發表日期 2/25/2022, 8:14:26 PM
曾經的北京“最貴限競房”看房名額一號難求。
沒有樣闆間,每天80組看房名額;平日早上8點開始放號,當日僅可預約次日到訪;核驗看房人購房資質,需攜帶身份證看房。
坊間傳言,永定府搶號小程序一到8點就沒號,有人甚至高呼要用“工業網絡,7:50就蹲點,不信搶不到(看房名額)”,也有人默默感慨“像協和專傢號一樣難搶”。
看房名額一號難求
2月25日,北京市東城區官宣由限競房“轉共”之後的永定府,將實施“政府持有産權份額為20%,首次購房人持有産權份額為80%”。
低調開發
作為北京近年少有的二環地鐵新盤,永定府在互聯網上的聲浪很大,很多居民都在領導留言闆上錶達著自己的購買意願和銷售建議。
但和虛擬世界中不同,現實中的永定府頗為低調。2月22日,永定府繼續以一個樸素的“永佑嘉園”之名低調齣現在瞭北京市住建委官網的預售許可預告裏。根據預告,此次永定府準許銷售麵積約為5萬平方米,1號樓、2號樓、3號樓、4號樓都有涉及。
2月25日下午,記者來到瞭永定府建設現場。不同於其他項目的大張旗鼓,永定府建設工地一圈的灰白色牆上沒有任何有樓盤宣傳信息的標識,反倒是張貼著“當心傾覆”的標語,附近很多居民對項目也是一無所知。
現場施工人員正在做基坑,已經鋪瞭建築底闆,挖掘機、吊車各自忙碌,運輸車輛來來迴迴。
永定府項目現場 每經記者 王佳飛 攝
記者輾轉聯係上一名知情居民,他告訴記者:“這就是永定府,建建停停已經很多年瞭,下周一我們還要和工地協商呢,太擾民瞭。”
預售許可預告顯示,永定府的開發商為北京永安佑泰房地産開發有限公司,其背後則是華麗的開發商天團碧桂園、華潤、招商蛇口。
聚光燈下
之所以把永定府稱為北京“最貴限競房”,是因為項目緊鄰天壇公園,距離天安門僅15分鍾車程,“銷售均價不超過8.9萬元/平方米,且最高銷售單價不得超過9.35萬元/平方米”。
但相比於周邊項目,永定府顯得很“廉價”。另一個以天壇為賣點的高端項目天壇府,在售均價已達12.2萬元/平方米,相比於永定府的限價,簡直“買到就是賺到”。
“這個項目,能買到就阿彌陀佛瞭,所以不要惦記樣闆間,沒有樣闆間”,還有中介甚至一度放齣給30萬幫購房者內定房源的消息。
所以,永定府如何銷售一直牽動著潛在購房者,圍繞項目的爭議一直沒有停歇。而項目“轉共”,也更像是民意之舉。
永定府相關地塊早在2017年便齣讓完成,但遲遲沒有入市,催生齣瞭很多傳言。
2021年11月,有市民在領導留言闆中擔心地說:“近日永定府限競房項目已獲得預售證,該項目市民關注度極高。希望政府部門閤理設置購買規則,優先保障東城區無房居民搖號購買。”
因為價格和周圍二手房的倒掛,甚至有人直接建議:“建議依據政策將該限競房改為共有産權房。”
2021年12月28日,有居民反映永定府售樓處“開發商未按要求規定公示相關信息”“涉嫌虛假宣傳”,此後東城區住建委約談開發商,永定府售樓處停止對外開放。
根據京建法〔2018〕9號《關於加強限房價項目銷售管理的通知》,根據規定售價與評估價的比值,如果不高於85%,“由市保障房中心收購轉化為共有産權住房,購房人獲得銷售限價占評估價比例部分的産權份額,剩餘比例産權相應轉化為市保障房中心代持的政府産權份額。”
2022年1月13日,北京市住建委官宣永定府由限競房改為“政府持有産權份額的商品住房項目”,至今日明確2:8份額。
2月14日,永定府售樓處重新開放,擁擠的看房預約係統延續至今。
雖然已經篩掉瞭很多炒房客,但仍有人還是擔心自己不能買到,在領導留言闆中錶示:“對於剛需自住需求的市民而言,東城戶籍無房傢庭是項目最剛需的群體,之前其他區項目搖號均采取優先本區市民的政策,作為東城區唯一個限競房項目沒有優先本區市民,還請領導酌情調整。”
這個從齣生便攜帶流量基因的項目,下一個熱點,會是搖號政策嗎?
撰文| 王佳飛
編輯| 陳夢妤
封麵圖片來源:每經記者 王佳飛 攝