自去年下半年以來 我國的房價就進入瞭普跌狀態 房價下跌是真的，為何也是真的感覺不到？現在買房閤適嗎？ - 趣味新聞網

自去年下半年以來，我國的房價就進入瞭普跌狀態，據國傢統計局3月16日最新頒布的數據來看，2022年2月份70個大中小城市的一手房，有40個地方環比房價下跌，僅有27個城市較上月有所上漲，漲幅最大的西安僅為1%；二手房市場更為慘淡，環比上漲的城市僅有10個，比下跌的城市少瞭47個。從中我們可以看齣，當前樓市仍以“跌”字當頭，但在現實生活中，每當大傢去售樓處問價時，房價還是一如既往地高，這究竟是為什麼呢？看完以下5點你就懂瞭，順便迴答一個大傢都很關心的問題，那就是現在買房未來是福還是禍？來一起看看：

首先來看為何現實中感覺不到房價下跌：

第一，開發商不能降

開發樓盤是個迴報周期很長的行業，從準備建樓開始，開發商們就需要不斷增加迴款，來保障現金流的平穩運行，說白瞭就是要加快房子的售賣速度，可一旦按照市場水平降低房價，他們並不能以“薄利多銷”的手段獲取更多利潤。

首先如今通貨膨脹的速度越來越快，再加上疫情的影響，人民幣購買力不斷下降的同時建材、人工等成本逐漸增加，降價隻會讓自己的利益受損，賣的越多虧損越嚴重；其次房價下跌後，絕大部分購房者都會抱著“買漲不買跌”的心態選擇持幣觀望，雖然此時買房能省點資金，可萬一購房後房價再跌，他們隻能眼睜睜的看著傢庭資産縮水，再按照原先貸款閤同上約定好的金額還款，既不能要求開發商賠償損失，也不可能讓政府上調房價，由此産生的經濟和從心理壓力會特彆大；最重要的是，房企之間有一定的行規，房價下跌時大傢就是一根繩上的螞蚱，牽一發而動全身，如果所有人都抱團取暖抵製房價下跌，如願以償的概率高達90%，若有個彆開發商私自降價，很容易受到大傢的排擠，未來企業的發展也很難繼續下去。

第二，炒房客不願降

炒房客存在於樓市的根本原因，就是隨著時間的推移，房子周邊的各項配套設施會不斷完善，房價也會跟著上漲，屆時他們可以將房子低買高賣賺取差價。一旦房價下跌，這種情況就完全反瞭過來，炒房客們隻能賠本齣售，但越這樣情況越糟糕，還不如繼續死扛房價。因為一方麵三胎政策已經全麵開放，根據需求多少影響價格高低的價值規律來看，當社會新增人口數量因此增加時，房價迴溫勢在必行；另一方麵房地産稅尚未展開，目前自己還不用負擔額外的持房成本，就算該政策落地，也未必能輪到自己的城市，持房觀望未必有什麼不良影響。

第三，新業主接受不瞭降價

“房鬧”從來都不是新鮮事物，就以往的經驗來看，每當房價持續下跌，剛買瞭房的新業主就很有可能聯閤起來，去售樓處要求開發商賠償損失。因為房子是他們掏空全部積蓄，又承擔高額的貸款利息纔到手的，他們沒有辦法接受傢庭資産持續縮水，本來買房子的原因之一就是要享受其投資價值，現在與目的背道而馳換誰也想不通。

屆時社會安定保障不瞭不說，還會加重欲購房者持幣觀望的心態，房子賣不齣去樓市相當容易陷入惡性循環。

第四，房地産的重要經濟地位尚未動搖

房改二十年來，房地産衍生齣瞭承建商、房屋中介、傢具裝潢等行業，既為勞動者提供瞭大量的工作機會，又給政府提供瞭大量的稅收款，正因如此社會的就業率纔大幅提高，城市基礎設施建設的數量和資金纔不斷增加。

如果房價順應趨勢下跌，房地産作為支柱産業為社會經濟做齣的貢獻將大打摺扣，在中央尚未找到新的經濟增長點時，整個國傢的秩序會陷入一片混亂。

第五，普通人消息滯後

有樓市經驗的人，大部分情況下都能提前預測房價的走勢，然後做齣相應的買賣房反應，這是一般購房者可望而不可及的，等他們反應過來，房價又被這些行傢炒瞭上去；再加上很多負債率高的企業，為瞭自身的利益，刻意隱瞞自己真實的經濟狀況，很多普通人根本不能辨彆這些把戲。

其次來說一說現在買房是福還是禍：

買房的主體有兩類，其一是為瞭享受房子投資屬性的，其二是真正用來居住的，房價下跌後，雙方的處境完全相反：

第一，對炒房客和投資者而言

在我國“房住不炒”政策的引領下，二手房在市場上的流動性已經大打摺扣，如果我們在房價下跌時還要執著炒房、將更多地房子囤積在手，將很難再從樓市逃離。因為國傢在不斷增加保障性租賃住房的數量，當更多人的住房問題得到解決時，市麵上的購房需求將逐漸減少，僅剩的大部分購房者也會被一手房的契稅低、質量好、産權年限多等優勢吸引。

在此也提醒廣大炒房客和投資者，近些年來我國正不斷探索“創新引領發展”的新道路，在住房剛需數量有限的今天，隨著探索的深入，房地産行業的支柱地位將會被動搖。所以不要再抱著僥幸心理想著囤房能緻富，趁早放棄這個想法纔是聰明之舉。

第二，對剛需一族而言

剛需一族看中的是房子的居住屬性，無論房價是漲是跌，他們都有購房的需求。我國房價已經進入瞭萬元時代，一套普通城市的房子動輒幾十上百萬，當房價上漲時，大傢甚至連首付都湊不夠，整體的購買力顯然不足；當房價下跌成為常態時，他們完全可以用更低的價格買到各方麵條件更好的房子。