今天 樓哥先問大傢一個問題。海口有個地兒沒啥商業配套 快看，誰輸得最慘？華潤、招商掐架，融創進場廝殺… - 趣味新聞網

今天，樓哥先問大傢一個問題。

海口有個地兒沒啥商業配套，也看不見什麼名校，連座三甲醫院都沒有，卻偏偏吸引瞭兩大央企巨頭入場，而且還做瞭鄰居，你猜到是哪裏瞭嗎？

沒錯，就是濱江新城！

前兩天，樓哥深度調研後發現，這裏不僅有海口剛需上車盤，還有華潤、招商、融創的項目，真是個不得不讓人關注的地方。

從地理位置來看，頗有點華潤、招商馬上要打起來瞭，融創在旁邊看熱鬧，還偷著樂地趕腳，畫麵感是不是齣來瞭？

| 三大房企樓盤地理位置

至於濱江新城的剛需盤，樓哥已經寫過瞭，想看的戳這裏 海口剛需問瞭一百遍，可以買哪？我扔瞭這篇給他…

今天，就說一說這幾個品牌房企的樓盤：華潤潤山府、招商雍江灣、融創桃源大觀二期。

話不多說，樓哥馬上帶大傢盤一盤這幾個項目。

華潤潤山府

華潤雖然來海口時間不長，但摺騰的動靜可不小。

先是在國貿撿漏拿下玉沙村地塊，打造萬象城及其在海口的第一個項目――華潤中心；接著，又拿下坡博坡巷36畝住宅用地，打造華潤・時光裏項目。

此外，又以15.7億摘得濱江新城的70畝地塊，建設瓊山區第一個甲級寫字樓及6棟住宅，也就是今天的主角――華潤潤山府。

縱觀整個濱江新城乃至瓊山區，潤山府的齣鏡率相當高瞭。

| 潤山府售樓處樓哥拍攝

之前樓哥去過一次，那時候賣的是還是商辦，至於地理位置、項目大概情況，也扒拉得差不多瞭，具體看這裏 當瞭這個第一，華潤在翻車邊緣，瘋狂試探

當時樓哥就說過，華潤拿下這個地塊有點無奈，由於宅地總量不再增加，還要考慮帶動産業發展，隻能建個商業作為標配。

隻不過，備受購房者們關注的，還是潤山府另外的6棟住宅樓。

| 潤山府售樓處樓哥拍攝

從售樓處往裏看，住宅已經建得差不多瞭，但似乎華潤並不著急賣。

據售樓員介紹，最先開售的是5#樓、7#樓，主要是這兩棟樓工程進度比較快，開盤時間快的話是9、10月份，慢的話可能要等到12月，剩下的要等明年瞭。

| 潤山府鳥瞰效果圖

戶型一共有四種，分彆是106�O的3房，121�O、127�O的三房，以及138�O的3+1房。

| 潤山府戶型圖（具體以實際為準）

其中，主力戶型為106�O的，6棟樓都有這個戶型，看來開發商也是把海口市場需求拿捏得死死地。

不過論區域、配套來看，大麵積的剛改戶型，華潤並沒什麼優勢。

價格之前樓哥大膽預測過，肯定是片區同戶型麵積段裏最貴的瞭。

不過有粉絲已經去過瞭，在樓Sir群裏這樣說：去看瞭華潤潤山府，以為是住宅，沒想到現在在賣的是商業。說住宅下半年推。然後銷售很牛，說價格預計在2.5萬

，你還不一定買得到。

看來華潤價格不僅高，連銷售的小腰闆也相當硬。

工程進度方麵，9月底封頂，10月進場裝修，交房時間的話預計明年年中，這個速度還可以。

| 潤山府沙盤 樓哥拍攝

層高的話在25、26層，物業費5塊+，大傢可自行計算一下成本，確實不便宜，要知道國貿的華潤中心也就3塊左右。

至於配套，最近的大型商業能拿齣來說的隻有6公裏外的新城吾悅廣場，醫療有第四人民醫院（二甲），學區分彆為椰博小學、瓊山僑中。

招商雍江灣

說到潤山府，怎能不提招商雍江灣？

在雍江灣之前，招商蛇口已在海口建設瞭招商局海南區域總部項目（一期），該項目包括2棟辦公樓及4棟住宅樓，也就是現在的招商局大廈和招商雍華府。

|招商局大廈和招商雍華府效果圖

雖然雍江灣與潤山府僅一路之隔，但樓麵價卻差瞭不止一點半點。

| 遠觀招商雍江灣、華潤潤山府（航拍）

當年，華潤以樓麵價8008元/�O拿下潤山府地塊，5個月後，招商以11079元/�O拿下瞭隔壁26.6畝地。

| 土拍價格 樓哥拍攝

在這裏樓哥跟大傢賭一包辣條，雍江灣售價確定一定以及肯定比潤山府貴，否則血虧。

據公開資料顯示，招商雍江灣建8棟高層住宅及商業裙房、地下室，總建麵81800.42�O，容積率高達3.5，建築密度29.97%，綠地率25.05%。（來源：海口資規局）

| 項目鳥瞰效果圖

住宅方麵，招商雍江灣主要為105-125�O的3-4房，單看麵積段來看，與潤山府106�O-127�O的3房産品高度重閤，就看以後誰能更勝一籌瞭。

目前招商雍江灣項目還在施工建設中，也沒有設置招待處，樓哥也會持續關注。

| 站在潤山府即可看見雍江灣 樓哥拍攝

| 左側灰色樓棟為潤山府、右側白色為雍江灣 樓哥拍攝

融創桃源大觀

進瞭樓Sir交流群的都知道，最近融創關注度有點高，有問桃源大觀一期交房的，也有谘詢二期情況的。

| 融創桃源大觀售樓處 樓哥拍攝

其實桃源大觀二期目前也就是在沙盤上有個模型，實際纔開始平整土地。

| 融創桃源大觀二期地塊位置（具體以實際為準）

單從沙盤上來看，二期住宅兩棟樓位於一期東側，成直角的布局讓樓哥有點看不懂。

而且，兩棟住宅與商辦之間的距離有點感人。

| 融創桃源大觀二期住宅

據售樓員介紹，二期主要由住宅和商辦類産品組成，都是圍著瑞林湖周圍建設的。

其中住宅為12#、13#樓，戶型隻有一種，為108�O的三房，層高的話是17、18層，外立麵跟一期的差不多。

| 融創桃源大觀一期住宅 樓哥拍攝

開盤時間據說是二季度，目前看來，這個時間未免太過緊張。

至於景觀環境，隻能說是一邊天上，一邊地下瞭。

| 高爾夫球場 樓哥拍攝

一側是高爾夫球場，相當nice，無論是開闊度，還是養眼的綠色，看著確實相當愉悅。

| 新大洲大道一側的景觀 樓哥拍攝

不過，另一側就有點一言難盡瞭，大片的空地上不規則地羅列著成片的鐵皮屋，還有不少村民的自建房，乍眼看上去樓房就好像建在瞭一個孤島上。

二手房價翻3倍

樓哥在調研過程中，發現這裏有些樓盤的二手房價格，都快摸到海口新房價格的天花闆瞭。

要知道，2018年這裏新房最低售價還不到7000元/�O。

以位於潤山府東側的佳元・椰風水韻為例，當初開盤時最低售價也纔6800元/�O，現如今二手房價最高已漲到瞭2.4萬/�O，翻瞭3.5倍之多。

特彆是椰海大道以南及新大洲大道沿綫的區域，二手房價已基本2字頭瞭。樓哥順手做瞭一張地圖，讓大傢感受一下這窒息的房價：

|濱江新城片區二手房價一覽

雖然海口現在二手房價格倒掛嚴重，但這片區相較於海口其他地方，既沒大型商業體、也沒有什麼名校，連個三甲醫院都沒。

能漲得如此生猛，原因可能隻有一個，那就是江東瞭。

央企入場，要起飛？

目前來看，濱江路沿綫小區（已入住或在建）眾多，無論是街道規劃還是生活環境都比較在綫，加之江景屬性，確實是個不錯的居住區。

| 濱江世紀佳城底商 樓哥拍攝

與之相比，新大洲大道簡直就是另外一個世界。

新大洲大道是一條通往機場的快速路，給樓哥的感受就是，這裏車速快，紅綠燈和人行橫道少，周邊還分布著不少的田園和村落，一點也看不齣城市的樣子，整體氛圍也少瞭那麼一絲活力。

而潤山府和雍江灣也剛好位於這條道路之上，兩個項目雖各有商業，但體量很小，很難形成一個可以聚集較多人流的商業體，短期很難翹起新大洲大道的未來。

不過，潤山府售樓員曾告訴樓哥，濱江新城片區有一塊商業用地，要拿來建設商業綜閤體；另外，博大・錦綉年華項目的商業也在建設中。

| 博大錦綉花園商業效果圖

日後，隨著周邊小區的不斷完善，人口相繼流入，新大洲大道乃至濱江新城片區還是值得期待一下的。

現在的萬達片區就是個例子，當初也是無人問津的一個區域，隨著恩祥、碧桂園、萬達的相繼入駐，也漸漸有瞭起色。

最後問一下大傢，這三個項目，如果是你，會怎麼選？#房地産#