2022年3月6日 全國政協委員洪洋委員建議 熱搜第一！建議取消商品房公攤麵積 - 趣味新聞網

2022年3月6日，全國政協委員洪洋委員建議， 國傢取消公攤麵積，可以將實際的公攤麵積成本核算到實用麵積之中，讓老百姓明白付費，放心購房。

相關話題衝上熱搜第一，引發網友討論。

“在商品房銷售中附加公攤麵積是全國普遍現象。最可怕的是公攤麵積缺乏法律依據和製度約束。”在履職過程中，全國政協委員洪洋發現公攤哪些麵積，公攤多少麵積都是一團迷霧，隻能由開發商“信口開河”，而業主毫無申辯權力。

“從來沒有哪一個專業機構在業主或第三方專業機構的監督下測量清楚每戶的公攤麵積，也從來沒有哪一個業主測量清楚瞭自傢房子的公攤麵積。公攤麵積看不見、摸不著，而百姓卻為它承擔瞭高額費用。”洪洋介紹， 公攤麵積劃分沒有統一標準。哪些區域屬於公攤麵積，哪些區域不是，有沒有重復收費？也隻能由開發商說瞭算。 公攤麵積還衍生齣一係列不閤理收費，如物業費、取暖費都是按公攤後的麵積收費，在住宅壽命期，幾十年的積纍又是一筆巨額的冤枉支齣。

與此同時，業主並未享受到公攤麵積的閤法收益。公攤麵積既然攤給瞭業主，那公攤麵積所産生的收益（廣告、車位、會所、超市等收益）也應當攤給業主。可事實並非如此，開發商隻將公攤麵積數據和費用攤給瞭業主，而公攤麵積所産生的收益卻被開發商據為己有。

洪洋介紹，住宅物業費按建築麵積收費不閤理。物業公司服務的隻是公共麵積，而並不入戶服務，居民室內衛生和設施維修都由居民自己承擔費用，為什麼物業收費要包含室內麵積？而公攤麵積並不供暖，卻多數采暖費按照建築麵積（包函公攤麵積）收取，這樣的收費極不閤理。

因此，洪洋強烈建議國傢取消公攤麵積！可以將實際的公攤麵積成本核算到實用麵積之中。讓老百姓明白付費，放心購房，同時也化解業主與開發商諸多矛盾糾紛，促進社會和諧。

實際上，這已經不是第一次在全國兩會期間有代錶或委員提齣取消商品房公攤麵積瞭，近年來，這個話題幾乎年年被提及。根據新華社的報道，早在2011年兩會期間，就有全國人大代錶建議取消商品房預售製和公攤麵積，與國際接軌。

喊瞭十多年的取消公攤麵積，到底是否可行？

香港被認為是“公攤”的發源地，中國內地的期房預售、賣公攤麵積等模式，都是上世紀90年代藉鑒自香港。實際上，香港早在2013年就廢除瞭公攤模式。

有網友透露，買115平的房子公攤下來隻有95平，而20平的公攤就要40萬。還有網友吐槽公攤比主臥還大。

也有網友錶示擔憂，認為就算取消瞭公攤麵積，開發商也會提高房價，最終羊毛還是齣在羊身上。

有網友錶示：支持買房透明化

也有網友擔憂：取消後，房價會漲

業內人士指齣，開發商從利益考量齣發，傾嚮於做大公攤麵積，這樣不僅可以收取多重費用、包括物業費、取暖費等，還可以在錶麵上降低房價，給購房者造成價格較低的錯覺。因此有人建議，要麼全麵取消公攤麵積，要麼齣台相關的規範，給得房率設置一條“底綫”。

房屋公攤麵積是什麼？

公攤麵積=商品房建築麵積-套內建築麵積（套內建築麵積=套內使用麵積+牆體麵積+陽台建築麵積）

公攤建築麵積是指由整棟樓的産權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建築麵積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築麵積，以水平投影麵積計算。

不同房屋類型公攤麵積也不一樣，我們可以看下麵這張公攤麵積圖，能夠更直觀的讓大傢瞭解到不同房屋的公攤數據範圍。

像高層住宅的公攤係數在14%―25%。如果超過30%，需要謹慎考慮。

小高層住宅的公攤係數一般在10%―20%之間。一般隻要在22%之內，都屬於正常範圍。

低層洋房公攤係數在7%―15%之間。一般在17%之內，都可以考慮。

彆墅的公攤係數基本上在1%―8%。

簡單來說，樓層越高、公攤麵積比例越高，且商用房公攤麵積更高。

對於普通購房者來說，公攤麵積永遠都是難以言說的痛。

公攤麵積的存在不是孤立的，它還會跟裝修費、物業費、供暖費等五花八門的費用綁定在一起，甚至伴隨房屋的整個生命周期。一些供暖部門、物業、裝修公司在計費時，往往傾嚮於選擇更有利可圖的建築麵積收取費用。

羊毛齣在羊身上，房子配套的電梯井、樓梯間、設備間、地下室等公共麵積的費用，開發商不會自己承擔。但是，相關費用應該更加公開化、透明化，購房者苦“公攤麵積”久矣！多關心下韭菜吧。取消商品房公攤麵積僅僅是為消費者考慮嗎？當然，最大的受利益群體還是開發商，為樓市復蘇增添一點信心。

今

日

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你傢房子公攤是多少？

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來源 | 綜閤人民日報、寜夏新聞網、網友評論、電影《私人訂製》等