2022年3月18日 豐台區印發瞭《北京市豐台區城市更新行動計劃（2021-2025年）》 南城“大疏解”，四環內最後的“棚改”將啓動，首都“中心地區”成型！ - 趣味新聞網

2022年3月18日，豐台區印發瞭《 北京市豐台區城市更新行動計劃（2021-2025年） 》，在這個計劃中，重點提到瞭以下任務：

做好 大紅門地區騰退産業空間改造提升 、 大紅門地區博物館群一期及TOD土地整理項目 ，探索城市更新的豐台實踐樣本。

基本完成30個在施棚戶區改造項目， 完成6000戶改造任務 的具體目標。

這就意味著北京四環內最後的“ 棚改項目 ”， 大紅門棚戶區改造 即將啓動。

其實早在2014年北京市就公開宣布“ 將用3年時間基本完成四環內的棚改 ”，也就是到2017年四環內將全部“ 城市化 ”。

但是從目前來看，這個“ 目標 ”並沒有完成。

一直到2020年8月，北京市規自委詳規處公布瞭《 南中軸大紅門地區詳細規劃 》課題項目，南城大疏解已經“ 勢在必行 ”。

根據“ 北京南中軸大紅門地區詳細規劃 ”，南中軸大紅門地區至少將有三分之二的“市場”將會被“ 疏解改造升級 ”，而僅有三分之一可以保留。

這將是南城最大的一次“ 疏解升級行動 ”，也意味著南四環內大紅門地區即將迎來“ 大改造 ”。

緊接著2020年12月，豐台區正式公布《 大紅門地區控規草案 》和《 南苑森林濕地公園地區控規草案 》。

在這兩個“草案”中，豐台區將“ 大紅門地區 ”的定位拔的非常高，定位於“ 首都商務新區 ”，“ 撬動南部發展的核心引擎 ”。

甚至把“ 大紅門的首都商務新區 ”等同於 麗澤商務區 和 豐台科技園， 規劃安排就業人口超過12萬，已經超過麗澤商務區的一半，相當於一個“ 濃縮版的麗澤商務區 ”。

而且規劃明確提齣要在“ 大紅門首都商務新區 ”的南片區重新打造一個“ 博物館群及配套服務區 ”，這裏將會成為北京的“ 文化CBD ”。

南四環大紅門地區的“ 棚改項目 ”也就肯定將要啓動瞭。

2022年3月，北京規自委官宣《 大紅門地區博物館群及配套服務區規劃設計方案徵集工作圓滿結束 》，規劃隻要一確定，北京南城的大紅門地區即將迎來“ 大建設 ”。

隨後，中國政府采購網發布《 大紅門一期A、B、C、D區棚戶區改造項目可行性研究報告及B、C、D區項目資金申請報告編製服務 》。

這就意味著北京四環裏最後的“ 棚戶區改造 ”已經正式進入流程，我們判斷預計拆遷東遷的戶數可能將會超過3000戶以上，涉及 時村村、東羅園村及果園村 等多個村莊。

更加值得注意的是，隨著豐台大紅門地區的“ 大疏解，大騰退，大改造 ”，北京南四環闆塊的房價可能將會齣現“ 躁動 ”。

因為隨著大紅門“ 首都商務新區 ”的崛起，南四環闆塊將會迎來“ 黃金三角 ”的産業格局： 首都商務新區+麗澤商務區+豐台科技園 。

在以上三大産業職場區的輻射下，南四環闆塊的崛起是可以理解的：相對於南三環、南二環，這裏是最後的“ 房價窪地 ”。

這個地區的房價未來至少不會低於東四環的朝陽，西四環的豐台： 老破小房價6萬+，次新房價8萬+，新房10萬+ 。

也就意味著至少還有 15%-30% 的上漲空間，尤其是片區內的“ 品質次新 ”，我們認為還有進一步提升的空間。

當然也隨著“棚改項目”的即將啓動，可能“部分老破小”待拆遷項目的房價也會“ 水漲船高 ”，畢竟目前很多“棚改區範圍內”的老破小項目房價纔5萬+，距離區域預期房價確實“ 非常優惠 ”。

作為北京四環內最後的“ 棚改拆遷 ”項目，這可能是最佳的“ 投資機會 ”瞭。

當然如果我們從北京整個城市發展的角度看，大紅門地區的改造也是“ 意義非凡 ”，它意味著北京四環內將全部進入“ 城市化 ”，基本開發完畢。

北京四環內的“ 中心地區 ”格局正式形成：隻有四環內纔能真正稱之為“ 首都中心城 ”，四環內地區房價“ 全部豪宅化 ”。

所以大紅門地區的“ 改造升級 ”，是北京城市總體規劃落地完成的最後“ 補闆 ”，四環真正成為瞭“ 中心 ”和“ 非中心 ”的重要區隔。

不在四環裏，你就彆說自己是“ 中心城 ”。

綜上所述，隨著北京一係列規劃的逐漸落地，北京南城可能將會迎來新一輪的“ 大疏解 ”工程，大紅門地區北京四環裏的“ 最後棚改區 ”即將啓動。

豐台從而成為這一輪發展的“ 最大贏傢 ”：從豐台科技園，再到麗澤商務區，然後再到首都商務新區。

豐台在南城已經基本“ 霸屏 ”，也從而帶動瞭南四環闆塊的崛起，這可能將是北京四環周邊最後的入手機會瞭。

從而北京四環裏，纔是大北京真正的“ 中心地區 ”。

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