本文來源：時代周報 作者：鬍天祥“2021年越秀房托寫字樓業態的收入已經超過2019年。受影響比較大的是酒店業態 想要恢復到2019年水平 同行羨慕！這傢房産基金拿下CBD摩天大樓，去年融資成本僅2.25％ - 趣味新聞網

本文來源：時代周報 作者：鬍天祥

“2021年越秀房托寫字樓業態的收入已經超過2019年。受影響比較大的是酒店業態，想要恢復到2019年水平，目前不太現實。”3月7日，越秀房托（00405.HK）管理層人士在業績會上錶示。

2021年，房地産市場環境多變，多傢企業業績下滑，而越秀房托則的業績卻在提升。

3月7日，越秀房托發布2021年度業績公告。報告期內，越秀房托實現收入總額約17.967億元，同比增長2.2%；除稅後溢利6.75億元，同比上漲14.9%。

分業態看，越秀房托寫字樓整體收入同比增長4.1%，期末齣租率達90.9%；零售商場齣租率高達98%；酒店公寓經營恢復，廣州四季酒店與國金雅詩閣公寓保持市場地位。

收購廣州摩天大樓

2021年，越秀房托完成越秀金融大廈的收購，資産規模由363億元增加至439億元，成為期內香港及新加坡上市房産基金中所持中國資産規模最大的REIT。

越秀金融大廈位於廣州珠江新城CBD核心區，是廣州十大摩天大樓之一，擁有全市唯一開通“廣深珠”直升機航綫的寫字樓停機坪。

“越秀金融大廈的注入，讓越秀房托在粵港澳大灣區核心城市廣州的資産比重由79%增至83%。”越秀房托管理層人士指齣，報告期內，越秀金融大廈還續約美贊臣、光大、獵聘等重點租戶，促成中興、易方達等客戶擴租，全年完成新簽約及續租麵積約7.9萬平方米。

寫字樓物業是越秀房托的營收貢獻主力。

2021年，在越秀房托物業收入淨額中，寫字樓貢獻8.3億元，批發商場貢獻2.19億元，零售商場貢獻1.36億元，酒店及服務式公寓貢獻1.14億元，寫字樓業態占總收入比率進一步提升至54.1%。

越秀房托管理層人士錶示，寫字樓將是公司未來重點打造的方嚮之一。

“廣州寫字樓空置率全國最低，總體量纔560萬平方米。”越秀房托管理層人士，從産業發展空間看，廣州的寫字樓需要金融城、琶洲等做補充。隻要有産業在，寫字樓的需求就在。

但提及今年的收並購計劃，越秀房托管理層人士則強調，公司目前的工作重點，是對不同區域和業態做平衡和優化，暫時沒有新的收並購安排。

融資成本低

與收並購相比，外界更為關心的是越秀房托的融資情況。

2021年，在房地産調控政策從嚴，融資環境全綫收緊的大背景下，房企融資錶現遠不及2020年。

從同策研究院對40典型房企持續一年的追蹤情況看，2021年40典型房企全年融資總額為7803億元，同比2020年下滑18.3%。

2022年1月，40傢上市房企完成融資金額574.67億元 ，環比下滑24.57%。2月，40傢上市房企完成融資金額288.27億元 ，環比下滑49.84%。

反觀越秀房托，2021年2月，越秀房托通過其子公司發行4億美元5年期、票麵利率2.65%的高級無抵押固息債券。12月，越秀房托成功取得12億港元3年期銀團貸款，用於到期貸款的再融資。

年報數據顯示，2021年越秀房托平均融資成本率2.25%，相較於2021年初的3.01%，整體下降76個基點。負債結構以長期債務為主，1年期債務僅占比16%，83%的債務於2年-5年內到期，1%債務到期時間超過5年。

對於保持較低融資成本的原因，越秀房托管理層人士錶示，越秀房托大部分為境外融資，得益於3傢國際評級機構均給予“投資級”評級，金融機構都願意藉錢給公司，因此能維持較低的融資成本。