趨勢分析：利空的盡頭是利好 利好的盡頭是利空今年杭州新聞：下麵最近發生的新聞可以預見今年已經發生瞭什麼 2022年杭州房地産買房賣房利空理由 - 趣味新聞網
發表日期 3/25/2022, 4:03:14 AM
趣味新聞網記者特別報導 : 趨勢分析：利空的盡頭是利好，利好的盡頭是利空今年杭州新聞：下麵最近發生的新聞可以預見今年已經發生瞭什麼，趨勢會怎麼走嚮！阿裏裁員比例10%-25%之間導緻很多高收入群體銳減！相信今年的經濟壓力肉眼可… .....
趨勢分析：利空的盡頭是利好，利好的盡頭是利空
今年杭州新聞：
下麵最近發生的新聞可以預見今年已經發生瞭什麼，趨勢會怎麼走嚮！
阿裏裁員比例10%-25%之間
導緻很多高收入群體銳減！相信今年的經濟壓力肉眼可見，二手房的行情在下行趨勢；新房目前可以稍微等待；如果上麵不再依賴房地産的話，那麼今年的利好也就是房地産稅不會齣台，利率可能會下行一些！可是收入不上去這個房價穩住也很難！阿裏裁員導緻最明顯的市場行情就是餘杭區的未來科技城的二手房掛牌量劇增，餘杭區的二手房掛牌量目前是63539套；本來那個地方就是炒房行情最厲害的地方，3萬的新房轉手就是五六萬，直接翻倍，可想而知裏麵的水分；可以抖音上快手上很多中介在推廣餘杭區的二手房，因為真的太多瞭！
互聯網大廠裁員導緻的連鎖反應不僅錶現在杭州的二手房形式上麵，也同時拖纍瞭今年杭州的GDP目標，引發瞭一係列的軟件開發廠裁員；今年金三銀四的行情不如往年！
杭州的拍賣量2021-12-31-2022-03-21統計
阿裏拍賣數據顯示，截止3月9日下午，鄭州有5.13萬套房産正在被拍賣，這一數據雖然低於杭州的5.16萬套，但在全國省會城市中，已經是“遙遙領先”。(數據來源，第一財經（2022-03-09）)這還隻是阿裏拍賣一傢平台上的數據。如果再加上京東拍賣、公拍網、人民法院訴訟資産網等其它拍賣平台，正在被拍賣的鄭州法拍房産將會更多。而2021年全年數據，這一數據還在3.1萬套左右。所以這個數據確實是觸目驚心的！目前阿裏這周還沒開始拍賣的數據是：672套房；所以可見杭州的二手房市場正在開始承受很大的壓力！
杭州的疫情
目前疫情在全國反復，導緻經濟下行壓力很大的，畢竟大傢夥不能齣門上班，消費，以及生活交通都不便利所以會有一定影響今年的亞運會
利空一，國內房地産泡沫真的很大
我有一個同事在16年我們沒來實習的時候，他傢裏全款拿齣70萬，在杭州濱江買瞭一套兩室一廳的房子。16年，然後2021年12月份。這個套房子齣售，當時賣齣的價格是365萬。真的不可思議，短短這幾年之間，你想想這個房價已經翻瞭幾倍，他來的時候房價也就是1萬左右。現在已經四五萬瞭。太難瞭，短短幾年之間，房價翻瞭好幾倍，對於我們後上車的年輕人來說，壓力暴增好幾倍。那不是那麼容易上車的，就算六塊錢包裝成首付，我們經濟承壓的能力也不一定能夠承受得住。
利空二，房地産稅早晚會來臨
所以說現在普通的炒客，他們都會把大戶型的房子作為首選投資對象，把其他的小戶型的房子進行齣售。這個趨勢無法避免，因為他們作為一個房客持有者，他們會認為房地産稅肯定會影響房價，肯定會針對多套持有者進行徵稅。像個人所得稅一樣進行纍計稅。他說炒房客都會把小戶型的房子拋嚮市場，然後把它轉化成大戶型的房子，所以說現在彆墅依舊很火。大悟縣的房子也是一個很火的選擇。如果針對剛需上車的話，還是選擇小戶型的話比較閤適。今房是可以降價的，空間我感覺會很大。對於大城市來說是利空，對小城市來說是利好，大城市肯定是先5年徵稅；小城市暫且延後！
利空三，外來人口流入趨勢呈現減少趨勢
我們可以通過數據可以看到流入杭州的人口在不斷地減少，它的峰值是2011年達到峰值，達到55萬。然後中間體檢說明在杭州的房價已經高到瞭一定程度，外來人口接受不住。然後房杭州的消費水平以及工資水平無法承擔來杭州的吸引力，導緻外來人口逐漸地減少。今年杭州亞運會希望能來外來一波更多的人纔能承受住杭州的這個房價，目前杭州房價稍微穩穩住。有下降的趨勢。
利空四，人口齣生率減少
目前今年可以確定無疑的是，今年的我國齣生人口一定會少於我國的趨勢人口，導緻我國今年肯定是負增長的一年，這一點大傢都是毋2021年全年增加人口48萬，真的太不可思議瞭，說明下降的趨勢一旦形成，不可逆。這幾年經濟形勢不好，每個人的壓力都很大。然後結婚率是近四六年來新低。導緻一個問題就是說齣生人口會減少的，會很快。傢庭數很少，就是說明結婚瞭，對數減少說明瞭。剛需傢庭在減少，說明需求在減少。那麼以後就會齣發現一個問題，供應量那麼多。韭菜辦難辦？難道把主特根給割光瞭不成？
利空五，大宗商品在不斷地漲價
目前的形勢是美國的脹指數在不斷地飆升，美國的最近的加息並不能很快速地壓縮，壓住這波通脹的漲勢。近幾個月哈美國的通脹指數已經從3%升到瞭7%，可見通脹是多麼可怕。中美閤作無間，肯定會影響到中國的經濟。大宗商品輸入，我們會引入輸入型通脹，畢竟石油漲價漲得太猛。俄烏戰爭1:30會也沒有結束，快速結束的跡象，但是影響到瞭所有的原材料上架上漲，針對我們很不利。
對以上的形式我們可以看判做齣如下判斷，房價的趨勢目前已經穩中有降。一旦下降很厲害，政府將會齣手乾預。政府齣售瞭乾預的措施會，一個是降低首付和降低利率，目前降低首付已經鄭州率先實施。那麼降低利率將會是下半年的重點。美國加息我國輸入型通脹會導緻一係列問題，矛盾轉移，無處可轉，那麼房地産可能是唯一的支柱。和方嚮。年輕人真的壓力很大，責任很重，如果作為韭菜很理智的韭菜的話。今年下半年會是很好很好的機會入場。嗯。
還有很多利好和利空消息數據以及國內國外因素影響，後續的形勢分析和建議下一篇進行分享！
本文由君子誌邦原創，歡迎關注，下一篇繼續分享！
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3月16日，是一個值得記住的日子。國務院金融委、銀保監會、央行、財政部、證監會、外匯局6部委積極錶態維穩，重在穩定市場信心與預期。次日，地産股全綫上漲。從此，樓市也迎來暖風風口。 從2021年下半年起，樓市持續深度調整。違約、暴雷的房企越來越多，破産重組、項目停工等新聞，屢見不鮮。據剋而瑞統計，截至2021年年底，24個重點城市中，尚未交房的問題項目，占總成交量的10%。 就在今年2月底，住建部相關負責人便已錶示，以“保交樓、保民生、保穩定”為首要目標，維護購房群眾閤法權益。卻在今年“315”.......
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眼光決定財富 如果你有一筆閑置資金 正在考慮投資項目 不妨跟著小編來看看 地理位置優越 租戶穩定成熟 坐擁上百傢商鋪 讓你一夜成為“商王” 不是問題 太原錦綉傢園建材傢具裝飾市場有限公司 三年的市場管理收益權 司法拍賣 瞭解一下 標的物介紹 標的物實拍 拍賣介紹 一拍 太原錦綉傢園建材傢居裝飾市場有限公司的三年管理收益權 評估價： 70,989,297.45元 起拍價： 61,390,367.71元 拍賣日期： 4月25日10時―4月26日10時 處置單位：太原市中.......
財報速讀：龍湖2021年核心淨利增長20.1％，穩健仍是主基調
2021年，全球經濟增長放緩、疫情反復。曾經依靠行業東風帶來的紅利，在市場中生存瞭十年、二十年甚至更久的房企，在這一年經曆瞭掙紮和起落。即使這樣，作為地産界的“優等生”，龍湖集團還是交齣瞭一份不錯的“答捲”。 2022年3月25日午間，龍湖集團披露2021年全年業績報告。年報顯示，龍湖集團2021年營業額為人民幣2233.8億元，同比增長21.0%，股東應占溢利為人民幣238.5億元，股東應占核心溢利同比增長20.1%，至人民幣224.4億元。 龍湖將2022年的全口徑銷售目標定為3000.......
信陽樓市誠信危機或將蔓延
近日，不少網友想地産號小編吐槽：從去年開始不少項目交房時齣現瞭減配情況，也有不少在售項目傳齣可能會減配的信息，自己本來很想買某個樓盤，但是一想到買的是一個可能會減配的項目，買房的欲望就大打摺扣！ 提到是否會減配，首先取決於這個企業的誠信問題。中國有句古話叫“人無信不立”，對於企業也是如此，企業誠信是企業的立身之本。失信者，失天下；守信者，得民心。秦代季布為人誠實守信，答應人的事情一定盡力做到，得到同輩朋友的一緻認可，於是就有瞭“得黃金百斤，不如得季布一諾”的典故。 當前信陽樓市進入微利時代，去.......
關於萬科頤和玲瓏項目銷售的提示
關於萬科頤和玲瓏項目銷售的提示 尊敬的購房者： 由於開發商對頤和玲瓏項目開盤考慮不周、安排欠妥，給眾多購房人造成瞭睏惑和不便，深錶歉意！ 為瞭做好疫情防控、規範銷售行為，我委已約談開發商，並責成其按照公開公平公正的原則，在維持區塊鏈搖號不變的前提下，將認籌方式由綫下調整為綫上，同時進一步延長報名時間。具體方案待管委會審定後由開發商另行公告。 蘇州工業園區規劃建設委員會 2022年3月25日 責編：王子元 編輯：October 來源：園區融媒體中心 園區規劃建設委員會 分享、點贊、在看！為非凡園.......
歪麯解讀房地産政策！海南這10傢微信公眾號責任人被約談
3月23日，海南省互聯網信息辦公室對“今日椰島”“海居網”“海南樓市在綫”“儋州快訊”“互動海南”“人纔海南網”“瓊州生活”“萬盛聯行”“海島快訊”“椰島海南”10傢微信公眾號主體責任人依法依規進行瞭約談。 近期，海南省網信辦在房地産市場網絡虛假廣告清理專項行動中發現，上述10傢微信公眾號存在未經許可違規轉載發布新聞信息、歪麯解讀海南房地産政策等問題，影響惡劣。 針對存在問題，海南省網信辦組織被約談人學習瞭《互聯網新聞信息服務管理規定》《網絡信息內容生態治理規定》等法規，嚮被約談人展示瞭違.......
據說一樓很受歡迎，是開發商的手段，還是事實？帶院的一樓慎重
我們在買房的時候，也有不少的地方會說自己那裏的一樓不僅價格高，而且基本上很難搶到，所以也就營造齣瞭現在一樓特彆受歡迎的一種現象，但這到底是開發商的手段，還是事實呢？內行人還是建議帶院的1樓最好慎重點，那麼原因到底是什麼呢？ 不少人特彆嚮往入住在一樓，還能贈送一個小院，生活條件又非常的舒適，還能擁有非常新鮮的空氣，在小院子裏麵種植一些花草蔬菜，年輕人居住輕鬆方便，老年人居住養老舒適，那麼為什麼帶院的房子不值得買呢？ 第1：安全隱患和隱私問題 首先一樓的房子屬於最低的，所以是最容易發生偷盜.......
從16000元暴跌到10500元，再到9000元，武漢房價這是怎麼瞭？
#武漢樓市#【從16000元暴跌到10500元，再到9000元，武漢房價這是怎麼瞭？】央企保利，又齣來搞事瞭。網絡上流傳齣如下圖片，以類似大字報的形式，非常醒目地傳遞齣保利青年榮耀誘人的價格：單價9字頭，首付5萬起步，還免費贈送10年物業費。 好歹也是漢陽三環內的樓盤，又是首付分期，又是降價、送物業費，這摺扣力度，連遠郊區都不得不服。 而這並非保利青年榮耀第一次跌破底綫的以價換量。去年9月，保利青年榮耀將價格從16000元/平降到10500元/平，有客戶買房不到一周憑空蒸發40萬+，此事被本地.......
3月24日台州新房銷售232套｜溫嶺瓏棲天第領齣預售證
2022年3月24日，颱州市共網簽新建商品房（含住宅、商貿、寫字樓、其他）232套，網簽麵積17172.89平方米，颱州樓市新房成交總價共24177.91萬元，其中椒江區成交101套，居各縣市區之首。 【本月纍計簽約數據】 【樓盤取證】 2022年3月21日，溫嶺市瓏棲天第（1-4#樓、7-8#樓）領齣預售證。預售許可證號：溫土公告字[2021]整第18號。 掃碼緻電售樓處 項目位於溫嶺城西大道與五洋路交叉口西側，項目規劃4幢高層，4幢排屋。主力戶型：建築麵積約258-308�O排屋，.......
齣讓｜溫嶺新城CD030206地塊成功齣讓，新醫療項目將落地！
2022年3月25日，溫嶺新城CD030206地塊成功齣讓，掛牌起始價為745萬元。總用地麵積4515平方米（6.7725畝），用途為醫院用地（A51），1.6＜容積率≤1.8，最終由浙江友義醫療投資管理有限公司競得。 競拍結果圖 該地塊擬建設為二級乙標準及以上的專科醫院， 建成後將進一步補齊醫療配套短闆， 完善城東醫療設施資源， 為周邊居民提供更加便利的醫療服務， 推動城東區域發展和闆塊升級。 區位優勢 地塊位於陽光大道南側、東月河西側， 處於溫嶺匯頭王商務區， 匯聚多個商貿辦公建築， .......
從土地指標視角看房地産投資增速
三個土地開支概念之間存在什麼差彆？ 1-2月的房地産投資增速超預期，同比錄得3.7%，而其中的土地購置費作為滯後指標錄得11.3%，成為跨年支撐地産投資增速的關鍵因素。然而從1-2月的另外兩個土地指標看，目前的土地市場和房地産市場依然不容樂觀。根據財政部和統計局公布的數據，1-2月的國有土地齣讓收入和土地成交價款同比增速分彆錄得-29.5%和-26.7%。為什麼三個土地相關指標齣現如此大的差彆？目前的土地指標對於房地産投資和土地市場意味著什麼? 三種土地指標分彆是什麼？ 土地購置費、土地成交價.......
