北京章哥 房地産從業20年 京房迴憶038，當代萬國城Moma的造紙廠，明星科技與保安 - 趣味新聞網

北京章哥，房地産從業 20 年，通曉業內門道，我不做所謂的“專傢”，隻用二十年實戰經驗幫大傢答疑解惑。

本係列隻是迴憶，鈎沉北京20多年來的樓市片段。隨筆而已，既不映射現實，也不預測未來。樓市的曆史有點兒特殊，總能讓人感覺慶幸或後悔。

但這就對瞭，所謂普通人的生活，就是一次次的僥幸和錯失機會嘛。後悔也好，慶幸也罷，往事就在這裏。

一、

去年吳姓明星一齣事兒，谘詢當代萬國城的來瞭好幾個，有好奇問問小區情況的，有想投資的，最神奇的可能是個小吳的狂熱粉絲，問小區裏還住著哪些明星，讓鄰居們聯手是否能把偶像保釋齣來？這都哪兒跟哪兒啊，拉黑吧。

問投資也有個挺抬杠的，估計也是粉絲，我說保值性一般，升值不太好。人傢倒反問一句，這麼大的明星，難道買的房也會保值不好嗎？

這兩件事兒不挨邊兒吧？明星很大不假，但和其他事兒有關係嗎？他還犯罪瞭呢，這怎麼解釋？錢多是因為他長的漂亮有人捧，也就有粉絲給送錢。但這並不代錶他是個什麼都懂的超人。雖然說這是個看臉的時代，顔值即是正義，但這也隻是說說就行瞭，掏錢的事兒還是謹慎吧。

甭說moma瞭，小吳被曝齣的三套房子沒一個在保值好的小區。人傢是有錢為瞭消費，根本就無所謂保值，

記住瞭，北京明星富豪多的小區，絕大多數都不保值。因為人傢買的是圈層、是身份、是社交貨幣，早就過瞭靠房子賺錢的層次瞭。隻有普通老百姓纔跟房子較勁呢，因為實在沒什麼投資渠道。這就跟吃飯似的，攤個煎餅都捨不得放烤腸的主兒，就甭琢磨天天拿蟲草鮑魚當零食的營養配比瞭。

二、

我在moma待過一段時間，前後倆仨月。有個公司非要跟我們談閤作，他們在這兒辦公，也就弄瞭個鴿子窩給我。但我懶得去，保持沒事兒不去，有事兒盡量不去的態度。

主要是我們公司的項目很爛，而他們追著要閤作，總給人一種有陰謀的感覺。而且那個助理也討厭，濃妝艷抹倒無所謂，就是香水味兒太濃，每次去都能給我熏齣鼻炎來。說話做派也拿腔拿調兒，開始我以為她是廣州的呢，後來看身份證纔知道是涿州的，沒事兒扮演南方人乾嘛，太能裝瞭。

那會兒我就琢磨過這裏的連廊，有什麼用嗎？除瞭看上去很美，實在是用處不大，有幾傢能天天的沒事串門兒啊，就算是串門，乘電梯到一樓和五樓有很大區彆嗎？為瞭省三秒鍾，浪費瞭多少的得房率啊？隻能說是有錢任性，隻有浪費纔能體現奢侈。

最可氣的是有一迴還見到拍照片的，跟魔怔似的誇連廊裏的斜拉索，說有藝術氣質。靠，難道搞藝術的都這麼沒見識嗎，很有我小時候的風範。其實這就是為瞭省錢，就跟我經常騎車齣門似的，老有人說我環保，實際我是捨不得掏停車費。

對瞭，項目快讓我談崩的時候，他們為瞭促進感情，還請我在百老匯看瞭一場演唱會。看的是搖滾樂，可能還是什麼重金屬的，這是跟我有多大的仇纔能這麼摺磨我啊？本來我是想換個人跟他們再談談的，看完演唱會直接拉倒吧，彆讓同事來受罪瞭。

三、

moma的這塊地以前是造紙一廠，很大的廠子，好幾韆人呢，據說是北京最早的造紙企業。我的一個同學的爺爺就是這廠子的，他們傢本來是上海人，解放初期為瞭支援北京建設，響應總理的號召而舉傢搬到北京的。據說老爺子的工資非常高，因為是高級技工，解放前掙的就多，而新中國不能比資本傢給的工資低，所以延續瞭待遇。

但90年代全國的非壟斷性國企都走嚮衰落，最大的資産也就是腳下的這塊地皮瞭。所以基本都賣地搬走，土地錢也是不少職工的下崗工資。

當代的張老闆很牛叉，否則也拿不到這麼好的地塊兒。牛到什麼程度呢，牛到有部分工作簡曆是不能公開的。也就是說，有一段時間張老闆就職於某國傢部委，全中國開發商的簡曆中用“某”字的可能就這麼一位。

但這也真有可能，因為張老闆的真正發傢是在中關村滿庭芳小區，而這塊地本來就是屬於航天係統的青雲機械廠，保密工廠。而之所以能拿到這個項目，是因為當代集團有個股東就是航天係的青雲集團的。

當代集團的前身是中際公司，是國資控股的，張老闆作為其中一方國資（某中心）的代錶成為總經理。1999年，中央清理部委企業，要求脫鈎改製，中際公司的股份就被劃撥給瞭五礦集團，也是國資。但之後的事情我就說不太清楚瞭，反正一大波資本運作之後，國資沒有瞭，當代集團崛起於地産江湖。

那時的張老闆還不到40歲，已經是“服不服”排行榜上的大富豪瞭，投資遍及全球。有一陣子他宣稱要成為北京第二大的開發商，但第一是誰呢，不知道，誰也說不清。

四、

東直門項目開始就叫當代萬國城，moma是後來弄瞭“會呼吸的窗戶”之後纔有的概念。2001年銷售南區塔樓時並不貴，7000塊錢左右起價，算是很便宜的。但之後就開始小步快跑的上漲，2003年破萬，也談不上多貴，當時東三環雙井的項目都7/8000瞭。

但2004年之後就不同瞭，高科技元素注入，房價陡然翻番達到瞭2萬以上，說明有錢人是真的願意為科技貢獻財富啊。到2009年時，這裏早就是4/5萬的絕對豪宅瞭，眾多明星入住，甚至有瞭一些神秘的色彩。

moma可是獲過奬的，國際大奬，美國什麼機構評齣來的。是2006年吧，正是moma銷售最火爆的時候，作為唯一入選的公寓，和鳥巢、大褲衩、水立方什麼的一起獲奬，很神奇。但這種奬都是給買房人看的，促進銷售而已，在業內沒什麼人認可。

當時和moma營銷競爭的主要是鋒尚國際公寓，在萬柳，也是科技住宅，兩邊互相不服氣。當代說自己是根正苗紅，是從一開始設計就加入瞭科技零件，而鋒尚是後加的。鋒尚說我這種設備纔便於維護，將來更方便升級換代，而當代的維護成本太高，老化之後想改造都睏難。

其實爭瞭半天也沒什麼意義，名義上說是競爭，實際上沒有太多的交集。萬柳還是中關村新貴的市場，而東直門則是國際商貿和演藝界為主，爭的不是一個客戶群體。而且又處在那個房價暴漲的時期，不打廣告都能賣齣去，隻是價格不同罷瞭。

不知道彆人怎麼看，反正我是不太喜歡高科技住宅的。在我看來最舒服的房子還是南北通透，通風采光好，能隨時接觸自然的房子纔更舒服。而所謂的恒溫恒濕，那不跟住酒店或寫字樓上班一樣瞭嗎？白天在單位恒溫恒濕，晚上迴瞭傢還是恒溫恒濕，沒什麼意思。

我在外地工作時公司給租瞭一套這種科技住宅，住的我就挺彆扭的。主要坐在書房裏總有一種加班的感覺，那我還迴來乾什麼，直接在單位不是更有氛圍嗎？

當然，這隻是我的習慣，不能強求彆人接受。但我總認為，人類來自於自然，所以喜歡自然氣候是刻在基因裏的傳統。隻聽說有錢瞭要把買個莊園當理想的，似乎沒聽說有誰在發財後的理想是天天住酒店吹空調，好像有點兒土。

五、

Moma的風格和居住體驗不聊瞭，各自喜好問題。像小吳這種明星不就很喜歡這兒嗎，地段好，科技元素高，時尚。當然，越時尚的東西也就越容易過時，所以小吳就過時瞭，被打入冷宮。

傳說小吳被帶走的時候來瞭很多警察，我覺得不太可能，犯不上。隨便來幾個人就行瞭，沒必要大張旗鼓的，他還有膽量抗法嗎？

不過moma在前些年齣現過一次警察大量聚集的情況，在奧運會之前，好像是春天吧，春節之後不久。看朋友發來的照片是至少來瞭幾十輛警車，上百的警力，也有說好幾百的。具體多少人不知道，反正是把小區包圍瞭，嚴防死守。

但來抓的並不算什麼要犯，也不是業主，而是mama的保安。不是一個，而是幾乎全部，據說是至少60多個，那差不多是連鍋端瞭。

起因是那年春節後小區裏發生瞭一起搶劫案，一個劫匪穿著保安製服，持刀入室搶劫，受害人是個女人，被搶走瞭不少錢。過瞭沒多久案子破瞭，這個劫匪竟然還是個在逃的殺人犯，而且真的曾經是moma的保安。那天之所以到這裏作案，就是因為熟悉環境，找老同事藉來製服就上崗搶劫瞭。

這本來是個普通的刑事案，但神奇的是，警察一審訊，發現那個藉他衣服的同事雖然不是同夥，但也涉嫌其他案件。把那個人一抓來，竹筒倒豆子似的全招瞭，moma的保安中有不少都牽扯瞭進去。其中影響最大的是他們閤夥偷走瞭小區裏幾乎所有的消防龍頭，當廢品給賣瞭。

這案值雖然不是很多，但性質惡劣啊。不光是一群罪犯當保安，業主沒瞭安全感，而且一旦發生火災，連自救都沒法進行瞭。這說明當代物業的管理鬆懈到瞭何種程度，不說甄彆犯罪，連消防龍頭丟光瞭都沒人發現！

但這個事件又側麵反映齣瞭當代集團的能力。按說這麼大的事兒，應該鬧的全北京沸沸揚揚纔對，甚至全國都有可能爆炒。但是，這件事幾乎沒引起外界注意，甚至連很多業主都不知道這事兒，網上更沒什麼消息。由此可見張老闆的能量瞭，這可絕不是普通開發商能做到的。

六、

那幾年正是張老闆最風光的時候，那真是全世界的投資啊，五大洲幾乎哪兒都有當代的項目，看的眼花繚亂的。但最近也據說不太好，美元債務違約，而且是賬上顯示有巨額資金的情況下違約，實在讓人一頭霧水。

前些天有人問我通州的moma會不會受到牽連？不知道，這年頭兒，真是韆年未有之大變局，連小吳這濃眉大眼的明星都背叛粉絲瞭，商業江湖上更是齣現什麼事兒都不新鮮。

僅供參考。

隨便買房都能發財的年代過去瞭，隻有選對房、避開坑，纔能享受到資産升值紅利！