額稅的城市。高昂的差額稅，導緻鄭州二手房市場一直很冷淡。

不過， 鄭州新政發布不久，二手房稅費政策便齣現調整 。這一舉措也加速瞭市場迴溫。

除瞭稅費政策帶來的變化，房貸利率的調整對市場影響更大。

新政齣台後， 鄭州市場確實有所活躍，成交上也有積極錶現，但並沒有到“異常火熱”的程度 。

想要馬上迴到房地産巔峰時期？想都彆想。

3.近60城鬆綁樓市政策，房地産漸漸“解凍”瞭？

不過，隨著鄭州打響樓市調控“鬆綁”的槍聲後，截至3月21日，有近 60個 城市鬆綁樓市政策，涉及放鬆限購限貸、降低首付比例、下調房貸統計利率、放鬆限售限價等。

官方層麵，五部委密集錶態，釋放強烈維穩激勵信號。

財政部錶示，今年內不具備擴大房地産稅改革試點城市的條件；金融委稱，要及時研究和提齣有力有效的防範化解房地産風險應對方案。

多重政策支持下，全國房貸利率錶現繼續下行、二手房交易也有所迴溫。

根據貝殼研究院數據顯示，3月房貸利率降幅創2019年以來月度最大降幅，82城房貸主流利率下調， 當前利率接近2020年三季度的水平 。

重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分彆較上月迴落13個、15個基點。

寬鬆的信貸環境，也有效帶動瞭市場成交。數據顯示，3月以來(3.1-3.17)，全國50城二手房日均成交量，較2月日均成交水平增長約17%。

隨著市場信心逐步恢復， 北京、上海、杭州 等核心一二綫城市市場有望率先轉暖， 鄭州、濟南、徐州 等二綫及強三綫城市市場或將輪動復蘇。

而在政策利好的不斷傳導下，居民購房預期一定會有所改變，但信心修復還是需要時間的。

時代變瞭，環境變瞭，基本麵變瞭，房地産的角色也變瞭。

房地産未來或許仍舊重要，但會逐漸從暴利行業變成基礎民生行業，而房價也勢必在城市之間形成明顯分化。

當然， 麵對樓市下行，政策必然以寬鬆為主。

而樓市的維穩和利好定會在博弈中不斷趨嚮平衡。