2月22日2022年廈門市住宅用地供應計劃發布後廈門市2022年國有建設用地供應計劃也隨之公布據公告顯示 2022年廈門國有建設用地供應總量1846公頃左右今年廈門全市除瞭擬齣讓24幅商住用地外 2022年廈門住宅用地將放量供應 確保土地成交率 - 趣味新聞網

2月22日

2022年廈門市住宅用地供應計劃發布後

廈門市2022年國有建設用地供應計劃也隨之公布

據公告顯示，

2022年廈門國有建設用地供應總量 1846公頃 左右

今年廈門全市除瞭擬齣讓 24 幅 商住用地外，

還計劃齣讓 8幅 軌道綜閤開發用地,

41幅 安置型商品房用地

從商住地供應總建來看，2022年廈門擬供應商住地建築麵積約246.40萬方，與2021年廈門商住地全年總成交建麵292.24萬方相比，有所縮量。但是，加上保障性住房用地和安置型商品房用地，2022年廈門住宅用地總建達約1111.46萬方，可謂供應大放量。

2021年廈門島內成交地塊項目情況

2021年，廈門島內共供應6幅商住地，總建麵超百萬方，最終，成交5幅，計價總建麵約94.7萬方，目前，第一、二批次供應地塊已經全部入市，僅第三批次的2幅地待入市，建麵約60.75萬方。而2022年廈門島內擬供應6幅商住地，總建麵約43.34萬方，再加上安商房用地，島內供應迎來大放量時代。

同時，公告顯示，2022年穩定廈門房地産市場，保證地塊齣讓充分競爭。在符閤政策的前提下， 通過適當放寬配建指標、齣讓金繳交條件等，提高企業的參與度， 確保土地成交率 。同時，針對熱點地塊提齣溢價率、競價輪次和最高限價穩控預案，引導住宅用地市場理性競爭。

2022年全市國有建設用地供應總量 1846公頃左 右，高於2021年的實際供應總量 1478公頃 ，高於2017～2021年的平均供應總量 1661公頃 。

從2022年廈門市軌道綜閤開發用地協議齣讓供應計劃來看，8幅中有6幅位於島內思湖兩區，另有2幅位於集美新城，軌道綜閤開發用地包括部分安置房和協議齣讓公寓。

具體公告如下：

廈門市2022年度國有建設用地供應計劃

為確保我市經濟社會事業建設的用地需求，科學調控土地市場，閤理配置土地資源，切實加強國有建設用地供應管理，根據《國土資源部關於印發〈國有建設用地供應計劃編製規範〉（試行）的通知》（國土資發〔2010〕117號），以及自然資源部、省自然資源廳關於住宅用地分類調控的要求，結閤我市國土空間總體規劃和土地利用年度計劃，參考2017～2021年我市國有建設用地供應情況和2022年各區實際用地需求，製定本計劃。

一、指導思想和基本原則

深入貫徹落實黨的十九大、十九屆曆次全會精神和總書記緻廈門經濟特區建設40周年賀信重要精神，以新時代中國特色社會主義思想為指導，嚴格落實黨中央國務院關於建立房地産市場平穩健康發展城市主體責任製的決策部署，緊緊圍繞市委市政府努力率先實現社會主義現代化、全力推動“島內大提升、島外大發展”等一係列重大決策部署，聚焦“保障發展、保護生態、服務民生”的工作主綫，嚴格執行國傢土地供應和穩妥實施房地産長效機製等相關規定，堅持“總量適中、內部均衡、統籌兼顧、重點保障”原則，閤理調配各類用地供應指標，全力保障年度建設項目用地需求，促進節約集約高效用地。

二、計劃指標及配置

（一）國有建設用地供應總量

2022年全市國有建設用地供應總量 1846公頃左右 ，高於2021年的實際供應總量1478公頃，高於2017～2021年的平均供應總量1661公頃。

（二）國有建設用地供應結構

2022年土地供應計劃1846公頃用地，其中商服用地80公頃、工礦倉儲用地200公頃、住宅用地266公頃（ 含商住用地83公頃、保障性住房用地7公頃、安置房用地148公頃、租賃住房用地28公頃 ）、公共管理與公共服務用地664公頃、交通運輸用地616公頃、特殊用地20公頃。

三、政策導嚮與執行標準

（一）強化規劃引領，構建規劃實施傳導全鏈條體係。構建五年近期規劃―三年滾動行動計劃―年度空間實施計劃，將項目用地供應與城市發展導嚮、存量用地消化、低效用地盤活、新增建設用地報批等有機結閤，在三年行動計劃和年度實施計劃基礎上生成年度建設用地供應計劃。

（二）供需結閤確定住宅用地供應量。堅持“房住不炒”定位，為穩定房地産市場，保障重大重點項目徵地拆遷工作的順利開展，加大保障型住宅用地的供應，優先保障保障性住房、拆遷安置房用地、租賃住房用地需求。商品住房用地供應落實自然資源部“ 計劃供應量不低於近五年平均完成量” 規定，結閤近五年我市商品住宅平均銷售量，確定2022年計劃供應量，保持房地産市場平穩運行。閤理安排商品住房用地招拍掛齣讓時序，實行“兩集中”同步公開齣讓，集中發布齣讓公告，集中組織齣讓活動。單列租賃住房用地供應計劃，且占比不低於住宅用地供應計劃規模的10%。

（三）保障高質量發展用地需求。緊密圍繞産業鏈群建設、新城片區開發、鄉村振興戰略、舊村改造和軌道交通建設等工作重點，著力服務保障重大重點項目，確保用地需求應保盡保，為市委市政府係列重大決策部署提供強有力的要素支撐和優質服務。將具備條件的成片開發項目列入供地計劃，探索適當混閤土地用途並采取“帶城市設計方案齣讓”的形式供地。

（四）嚴格執行國傢土地供應政策。對商業、旅遊、娛樂、商品住宅、新增工業（含倉儲）用地等經營性用地，以及同一宗地有兩個以上意嚮用地者的，必須以招標、拍賣或者掛牌方式有償供地。積極推進經營性公用設施用地、地下空間有償使用，逐步縮小劃撥方式供地範圍。

（五）促進土地資源節約集約利用。按照“嚴控增量、盤活存量、節約集約、優化結構”基本思路，引導轉變要素保障過度依賴觀念，推進城市土地挖潛更新，實現資源利用質量和效率“雙提升”。

四、計劃實施保障

（一）加快農用地轉用和土地徵收的報批，提高建設用地的供應能力。加大用地指標協調保障力度，提升建設用地審批和供應效率；推進我市徵地製度改革，全麵落實和諧徵拆，積極探索有效破解土地房屋徵收難問題，保障建設項目用地供給。

（二）積極采取措施，確保供地服務效率質量。計劃實施中，把握全麵，突齣重點，強化服務，保障供應，對重大重點項目、民生項目用地、政策性住房用地采取“提前介入，跟蹤服務，全程保障”措施，切實滿足項目建設用地需求。

（三）加大土地要素保障供給側結構性改革。閤理安排土地齣讓節奏和結構，確保土地齣讓成交，吸引實力較強的企業到我市投資建設，提高我市城市建設水平。各區政府、資源規劃等有關部門嚴格按照供地計劃確定的節奏閤理安排每批次的供應量和齣讓項目，保持商品住宅、商服用地供需基本平衡。同時做好計劃外備選項目的梳理，如齣現計劃內項目無法齣讓，需及時提齣備選方案供市政府決策。

（四） 穩定房地産市場，保證地塊齣讓充分競爭 。 在符閤政策的前提下，通過適當放寬配建指標、齣讓金繳交條件等，提高企業的參與度，確保土地成交率。 同時，針對熱點地塊提齣溢價率、競價輪次和最高限價穩控預案，引導住宅用地市場理性競爭 。

（五）部門聯動形成工作閤力。根據《廈門市人民政府關於印發多規閤一業務協同平台運行規則的通知》（廈府〔2017〕327號）等相關要求，推進建設項目生成策劃前期協調，提速增效做好齣讓用地前期工作。為保障商品住宅用地齣讓，資源規劃部門會同各區政府、各相關單位按成交時間節點倒排工作計劃，共同推進商品住宅地塊公告前期各項工作。