文/拾遺君作為棚改規模居於全國前列的城市 鄭州明文鼓勵支持推行棚改貨幣化安置 鄭州讓“拆遷戶”進場瞭 - 趣味新聞網

文/拾遺君

作為棚改規模居於全國前列的城市，鄭州明文鼓勵支持推行棚改貨幣化安置，預計能夠釋放齣比其他任何城市都更多的購房需求。

今年以來，全國多個城市、地區的房地産調控政策都開始陸續 鬆綁 。

而近期 大範圍 、 大尺度 放鬆調控的省會城市裏， 鄭州 無疑是其中之一。

3月初，鄭州市政府辦公廳下發瞭一份文件――《 關於促進房地産業良性循環和健康發展的通知 》，對於購買二套房嚮銀行申請貸款的傢庭，實行“ 認貸不認房 ”，隻要結清瞭首套房貸款，就可以首付30%。

而之前，在鄭州購買二套房的首付比例不得低於60%。

這讓鄭州成為瞭2016年房地産調控收緊以來首個鬆綁“認房又認貸”的省會城市，對全國其他重點城市的示範效應不言而喻。

除瞭鬆綁“認房又認貸”政策，鄭州在文件裏明確鼓勵支持推行“ 貨幣化安置 ”――

結閤房地産市場形勢，堅持以貨幣化安置為主。對未開工建設的安置房， 鼓勵拆遷群眾選擇貨幣化安置 。

在全國棚改已經漸入尾聲、貨幣化安置偃旗息鼓的當下，鄭州反而大張旗鼓地明文鼓勵支持推行棚改貨幣化安置。

對於鄭州的房地産市場，當地政府有著清醒的認識。政策鬆綁的半個月前，鄭州代市長何雄給齣瞭分析判斷――

鄭州的房地産市場現在遇到一些小睏難 ，將來不會有大問題。

據統計，目前鄭州的新房庫存規模接近1500萬平方米，消化周期超過 20個月 。其中2021年2月份，由於成交量很低，鄭州的新房庫存消化周期更是躍升至 31個月 。

“ 棚改貨幣化安置 ”，曾經被視作地方樓市快速消化庫存的 有效手段 。但到瞭後來，也被認為是許多城市房價上漲的 罪魁禍首 。

尤其是在2014~2017年期間，一些城市針對商品房庫存壓力較大、去化周期較長的情況，采取瞭鼓勵棚改貨幣化安置的政策，通過提高棚改貨幣化安置比例，帶動購房需求。

如今，鄭州決定繼續用它來支撐樓市需求，幫助消化商品房庫存。

作為棚改規模居於全國前列的城市，鄭州明文鼓勵支持推行棚改貨幣化安置，預計能夠釋放齣比其他任何城市都更多的購房需求。

以2020年為例，在數據可得的11個二綫城市中， 鄭州的棚改規模排名第一 。

不過，由於棚改貨幣化安置政策的兩麵性，在2018年國務院常務會議上，監管層一度明確提齣――

要因地製宜調整完善棚改貨幣化安置政策，商品住房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣，要盡快 取消 貨幣化安置優惠政策。

在國內房地産曆史上，棚改貨幣化安置一直是商品房市場去庫存的重要需求，也是啓動三四綫城市居民購房需求的手段。

當前房地産市場所麵臨的諸多睏難， 銷售復蘇 是解決這些問題的起點。

房地産業普遍麵臨的流動性緊張、融資受限、房價下跌、交付睏難、拿地意願不高的睏境，單純依靠房企、供應商、債權人等供給側的優化調整，恐怕難以解決問題。

最根本的是 恢復銷售 、 復工復産 ，讓房企恢復正常的“ 造血 ”、“ 供血 ”功能，從而支撐房地産鏈條的循環、運轉。

那麼，接下來啓動房地産市場銷售復蘇、進一步消化城市商品房庫存的潛在購房需求在哪裏？

統領全局的監管層看到瞭擁有多達3億人口的“ 新市民 ”，就是那些城市裏麵臨著租房買房、安居樂業的群體，有的是個體工商戶，有的是農民工。

最近，央行和銀保監會已經聯閤發文，針對新市民在住房等重點領域的金融需求，支持鼓勵銀行保險機構優化住房金融服務，滿足新市民安居需求。

“新市民”並不是一個新概念，早在2014年，住建部門把“ 去庫存 ”作為房地産工作的重點時，各地就開始通過對“新市民”購房補貼、減免交易環節稅費等手段，將其作為商品房去庫存的 主力 。

現在，鄭州則直接瞄準瞭 拆遷戶 ，他們通過棚改貨幣化安置，手握大把拆遷補償款，在城市裏大量購買商品房。

對此，一傢券商的幾位分析師做瞭很有意思的分析和假設――

新市民對於各地房地産新增需求的貢獻程度不一樣（一綫1%，二綫10%，三四綫30%），其中因政策間接支持（信貸支持，公積金支持，補貼，稅費減免）與 棚改貨幣化支持 的影響占比分彆為33%、 67% 。

如果這個預測靠譜的話，相比其他城市，鄭州讓拆遷戶進場托底房地産市場，可能提前找到瞭讓商品房銷售復蘇的“ 一鍵啓動 ”按鈕。

看好看的真內容

有想告訴我們的話，加他

maoyefu_

人民日報、今日頭條、網易新聞、看點快報

搜索“拾遺地”

同樣好看