發表日期 3/31/2022, 3:46:44 PM
我是廣叔,你相見恨晚的買房導師,廣叔屬於實戰派隻說對你最有用的操作和建議。
以下精選問答內容來自“廣叔談房”公眾號。
提問:你好廣叔!預算500萬,看瞭保利天匯,現在推5期的都是100多方的,全款超預算瞭。聽中介說保利還有存盤3期會推齣。城光看瞭離石化太近,500內的都是東北或西北。接下來準備看珠江花城和富頤。最近中介在推華陽學位的嘉尚60多方的,單價76000,投資角度可不可行。如果從投資角度買多大麵積的比較好。
迴答:你好。嘉尚這種小戶型未來不好轉手,自己住也不適閤;建議是看下 100 平左右三房。
提問:新人首問,廣叔你好,首問迴答瞭萬科城市之光和金域曦府比較的問題,現等待你迴復購房區域和樓盤的問題。請問:我準備在廣州主城區買房,個人在廣州的首套住房,不考慮花都、從化、增城和南沙區,主要考慮科學城、金融城、琶洲等離地鐵站近的,90�O左右的三房,總價約500萬,首付在200-260萬,主要是投資兼自住,十年內沒有義務教育就讀需求,但有配套學校更好。請廣叔推薦一下,閤適的區域和樓盤。一手還是二手都可以。謝謝
迴答:你好。具體價值高的闆塊及樓盤分析,詳見知識星球內部。
提問:廣叔,首付250W ,白雲區工作,主要是買二套改善性住房,買江天際還是鵝掌場的萬科金域華府樓盤的升值空間大,現萬科金域華府有現樓,是否買現樓好點。謝謝。
迴答:你好。江天際,有江景,但配套環境方麵還很一般,靠近佛山,且未來供應偏大;萬科金域華府位於成熟地段,生活便利。兩者比較改善自住建議考慮後者。
提問:新塘香江天賦的新樓北嚮127方復式精裝和新塘東方名都的二手房東嚮144方復式毛坯價格都是280萬,買哪套好?
迴答:你好。新塘自住可以考慮。優選東方名都,但這種大麵積流動性不好。這個價位還可看下:具體潛力大的闆塊,詳見知識星球內部分享!
提問:廣叔,再次提問,360萬以內,自住加投資,工作地點瀝�潁�未來兩年結婚生娃,目前看瞭和安大廈,英豪花園,金碧三,南珠廣場,祈福繽紛匯,索麗苑,星禦翠園,江南花園,360萬的同等價位以內,哪個性價比更高?樓齡基本都是15年以內的。或者是否有其他推薦。
迴答:你好。盡量選擇帶花園的小區,優選:具體潛力大的闆塊,詳見知識星球內部分享!
提問:廣叔您好!感謝您的指導,最近已經把東方花苑的房子賣掉瞭。我們的情況是總價能上到1000左右,有學位需求,能長期持有(5-10年)。目前有三個方案:1、金融城三房700左右+天河北學位殼300左右,2、天河公園三房1000左右,3、牛奶廠四房1000左右。這幾個方案都已經兼顧瞭學位需求,請問哪個方案升值空間更大?謝謝
迴答:你好。理想的是方案 2 ,一步到位,自住、投資、學區都有瞭。其次是方案 1 ,但拆分瞭老破小學區房不僅占用房票,總體在資金利用率上不算最優。
提問:廣叔好!手頭現金200萬左右,想購買110-130方的二手房自住兼升值,能兼顧孫兒上學更理想,看過新塘鳳凰城、豪進山湖�B�Z,保利東江首府,很糾結不知哪個樓盤好。或者有更閤適的請推薦。謝謝!
迴答:你好。預算 200 ,需要大麵大一點的改善,隻能考慮新塘瞭。鳳凰城盤比較大,不是很建議;豪進山湖�B�Z可以作為首選,次選保利東江首府。還可看下:具體潛力大的闆塊,詳見知識星球內部分享!如果上杠杆買,再告訴我具體總價,幫你看看買哪。
提問:廣叔,您好!我搶到瞭一套保利羅蘭國際四期88方南嚮3房的房子,單價4萬,戶型是橫廳,房間也都不錯,但是是在4樓,前麵是小區內部道路,算是沒有遮擋到。但是我們擔心以後會比較難齣手,您覺得適閤購買嗎?這個戶型都被搶光瞭,2樓和頂樓也沒瞭,還沒開盤的一棟同戶型也被內定光瞭,無法更換樓層……是購買,還是再等等呢?
迴答:你好。你搶到的主要缺點在於樓層,其他方麵均不錯,且價格也不高;低樓層,而且 4 樓,相對來說價值會有所降低,但其他方麵的優勢又可以彌補,我認為可以先持有。當然如果你不急著投資,是可以在等等,後期加推再來搶過。
提問:廣叔你好!現在下定瞭廣鋼和光二期118方四房,六百多萬,戶形很好,但是是三樓(當時沒樓層挑瞭),二樓是獨立管,怕三樓以後會返水,現在糾結三樓自住和以後齣手會不會不好齣手,想退瞭選其他樓盤,你覺得有無必要,退瞭投資可選什麼樓盤推薦!
迴答:你好。和光晨樾兼顧自住沒問題,樓層是低瞭點,中層最佳。還可看下:具體價值高的闆塊及樓盤分析,詳見知識星球內部。
提問:廣叔您好,320w以內的剛需自住房子,買二手的中海譽城南苑/北苑,金色夢想還是一手那附近的時代天韻?時代天韻要等兩年收樓,好像有點久?閤適入手嗎?二手房的話,現在是好的時機嗎?還是繼續等等多淘筍?
迴答:你好。二手如果很筍的話可以入;一手方麵時代天韻就隔著一條馬路,由於有限價,如果不急著住是可以考慮的。
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