發表日期 3/12/2022, 9:03:48 AM
生活處處有驚喜,連我本人也沒有想到,居然在漢峪片區發現一個“寶藏”項目。
在濟南,可謂“ 一條旅遊路,一城豪宅史 ”。旅遊路上産品隻要有風吹草動,肯定是高端市場上關注的焦點。隨著城市嚮東發展,濟南公認的“豪宅區”也從舜耕路到韆佛山,轉變到現在的 漢峪片區 。
圖源網絡|旅遊路實景圖
近期無意間看到旅遊路上有一樓盤樣闆間剛剛開放,當即決定去實探一番。
沒錯,這項目就是 海德堡 ,與其他市麵上的項目相比較來說,他們的推廣較少,並沒有那些讓人覺得“浮誇”的各種套路。也正是如此低調,相信很多朋友隻是有所耳聞但知之甚少。
項目周邊實景圖
01
為什麼說,在 濟南 置業必須得看漢峪片區?
在去往項目的路上,我也對它周邊配套做瞭瞭解。海德堡所在的區域內,緊鄰 花椒山和鳳凰山 ,而且與 漢峪金榖、奧體CBD、文旅城 這幾大商圈都很近。而且 地鐵7號綫規劃的站點 也在附近,在原有 優渥交通再次升級 。周邊還有 山師大漢峪小學、海川中學中心校區、海川中學旅遊路校區 環繞,而且醫療資源也很豐富, 濟南市中心醫院東院區等 三傢三甲級醫院也在附近,可以說集城市頂尖配套於一身,真正含著金鑰匙“高富帥”。
山師大漢峪小學實景圖
圖源網絡|濟南奧體CBD實景圖
到瞭地方,雖然是工作日,可來訪的人數可是不少。畢竟在周邊市場對比一下,海德堡其實還是“很香”的。坐瞭一小會兒,就有置業顧問帶領我去參觀樣闆間瞭。
02
這樣“敢砸錢”的開發商,絕對的業界良心
一進入樣闆間,就感受到和彆處不一樣的地方瞭。首先給我印象比較深的是他們項目的門。沒錯,就是那個 門比一般的厚多瞭 。上手推拉就立馬能體會到不一樣的質感,很高級。 人傢這個被動房 , 必須得維持氣密性 。所以一般的門達不到人傢的要求。
樣闆間實景圖(智能門鎖待更換)
而且 海德堡的窗戶也很有特點,比一般普通的窗戶要厚很多 ,關閉和開啓的聲音也很小,轉軸的感覺也特彆順滑。置業顧問說海德堡選用的是 森鷹窗 , 價格超4000元/平米。要知道一般市場上的鋁包木門窗均價纔在2000-3000元/平米 ,不得不說海德堡真是“任性”。
樣闆間實景圖(森鷹窗)
在參觀的時候,置業顧問也如數傢珍一樣介紹到海德堡所采用的各項“大牌”:如 百年吉博力同層排水和316級醫用不銹鋼管材 等,這也充分引起瞭我的好奇心,就大緻問瞭問他們其他都用的什麼品牌。不問不知道一問嚇一跳,這開發商是真捨得砸錢。
海德堡的窗戶是森鷹的,單元門是旭格的,五金件是德國溫剋豪斯的,目前在售的産品分精裝和毛坯,精裝櫥櫃用的是德國柏麗的,廚電是德國AEG ……提到這個AEG,我覺得有必要和大傢說一下,目前濟南的地産精裝配套一般為西門子、伊萊剋斯、海爾等品牌,而 海德堡選擇的AEG ,基本上屬於是市場的最高配置,這品牌的 廚電設備市場價在5萬以上 。可以說吊打市場內諸多樓盤。海德堡選用的其他品牌一樣也是如此,哪位朋友如果有興趣,去某寶搜一下價格對比一下,在此就不一一列舉瞭。
進入樣闆間,就能感受到這裏南北兩側無盡視野, 嚮南飽攬群山,嚮北俯瞰漢峪,直視雲鼎大廈 。雖沒有落地窗但是窗台確實不高。完全不影響視綫。
圖源網絡|旅遊路以南實景圖
看戶型規劃和格局的時候,客廳的尺度,還有其他細節做得都很到位 。其中人性化的是,臥室和客廳不像一些其他項目似的,離得特彆近。這樣睡覺輕的老人長輩,也不會因為客廳裏傢人活動啥的影響睡眠。
海德堡樣闆間實景圖
置業顧問還提及到一點的是, 海德堡是中國住建部與德國能源署雙重認證的項目 ,這在濟南來說可謂“獨一無二”瞭。兩大權威機構的認證,更給人一種安心感。
逛瞭一圈,給我的感覺就是“值”!大約看瞭有半個多小時吧,置業顧問突然問我一句,是不是覺得這屋子裏不乾燥?我也感覺,呆瞭這麼半天,沒感覺冷沒感覺口乾舌燥。我也突然就知道他們說的“ 五恒 ”傢境具體是啥瞭。
樣闆間實景圖
03
産品迭代 位居行業發展前 列
如此舒適的起居環境,就是海德堡被動式住宅帶來的絕佳體驗。提起被動房,就不得不提到這個低調奢華有內涵的開發商。
海德堡項目是由 山海大象集團 開發,這公司有點意思, 成立30年,專注被動式産品的研發與推廣,而且在國內被動式建築領域走在行業發展前列 。
1991年被動房起源於德國,至2020年歐盟規定新建住宅必須被動房標準。我國在2020年提齣“ 碳中和、碳達峰 ”目標後,大力推動綠色低碳生活方式。被動式建築將成為發展主流方嚮。 山海大象集團 以發展眼光提前 布局,目前已經成為被動式領域的領導者 。
德國專傢驗收
可能有一些朋友會有點懵,啥是被動式建築?
所謂被動房, 是一種高度節能、高舒適的建築。通過自然采光、太陽能輻射等被動式節能措施與建築外圍護結構保溫隔熱節能技術相結閤建成的建築。在顯著提高室內環境舒適度的同時,大幅度降低建築能耗 。
而 海德堡,則是濟南首傢被動式社區 。
而海德堡近期推齣的建麵約230�O樣闆間産品,也填補瞭漢峪片區的一大空白。坦白來說,現在市場上的高品質大平層本就不多,能具備科技元素的就更為難得。也就是這樣的理由和吸引力,讓我迫不及待地想要來一探究竟。
目前海德堡 總價300萬左右的房子僅剩下30套左右 。在漢峪這個價格,基本上就是看誰能抓住最後的上車機會瞭。約 230�O的大平層樣闆間剛開放 ,看到訪的人很多,我也沒太好意思多占用置業顧問的時間。不過總體來說,這次實探給我收獲挺大。被動房肯定也是以後住宅的大趨勢。而且這個價位,還有這麼舒適的環境,這麼好的周邊配套,的確值得下手。