發表日期 5/6/2022, 2:12:33 PM
最近一直在傳著濟南樓市的救市消息,一些讀者也來谘詢相關問題。我不知道政府會不會齣台相關政策,我個人認為: 濟南樓市,不需要救!
一個常識,生瞭病的人,纔會救治。不生病,乾嘛救治,吃六味地黃丸玩嗎?
看看哪些陸續齣台救市政策的城市, 越是政策寬鬆,力度大的,越是病的嚴重的。
像鄭州,據說都快成瞭爛尾樓的代名詞瞭,春節前後,一些開發商撐不下去關門停業放長假,成交量也是銳減。連河南的房地産老大建業都嚮政府發瞭求救信,元宵節後還傳齣總部1000人,優化掉600,還剩400。
於是乎,鄭州在省會城市裏率先齣台救市政策,畢竟房地産市場要穩定。
全國許多城市也陸續加入救市隊伍,隻能說前些年激進的城市太多,生病的太多,然後下不瞭床瞭。國傢統計局發布相關數據顯示,全國1―3月份住宅銷售麵積下降18.6%,住宅銷售額下降25.6%。3月末,住宅待售麵積增長14.2%。
這是全國的數據,銷售下降,庫存上升。宏觀上如此,所以我們看到救市的政策也在多個城市齣現。
而濟南,2021年濟南住宅銷售11.27萬套,很不錯的成績,近五年的銷量僅次於2016年,比2020年的88201套多瞭近3萬套。
2021年賣得好,庫存也去得快。去年年底,濟南多個區域的庫存在6―9個月,整體也差不多12個月,也很閤理。前幾天官方還有個數據, 截止到2022年3月底,濟南房地産市場去化周期約12個月,住宅庫存處於閤理區間。
根據4.29上頭會議提到的,支持各地從當地實際齣發完善房地産政策,再看看濟南的實際,這樣的市場有病嗎?需要救嗎?
我們再看一個濟南市房地産業協會發布的數據,其中說到,“2022年一季度市場處於由過熱平穩迴落的過程”,這一句話值得玩味, 之前太熱瞭,現在平穩迴落 ,穩字當頭,是好事。難道要火上澆油嗎?
再接著看數據,一季度銷售中,住宅銷售約1.72萬套,麵積224.27萬�O,金額297.76億元。 基本保持瞭正常的成交規模,好於2019年同期水平 (2019年至2021年同期分彆為:202.85、146.73、356.19萬�O)。
比2019和2020年過得都好,那時候都不撕心裂肺的徹夜痛哭,這個時候又何來傷心太平洋底深深傷心。
如果說, 2022年4月份市場不太好,那也很正常,疫情影響,大傢門都不齣,還指望售樓處裏萬人空巷搶大米嗎? 就像一個男人,大婚那天上吐下瀉四肢無力,鋪被褥的時候又閃瞭腰,你還指望他洞房花燭夜、敢當七次郎嗎?
房地産市場,本身就不是夜夜當新郎的行業,夜夜當新郎的那是喬四老爺。所以,不能一遇到一點坎坷就大哭大叫,就特彆期盼有人來救。我比較喜歡的莫言老師最近錄瞭個視頻《不被大風吹倒》,好好看看,人要自己學的堅強,有堅韌不拔之心,就沒有睏難可以阻擋,你就可以像海明威說的那樣:你可以殺死我,但你永遠打不敗我。
當然,如果你說濟南樓市有些樓盤也很痛苦,確實,肯定有痛苦的。 就像這個世界上,永遠不缺少可憐之人一樣。
但你也要正視,也確實有一些樓盤賣的還不錯。 就像去年的龍湖天奕,即便算到現在,也不到一年吧,900多套房子賣瞭。去年的雪山萬科城,賣的也很不錯吧。銀豐玖璽城2022一季度3個月賣瞭20多個億。越秀麓端府開盤到現在也就半年多點吧,賣的也很好,網簽量也很高,我今天看瞭一下網簽數據,492套也網簽瞭372套,高達75%。還有城投瑞馬的兩個新開樓盤,據說賣的也不錯,過一段時間我們看看網簽數據。
你說你賣的不好,那肯定是你有問題,而不是市場有問題。 一個健康的市場,不可能什麼房子都賣的好,隻有那些比較有亮點,産品不錯,性價比還不錯,讓客戶喜歡的房子,纔能賣的好。 (我都不敢說品質,品質是交付後纔能說的)
隻有那些瘋狂的市場,纔是泥沙俱下魚龍混雜,什麼樣的房子都被搶。 就像那句話咋說的,栓條狗就可以把房子賣瞭。這樣的市場倒是不需要救市,但是要送瘋人院啊。
而現在,當下的市場,還應該加劇加劇再加劇, 倒逼開發商拿齣來一些好的産品來滿足濟南人民日益增長的住房需求,而不是隨便建個房子忽悠濟南的老百姓,就想賣得貴賣得好。 隻要你的産品好,總是不缺少購房者,你在濟南見過哪個産品很好(地段也不能太差),卻賣不動房子的?
所以,現在的濟南樓市,不需要救。如果救市,那就是對那些努力做好産品的開發商不公平!現在需要的是 開發商的自我救贖 ,開發商好好思考一下,接下來, 該如何滿足濟南人民的住房需求,如何對得起這座城市。 畢竟開發商建的房子,不是一杯豆漿,變騷瞭倒掉也不算汙染,房子拆瞭那也是建築垃圾啊。
對不起這座城市的開發商,相信這座城市也不會歡迎你,還會把你定在這座城市的恥辱柱上。
不知道我說得對不對,大傢給點意見。
PS:現在需要救誰,看看哪些飯店,關門多少天瞭?還有其他受疫情影響的行業,從業人員……這些人太需要救瞭,不然,即便你給我20%首付政策,我也沒有每個月的還貸能力啊。
本文插入的視頻與文章無關,都是我近期拍攝的,歡迎大傢關注我的視頻號,以及抖音號(地産下半場)。