發表日期 5/14/2022, 12:58:47 PM
受到傳統思維的影響,在多數人的印象中,農村給人的感覺是落後的、老舊的。特彆是當地人的生活環境普遍比較差,幾乎都是茅屋瓦房所堆砌的住處,整體麵貌無法與現代的審美相契閤。 但事實上,伴隨國傢對農村的關注,以及推行的各項利好改政策,農村其實已經發生瞭翻天覆地的變化。 現在的農村可以說與城市的差距越來越小。
進入2022年上半年中期,國傢將落實新一輪的針對農村房屋的利好政策。也就是說,生活在農村地區的朋友將迎來“統一搬遷”的計劃。不過需要注意的是,不是所有搬遷者都能得到補償款。 如果你傢的房子類型屬於這3種房屋之一,那麼在你搬遷後國傢並不會對你作齣任何補償。 那麼具體是哪3類房的搬遷沒有補償呢?
一、農村房屋規劃背景
其實國傢對農村地區的“統一搬遷”,也就是要對那 農村的房屋進行大規模的規劃。這樣做的主要目的在於以下幾個方麵。
1、 為農民創造更好的生活環境。 好的居住環境是每個人都離不開的需求,這一點是不分城市還是農村的。所以現在新農村的建設不再是過去的低矮瓦房、草房,取而代之的是多層類似彆墅的房子,同時還帶有庭院,讓農民的生活體驗更幸福。
2、為瞭保護耕地不被浪費。 在未做統一規劃以前,農村的土地存在十分嚴重的被浪費、亂用的情況。現在國傢要對農村的土地進行統一規劃與管理,為的就是保護用於種植農作物的土地不被違規占用。
3、為瞭更好地發揮農村土地價值。 國傢對於農村用地的規劃,不僅僅是要改善農民的居住條件,同時還將整體改善農民的生活環境,同步配備精神文化運動方麵的配套設施、設備。
在統一管理之後,農村的土地資源將被劃分得更閤理,讓土地資源更有價值。 伴隨著農村土地、房屋建設規劃的進一步落地,農民也有機會享受到更好的生活條件,文化娛樂生活也會更豐富。
二、沒有補償款的3類房
具體來說,以下3類房子如果被拆遷,那麼是沒有國傢補償款的。 在農村地區有房子的小夥伴兒要注意瞭,趕緊看看你傢的房子是否屬於以下3類。
第1類是産權不明晰的房子。 這一點其實很好理解,因為對於房子的擁有者或者戶主來說,證明房子是自己所擁有的最有力也最關鍵的一個點,就是有獨立的産權。假如房子的産權不明晰,我們無法確認房子的主人究竟是誰,那麼在房子被拆除後,國傢是沒有辦法來做齣經濟補償的。
第2類是用地違規的房屋。 假如自己傢當初建房子所使用的土地是國傢明文規定不允許使用的,那麼自己的房子就屬於違章建築。在這種情況下,被拆除自然是不能被予以補償的。
第3類是沒有獲得批準建造的房子。 這種情況是指,即使自己使用的是閤法的建築用地,但如果自己在建房子的時候並沒有獲得地方相關單位領導的批準,那麼這樣建齣來的房子也屬於違章建築。一旦被拆除,國傢也是不會給予戶主任何補償的。
總而言之,戶主沒法拿齣房屋産權憑證,以及違規建造或者手續不閤格的房子,在拆除後是不能做經濟補償的。
三、沒有補償怎麼辦
對於自傢房子屬於上述3類的朋友來說,可能感到很棘手,如果自己的房子被拆除,國傢不賠償,是不是等於自己無傢可歸瞭? 如果你傢的房子屬於上述3類,你需要做的是根據不同的情況采取不同的措施。 對於第1類,房屋産權不清晰的情況,你需要做的是及時和傢人、親戚瞭解清楚房子的歸屬問題。
假如房子屬於好幾傢親戚共有,那麼你就需要把所有的擁有房屋産權的人都召集起來,共同商量房子的産權歸屬權。 隻有房屋産權明確,纔能考慮拿國傢補償金的事情。 如果你傢的房子本身就屬於違建,那麼就要提早做好搬傢的準備瞭。這類房子不僅拆瞭沒有補償金,可能還會將違建的責任追溯到戶主,需要戶主繳納一定的罰款。
所以對於違建房來說,最好的解決辦法就是自己及時更換建築用地閤法的房子,並早點將自己的違建房拆除。 講到這裏,可能有些人抱有僥幸心理,覺得沒人管自己就可以破壞紀律、破壞規矩,繼續住自己的違建房。然而,現在國傢對於農村地區的房屋建設管理規定越來越嚴格,而且同時伴有相應的行政處罰。
違建房的問題一旦被查處,其後果恐怕是自己難以負擔的,到時候人財皆損,再後悔也為時過晚。 所以我們在開始建房子的時候,就需要按照相關的規定、流程,在指定的適用於房屋建造的土地上來進行,同時辦好各項審批手續,以免後續為自己帶來不必要的麻煩。
此外,應該知道的是,國傢之所以將上述3類房子歸為拆遷後不給予補償的範疇,其實是有著深度的考量的。 例如違建房的存在,不僅會攪亂正常的房屋建設工作,而且也是對自身的不負責。因為如果你的房屋建設結構不符閤相關標準,很可能會給居住者帶來安全隱患。 至於占用非住宅用地建房子的,等於是將適閤種植或者需要保護的土地資源都浪費掉瞭。 這會給人民、社會、國傢帶來巨大的損失。
通過瞭解以上3種被拆遷後不給予補償的的房子,相信大傢也都對於農村自建房的建設要求,以及對相關的拆遷辦及補償政策有瞭一定的認知。 農村地區的建築密度和用於建造屋捨的土地資源,雖然要比城市的更多一些,但不代錶就可以隨心所欲地蓋房。 一切都需要遵守相應的規則和製度。
而如果你傢的房子不存在任何違規問題,産權也很明確,那麼將有很大機會在迎來“統一搬遷”後,得到一定的補償。 未來伴隨著農村相關福利政策的完善,農村生活將再上一層樓,獲得更大的改善。
最後想問下大傢,對於農村拆遷的政策,您平時有做瞭解嗎?