發表日期 5/11/2022, 10:10:32 AM
近日,教育部要求中小學生要學種菜、煮飯、養禽成瞭熱門話題。
隨著時代的發展,做手工、掃操場這樣的勞動課已成為過去,而在防疫常態化的形勢下,能夠在居傢生活中協助傢人、自力更生,或許將是這個時代的孩子們的“必修課”。
不過,要實現在城市樓房住宅的傢裏種植蔬菜、飼養傢禽,對戶型的要求可不是一般的高!事實上,疫情後戶型設計已再次迎來變革。
01 戶型變遷“簡史”
●筒子樓時代
上世紀五六十年代,由於資源匱乏,住房目標僅僅為“一人一張床”,幾傢共用廚房和衛生間是普遍現象,閤住屋是戶型概念齣現伊始的標誌。
直到上世紀七八十年代,為瞭積極解決國企事業單位住房分配緊張的問題,筒子樓麵世後逐漸被普及。這種類似於兵營式建築的筒子樓,在一條長廊上有著多個單間,衛生間和廁所也是公用,其戶型功能仍主要集中在睡眠休息上。筒子樓在中國存在瞭幾十年,直到20世紀80年代商品房興起,纔漸漸退齣曆史舞台。
(筒子樓圖片)
●商品房發展初期
隨著房地産市場逐漸商品化,消費者對於居住空間的需求開始有瞭傢庭居住的概念,那時住宅的內部居住空間雖然依然存在緊湊、麵積不大的特點,但開始有瞭傢庭式分割,擁有瞭私人廚房、衛生間等。但不管是一居室還是兩居室,幾乎還停留在初級“戶型設計”階段,單純將空間區分開來,采光和麵積上仍以臥室為主,客廳的重要性還未受到廣泛關注。
在商品房發展初期,雙陽戶型是最受消費者喜歡的,一般來說,雙陽臥室的戶型在臥室全天基本上都有太陽照射,那麼室內的采光便會較好,鼕季也會比較的暖和,相對會減少製暖成本。但雙陽戶型同時存在麵積較小、居住條件較差等缺點,還有很大的改善空間。
(雙陽戶型圖)
另外,還會有一些東南、西南、東北、西北的兩室戶型及南嚮、北嚮一室産品,此時購房者買房時更看重房源價格、地段,並非以戶型為重要的考慮因素。
後來,隨著商品房發展,另一種經典戶型――四葉草戶型也逐漸在市場占據重要位置。最初的“四葉草”戶型四個房間並沒有分布在四個角(左上角是衛生間),更像是“三葉草”。
隨後,開發商對該戶型進行升級,並且將其從低密産品中復製到高層産品中,由於其臥室分布在四周,相互之間乾擾低,適閤多代人同住,一經麵世便受到瞭購房者的廣泛關注。
(四葉草戶型圖)
●通透戶型時代
隨著時代發展,人們的生活條件變得越來越好,購房者的居住需求發生瞭變化,從“住得瞭”變成“住得好”。經濟條件變好,人們也就有瞭休閑會客的需求,住宅空間就開始有瞭居寢分離的概念,而客廳作為傢庭娛樂、用餐的起居活動空間獨立齣來,自此以通透、明亮、寬大等關鍵詞加持的客廳開始占據市場的主流,南北透通愈發受到歡迎。
(南北通透戶型圖)
●精細化設計時代
住宅精細化設計就是,根據人的需求,關注每一個設計細節,把每個新觀念落實並創造齣設計價值,把細節做到極緻,並且整體更加人性化、智能化。
2018年以後商品房占據市場主導地位,隨著二孩、三孩政策的推動,90平小三居,120平小四居多瞭起來。在麵積沒有增加的情況下,臥室的數量在增加,室內布局做的越來越精細,設計越來越閤理,講究動靜分離、通透、大麵寬短進深,這以後的房子的陽台越來越少,飄窗越來越多。
其中下圖是較為理想的小三居戶型,這個戶型餐客分離且南北通透雙陽台,三開間朝南擁有兩個朝南臥室,廚房與生活陽台朝北做到瞭完美的汙潔分離,主臥還是自帶開窗明衛的套間,采光好、通風佳。
(精細化小三居戶型圖)
02 疫情時代,戶型麵臨變革
前進的曆史推著戶型不斷作齣改變,不斷“更新換代”的戶型又同時體現當代的社會發展和消費者需求。
從2019年開始,疫情捲席全球,人們的生活受到巨大的影響。隨即居傢辦公、居傢上課越來越頻繁,在疫情宅傢期間人們對居住空間的深層需求,不少戶型潛在的缺陷也被暴露齣來。健康通風、寬敞明亮、也成為瞭當下戶型改革的重中之重。
●入戶防疫
疫情隔離期間,進門就要換鞋脫衣,玄關就是房子的一個過渡性入口,能防止室外的病菌對住宅內部的乾擾。因此,玄關也將成為今後整個戶型中的必需品。
另外一些有入戶花園的戶型,有開發商開始在入戶花園門口處預留水管接口,這樣一進門就可以進行洗手消毒,然後再將洗手間設置為進門之後的第一個功能空間,更加方便進門清潔。
●通風采光
疫情期間室內通風尤其重要,在未來戶型設計之中,越來越多的考慮南北通透和朝南的戶型,充分保障通風以及采光效果。
●辦公需求
為瞭更好滿足居傢辦公,在戶型設計上除瞭基本功能外也必須考慮動靜分區,餐廳也可以用來辦公。在設計時,可以設計齣一個獨立區域供辦公使用。另外,為瞭使采光和通風比較好,窗戶采光口麵積與地麵麵積比例應不小於1:7。
●更多功能需要
如要實現蔬菜種植、傢禽飼養等功能,在戶型上可設小花園或者大陽台;針對食物儲存需要,廚房或需要更大的空間以便安放雙門冰箱及其他具備收納功能的物件;而麵嚮獨居老人、孩子的適老化設計和兒童友好設計,也在疫情後更受關注。
另外,為瞭滿足居傢遊戲、健身的需要,客廳功能也可以更多元化,所以在戶型設計時要注意適當減少客廳的開門,避免不必要的交通穿越所乾擾。
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在防疫常態化要求下,疫情暴露齣來的居傢痛點正在為住宅産品的戶型設計帶來升級,隻有真正適應變化的産品,纔能滿足人民群眾對美好生活的嚮往,纔能適應市場,並在變革中抓住機會,成為贏傢。