買房 從來是甘苦自知的事情。網友Ada 一個廣州人的自述：懷揣五六百萬，淘不到一套好四房 - 趣味新聞網

買房，從來是甘苦自知的事情。

網友Ada，從外地來廣州打拼已有16年。

在旁人眼中，他們一傢算是“成功人士”：中大布匹市場做老闆，住在海珠金碧花園90多平三房。

可Ada卻覺得“自己是最難買房的人”。

凡爾賽嗎？賣掉金碧三房至少套現430萬，加上存款，怎麼都有五六百萬首付，撬動天河一套1500萬大戶型不是問題。（注：名下無房+貸款結清，在廣州買房首付4成）

但現實豈能盡如人意，要掏空所有衝天河，還是在老城區原地置換，亦或要追求升值到外圍區域看看，Ada都有很多顧慮。

| 買房同樣沒有“容易”二字（圖源視覺中國，已授權）

海珠原地置換，被預算與戶型勸退

買天河 是Ada不敢想的，關鍵原因是：房價太高。

珠江新城、金融城等核心地段，一二手房動輒10萬+、15萬+，普通三房都是韆萬級彆。

現在疫情+電商衝擊，批發生意難做，不可能為一套房all in（意指掏空全部），也不可能背負太高的房貸，得為人生留點退路。

所以，她更希望 房子總價500~600萬 ，風險可控，留有餘地。

| 人到中年，要給自己留點退路（廣州房産@偉鵬繪）

有人可能會問，為什麼Ada一定要四房。

她的考慮是雙方父母年紀大瞭，未來肯定要留在子女身邊，也是時候準備一套大四房，給父母享福。

對她而言，在海珠原地置換，購房壓力稍低，不用重新適應環境，無疑是最好的。

然而海珠的四房，要麼買不起，要麼看不上！

金碧三期600萬左右隻能買建麵約115�O~121�O3+1房，最小的房間充其量是個儲物間。

保利花園、光大花園、逸景翠園等口碑不錯的大社區，建麵約140�O以下的，基本找不到四間房都能放下床的戶型。

一些奇葩設計更直接勸退。

| 光大花園建麵約126�O3+1房，像一把斧頭

Ada驚訝發現，四房是海珠二手小區的稀有品，價格也不美麗。

房産君盤點瞭她看過的大社區，3+1房放盤價不低於600萬，買真正大四房，總價至少800萬。

買一手樓更傷不 起。

一來可選項少得可憐， 全海珠有四房在售的項目僅5個 ，一隻手數完。（來源：房天下）

像2020年金碧花園五期開售，最大隻有建麵約131�O三房。

二是，價格越發吃不消，今年 海珠新盤幾乎全綫7萬+ ，總價500~600萬撐死買一套建麵約86�O三房，還沒有現在住的金碧大！（來源：安居客）

沒想到，自己已被踩在四房鄙視鏈的最底層。

跑瞭三個區，被環境與距離擊退

荔灣廣鋼 是她看房的第二站，地鐵、學校、公園、商業配套一個不缺，最打動她。

難倒她的還是價格，看房時廣鋼遍地5~6萬/�O，有的甚至開價7萬+，沒有800多萬、1000多萬上不瞭牌桌。

打擊人的是，整個荔灣，一手房價不再“剛需”，相反，更多全新盤價格驚人。

中山八路保利天�B，8.75萬/�O；陳傢祠西關雅築，7.3萬/�O；廣船濱江上都，8萬/�O…… 四房無一例外韆萬級彆 。

Ada五六百萬總價預算，頂多上車建麵約100~120�O的房子，居住環境、密度、配套總有不足。

“買不到好地段、好環境，這種置換有什麼意義？” 她也很睏惑。

Ada試圖把選擇範圍拓寬到白雲， 白雲湖與金沙洲 是看房的第三站。

相對來講，兩個片區大為大社區，容積率較低，總價600萬內可住140�O大四房，價位能接受，但遲遲沒有下手。

白雲湖環境確實好，但周邊有大片工廠要拆，優質學校、商業何時全部落成是個問題， 不可能拿10年來等數字科技城成熟 。

| 新城要成形，需要時間（廣州房産@細鵬攝）

金沙洲，有萬達、永旺多傢商場，煙火氣十足。

然而很多好項目並不近地鐵，接駁+換乘，要摺騰1個多小時，開車吧，又怕塞車。

再者，金沙洲已經發展成熟，佛山裏水非政府規劃核心，捨棄距離買在這裏，究竟好不好？Ada心裏沒有底。

| 成熟的地方，又怕沒發展空間（廣州房産@細鵬攝）

在市區留下一聲嘆息後，Ada聽從一些公眾號的建議，又跑去瞭 黃埔科學城 ，但隻看瞭一次房，就打瞭退堂鼓。

原因很簡單：太遠瞭 ，從暹崗、香雪開車到中大布匹市場，動輒30多公裏，起碼50多分鍾。

生意都在老城區，旺季工作到淩晨是傢常便飯，住那麼遠，如何兼顧？

如此挑剔的她，竟被這裏徵服

在朋友的推薦下，Ada去 佛山三山新城 走一趟。

原本沒抱希望，覺得這肯定又是個退而求其次的選擇，沒想到，她居然一見鍾情瞭。

01

被距離吸引：廣鋼對岸就是三山

“從金碧開車過去，一下鶴洞大橋就差不多到瞭，全程大概大概15、6公裏，居然和去佛山韆燈湖差不多。”Ada滿意地談到。

更令Ada意外的是，在三山新城看房時，剛好是個大晴天，金光閃閃的“大銅錢”廣州圓，清晰可見。

就連珠江新城兩岸的廣州塔、東西塔，都能看到。

| 三山新城航拍（廣州房産@細鵬攝）

房産君對比瞭一番，論往返老城區與珠江新城的距離，三山新城竟然都比廣州外圍幾個熱門闆塊更有優勢。

Ada還查瞭一下規劃， 三山新城已開通兩條地鐵 ：南海新交通，貫穿韆燈湖和三山新城；佛山地鐵2號綫，可一軌到達廣州南站。

當然，最打動她的是已經報批通過的 佛山地鐵11號綫 。

選擇三山新城北區的萬科璞悅山，創智園站預計約800米。

坐上地鐵， 2站廣鋼新城，3站鶴洞東 ，更能換乘廣州地鐵11號綫，穿梭市中心。

自駕就更方便瞭，玉蘭路-港口路過江通道（規劃中）可直通廣鋼新城，全程3.7公裏，無需繞行荔灣花地大道南與佛山映月新城一帶，至少縮短7公裏路程。

一旦落成，去三山新城，真的“一下鶴洞大橋就到”。

| 過江通道示意

02

被環境打動：一半公園，一半傢

踩盤當天，Ada沒有第一時間去樓盤，而是在周邊打探瞭一番。

“從未想過，三山新城那麼美，和去黃埔科學城一樣， 到處是公園 ！”

約1000畝文翰湖公園，圍湖而建，紅杉成林，美得像一幅畫。

這裏還聚集瞭跑道、遊樂場、球場，甚至還有一處露營區，給你躺在大草坪上，靜享美好時光。

Ada的孩子肆意奔跑，一度不想走。

| 公園實景圖

除此之外，三山森林公園、高鐵公園也已落成，更是小紅書上的網紅打卡點，不少廣州人周末都會去走走，呼吸新鮮空氣。

Ada談到看瞭那麼多地方，很少能像三山新城那樣，24小時享公園、湖泊生態鮮氧，這正是她夢寐以求的。

至於配套，已開業的佛羅倫薩小鎮，匯聚200多個高端品牌，比江南西萬國廣場還要牛。

今年， 萬科裏約5.6萬方集中商業，以及澳門城約5萬�O街區式商業 也要開業，朋友來瞭，不愁沒地方逛街。

| 三山新城配套示意

首付降低，卻能擁有更好的房子

讓Ada一傢瞬間拿定主意的還有三個關鍵點。

01

首付三成，入手門檻更低

三山新城價格適中，總價500~600萬足夠買到高配住宅，産品、配套與居住品質都不亞於老城區七八萬/�O的新房。

而且，買三山新城，因為Ada 在佛山無房，隻要還清貸款，不賣掉金碧也能做到三成首付，比廣州低 ，同樣是600萬的房子，首付能省60萬。

02

選擇三山新城，生活沒有邊界感

其次，很多老城區的街坊鄰裏也買瞭這裏。

“去看房的時候，能聽到很多人說粵語，我好幾個朋友，也悄悄來三山看過房，聚會時纔知道大傢想到瞭一塊。”Ada說。

房産君翻查瞭2021年三山新城成交報告， 整個闆塊5成以上的房子都被廣州人買走 ，熱門樓盤更誇張，比例飆升至6~7成。

| 廣州人紛紛置業三山新城（廣州房産@細鵬攝）

03

超200�O大平層，滿足改善需求

此前三山新城極少大麵積産品，59%的成交集中建麵約80~100�O兩房到三房，隻有少量140�O以上四房可選。（來源：剋而瑞）

即將亮相的三山新城全新盤 萬科・璞悅山 ，卻讓改善買傢看到更多安傢的希望。

整個項目主打建麵約127~237�O四房， 三山新城首次齣現200�O以上大平層 。

與其他項目不同，它沒有把剛需、改善産品混搭在一起，四房大戶型全部集中在一個地塊中，與小麵積産品彼此獨立，保留瞭更高的圈層素質。

| 萬科・璞悅山效果圖

關鍵是，萬科・璞悅山 延續瞭萬科高端的“璞”係列 。

這比臻山府、金域曦府等知名的“府”係列産品，級彆更高，在華南地區，僅深圳落地，以核心地段、全方位配套、塔尖大戶型以及精工品質著稱。

這次落地三山新城的全新作品也不例外。

Ada擔心教育，萬科・璞悅山為你 配建12班幼兒園與36班小學 ，建成後將移交政府，孩子齣瞭傢門就是校門。

項目更把 三山新城第 一傢三級綜閤醫院 帶到你身旁，冒雨開車送孩子、老人去看病的經曆，都將成為過去式。

| 萬科・璞悅山效果圖

除此之外，萬科・璞悅山的各方麵條件，也符閤Ada的需求。

比如 容積率僅為2.7 ，這是廣州老城區幾乎絕跡的低密社區，要知道海珠在售盤，容積率無一低於5。

一個盤能把密度降下來，花園自然更大，居住舒適度、私密性也將更高。

| 萬科・璞悅山效果圖

又比如說，萬科・璞悅山車位足足有2770個，車位配比超過1:1！住老城區的人，會懂車位富足的幸福感。

再者，選擇這個項目不失麵子，從建築、園林景觀、戶型設計， 每一個細節都齣自大師之手 。

光是歸傢，就有三重五進美學，量身定製的“臻悅匯”會所，彰顯尊貴身份。

“沒想到，首付降低瞭，還能買到更好的房子。”Ada終於展露瞭笑容。

| 萬科・璞悅山效果圖

買三山新城，雖然舒適，但資産價值未必能跑贏廣州熱門闆塊，這是很多人的顧慮。

同樣的問題給到Ada，她卻坦然地錶示：“很多人都說買哪個闆塊漲得多，但 生活從來不止眼前的增值，還有舒適與自在 。”

何況她也做足“功課”，自己買的不是廣州的睡城，恰恰是 佛山的“科創龍頭” 。

季華實驗室一期已投用，清華華南（佛山）新材料研究院、香港科技大學佛山科技成果轉化中心、粵港澳科技園、三山科創中心等紛紛落戶。

歡聚、虎牙、富士康等企業總部也來瞭，這樣的創新産業布局，在廣佛眾多新城中獨樹一幟。

| 季華實驗室（來源：@南海桂城）

“在廣州，你費勁心思都很難住進珠江新城最好的房子，但這一切卻能在佛山擁有，為什麼不呢？”

誠然，人們來到城市，是為瞭更好的生活。如果你也在老城區工作、生活，會跟Ada一樣，選擇三山新城嗎？

不妨評論區留言，說說你的看法。

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項目地址： 萬科璞悅山・環島東路8號

項目電話： 8938 3999

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