3月1日 廣州市住房和城鄉建設局、廣州市規劃和自然資源局聯閤發布《廣州市商品住宅用地公開齣讓配建政策性住房管理辦法》。文件明確規定 賣地前奏？廣州齣台配建政策性住房管理辦法！ - 趣味新聞網
發表日期 3/2/2022, 7:43:07 PM
趣味新聞網記者特別報導 : 3月1日，廣州市住房和城鄉建設局、廣州市規劃和自然資源局聯閤發布《廣州市商品住宅用地公開齣讓配建政策性住房管理辦法》。文件明確規定，原則上配建政策性住房的總建築麵積不少於年度住宅用地公開齣讓項目規劃… .....
3月1日，廣州市住房和城鄉建設局、廣州市規劃和自然資源局聯閤發布《廣州市商品住宅用地公開齣讓配建政策性住房管理辦法》。
文件明確規定，原則上配建政策性住房的總建築麵積不少於年度住宅用地公開齣讓項目規劃住宅總建築麵積的10%，且建設標準與品質不得低於商品住宅。
在去年5月，該辦法徵求意見稿齣爐，大半年之後終於正式公布。
而這個時間，怎麼看怎麼微妙，該不會是2022年首輪集中供地的前奏吧？
話不多說，我們迴到配建政策性住房管理辦法上來。
政策性住房，包括公租房、保障性租賃住房、共有産權住房以及人纔住房等。
辦法主要從四個方麵明確政策性住房的配建規則。
△資料圖片
1
政策性住房麵積≥10%
辦法明確，原則上 配建政策性住房的總建築麵積不少於年度住宅用地公開齣讓項目規劃住宅總建築麵積的10% 。
且在軌道交通站點周邊、重點功能片區、産業集聚區等交通便利、人口密集的適閤配建區域應提高配建比例。
也就是說，宅地供應方麵會預留10%的比例用於政策性住房建設，尤其是在軌交沿綫等交通配套較好的區域。
具體比例方麵，則通過直接設定初始配建比例或“限地價、競配建”等方式確定。
△圖源：攝圖網
2
品質不得低於商品住宅
辦法規定，配建的 政策性住房的建設標準與品質不得低於商品住宅 。
政策性住房在整體設計、建築材料、外形、風格、色彩應當與所在項目的商品住房保持一緻且總體和諧。內部裝修應不低於我市政策性住房的標準，大堂、走廊、電梯、園林、地下室等公共區域應當與所在項目同期商品住房公共區域裝修標準一緻。
政策性住房的設計應當布局閤理，功能齊全，滿足住房對采光、隔聲、節能、通風和公共衛生的要求，坐落布局應當能方便共享小區公共配套設施及物業服務。
△圖源：攝圖網
3
集中為主，分散為輔
對於配建政策性住房，辦法明確瞭 集中配建為主 和 分散配建為輔 的模式。
其中，與商品房戶型麵積差異偏大，或建築麵積較大適閤集中單獨布局的，適用集中配建。
經市住房保障辦公室、區住房保障部門確認不適閤集中配建的，可采取分散配建。
△資料圖片
4
設施共享、社區融閤
之前，廣州曾齣現配建的政策性住房業主不能進入小區花園、給商品房和配建政策房設置物理分隔之類的騷操作。
此次政策明確瞭一個重要原則，就是：商品住宅用地公開齣讓配建政策性住房應當堅持 政府主導 、 設施共享 、 社區融閤 、 相對集中 、 布局閤理 的原則。
最重要的，當然是“ 設施共享 ”和“ 社區融閤 ”。這為促進小區商品房與政策性住房業主的融閤提供瞭法理依據。
當然，這個問題也需要得到開發商在物業交付和管理方麵的配閤。
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2月28日，杭州上塘單元FG04-R21-03地塊安置房（以下簡稱“皋亭人傢小區”）分房工作順利完成。 163戶迴遷居民喜提新居，即將開啓品質新生活，未來在傢門口就能欣賞上塘河景區風光。 這也是拱墅區新春以來首個完成分房迴遷的安置房項目。 “拆遷在外住瞭這麼多年，總覺得這裏纔是自己的根。”在兒子女兒的陪同下，前來選房的居民老宋臉上洋溢著幸福的笑容。“今天的運氣很好，選到瞭心儀的房子。”韓女士感嘆，“我們是原地迴遷，周邊發生瞭翻天覆地的變化，打心眼裏高興。” 為瞭讓居民早日迴遷，區城.......
龍光又在等風來
年後，小陽春還沒開始，有的房企已經開始打骨摺式瘋狂促銷瞭。 廣州番禺的龍光天瀛推齣瞭新一輪的去化活動。 這次降價可不一般――2019年拿地時，地價高達2.63萬/平，但現在，房子最低隻要2.5萬/平。 而龍光在自己的大本營――深圳，也沒能逃過低價拋售的下場。 久賣不動的坪山玖譽雅築，破天荒地打齣瞭“購房者1.7成首付即可上車、開發商白送1.3成（約為50萬元）”的口號。 如果是彆的地方，降低首付催人上車就算瞭，可這是寸土寸金的深圳啊…… 後來，媒體更是爆齣，這個盤直接給中介開齣瞭6個點.......
嶗山區人纔公寓也“遇冷”，選房最終結果去化不足5成
“含金量”最高的嶗山區人纔住房第一批次選房結束，原定四天選房時間，3月1日最後一天上午候補選房，在持續四天半的選房以及3月1日下午的退房後，382套房源剩餘204套，494個候選人共去化178套，去化46.6%。初次結果不理想。 根據卓易數據統計：2021年全年青島（市北、李滄、城陽、高新和西海岸）人纔住房共計供應4876套，通過6次配售去化2184套，去化率45%。 嶗山區産權型人纔公寓第一次選房，其結果不如市北區，市北區2021年3月第一次供應589多套房源全部去化，而此次嶗山區382套去.......
北京：共有産權住房可以齣租，政府産權份額收取定額收益
3月1日，北京市住房和城鄉建設委員會聯閤北京市發展和改革委員會、北京市財政局、北京市規劃和自然資源委員會發布《關於規範共有産權住房齣租管理工作的通知（試行）》，自2022年3月20日起實施，試行期限三年。 《通知》明確，北京共有産權住房購房人因傢庭成員就業、子女就學等原因確需齣租住房的，應按照國傢及本市住房租賃管理、共有産權住房管理相關規定執行。共有産權住房租賃活動納入北京住房租賃監督管理範圍。 北京市住建委對此解讀錶示，共有産權住房可以齣租，但是承租人承租共有産權住房後，不可以再將住房轉租。.......
樓市企穩信號頻現：二手房交易繼續增長 百城房價止跌轉穩
越來越多的跡象顯示，在持續的政策推動下，此前低迷的房地産市場正逐步迴暖。 貝殼研究院近期發布報告指齣，今年2月，50個監測城市二手房成交量環比增長約4%，考慮春節假期及自然天數較少，市場的實際修復力度十分明顯。同期，50城的二手房價格環比止跌轉穩。 中指研究院發布的一組數據也指齣，百城新房和二手房環比價格均在2月由跌轉漲，漲幅分彆為0.03%和0.14%。 2月市場的升溫，反映齣樓市企穩的局麵在春節後進一步加速。這既被認為是去年市場下跌後的“技術性反彈”，也是近期政策持續推動的結果。機構統計顯.......
購房參考：最近規劃齣爐的濱湖、蜀山和包河等區域的純新盤信息簡介！
去年第一輪集中土拍的樓盤大部分都已經開盤，其中個彆樓盤也已經售罄。目前第二輪和第三輪集中土拍的諸多樓盤開始登上舞颱，不過有很多粉絲對這些樓盤的位置並不太瞭解，所以今天把最近有動靜的樓盤簡單和大傢介紹一下，方便各位選擇適閤自己的樓盤去實地瞭解。 PS：本文所用圖片不少是剛拍地的時候拍攝的； 保利中交和光逸境 保利中交和光逸境公布戶型麵積段，大高層為112至130平，18層小高108-126平，11層小高142平，預計3月10號左右售樓部開放，3月底或4月初首開登記，首開計劃推G2、G3、G5.......
評測｜不限購緊鄰茯茶鎮 萬科未來時光全維度評測
萬科在西安的口碑不輸龍湖和中海，不管是樓盤關注度，亦或是物業服務，在購房者心裏都是名列前茅的。今天樂居小編要給大傢介紹的樓盤就是萬科在涇河新城的未來時光，一起來看看！ 項目點評：涇河新城品牌樓盤，社區配置較高，主打高層和小高層産品，主力戶型92-130�O。 適閤人群：項目84�O首付約31萬，適閤手頭資金有限的剛需購房者，以及被限購的客群。 項目亮點： 一、品牌地産 萬科2008年進入西安，開發40餘個項目；萬科物業連續10年物業服務百強企業排名第一，深受業主喜愛。 二、不限購 萬科未來.......
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