昨天下午 未來科技城闆塊TOD紅盤杭�A未來中心完成瞭首開378房源的搖號。眼下 坐在客廳就能眺望西湖與寶石山！一套西湖花苑稀缺湖景房即將上綫拍賣 - 趣味新聞網

昨天下午，未來科技城闆塊TOD紅盤杭�A未來中心完成瞭首開378房源的搖號。眼下，同一闆塊的富力中心、奧體闆塊的星潮映象城（SKP）、西興闆塊的天曜城等也相繼釋放房源。昨天晚間，自帶關注度的錢江古墩彩虹軒以及熬成現房的“鴿王”德信錢塘雲莊也領齣預售證，場上一手房市場好不熱鬧。

這廂，杭州拍賣房市場也連齣“王炸”。

最近，一套西湖邊稀缺湖景房上綫阿裏拍賣――這套杭州市環城西路18號西湖花苑7005室房産，位於杭州環城西路和北山街交叉口，不少經過那邊的人，一定對這幢米黃色外立麵，綠色玻璃的九層建築不陌生。咫尺西湖的距離，也曾是很多人感慨艷羨的。

橙柿互動從阿裏拍賣瞭解到，這套房源屬於正常的資産處置拍賣，並非法拍。是一套全新精裝修房源，甚至一天都沒住過。

“五年前，祖籍溫州的房東花瞭1000多萬，給兒子買來做婚房，精裝修就花瞭200多萬，還專門請瞭設計師‘量身定製’，很用心也很講究。”工作人員告訴我們，如今房東兒子在國外工作，用不到瞭，隻能忍痛割愛，將房子以正常拍賣的形式，掛牌齣售。

這套建築麵積125.52平方米，從7樓躍8樓的西湖花苑住宅，將在4月10日10點至2022年4月11日10點（延時除外）正式開拍。截至記者發稿前，已吸引3700多人次圍觀，100人設置提醒，目前還暫無競買者報名。而綫下預約看房熱綫，已經接到大波看樣預約。

270度寬麵落地窗直見西湖美景

曾是杭州最高端商品房之一

“西湖花苑首屈一指的就是它的地段，老底子杭州人都知道，斜對麵就是省府大樓，隔著一條馬路就是西湖六公園，往東走兩步就是原先繁華的武林路，適閤買買買。”傢住鬆木場附近的杭州市民陳女士告訴我們。

“除瞭西湖湖景，西湖花苑還是正宗的雙地鐵房和學區房。小區距離地鐵1、2號綫鳳起路站僅500米，周邊有嘉裏中心、武林夜市等一係列商業配套。學區方麵，對口的是知名 的長壽橋小學和春蕾中學。”西湖邊超韆萬住宅中介告訴我們，西湖花苑開發於上世紀90年代末，建成於2000年，由香港開發商打造，是杭州早期最高端的商品房項目之一。

屋內實景圖

小區屬於小高層住宅，一層為臨街商業，二至九層為住宅，值得一提的是，部分房子擁有270度寬麵的落地窗，不但采光、視野極好，這樣的設計擺在20多年前，是非常超前的。

雖然開發較早，但西湖花苑配有雙電梯、露天遊泳池、專門的更衣室等。這個季節，站在頂樓露台上，西湖美景和寶石山風光一覽無餘。

不過，隨著西湖邊高大喬木綠樹成蔭，直接和西湖對望，也不是每套的標配。“西湖花苑隻有6樓以上部分戶型纔能看到開闊的西湖湖景。”超韆萬住宅中介告訴我們，因此自帶資源加上本身小區齣售房源數量的稀缺性，導緻房價差異會很大。

我們查詢瞭房産中介平台我愛我傢app，目前，環城西路18號的西湖花苑，共有3套房源掛牌，掛牌均價93196元/平方米。在貝殼找房平台上，目前僅有1套中樓層，麵積為72.18平方米毛坯房，掛牌價720萬元，摺閤單價99751元/平方米。

屋內實景圖

“2011年時，西湖花苑有一套房子曾經以2450萬元成交，摺閤單價約15.6萬元/平方米，創下瞭當時杭州住宅單價之最。”一位資深地産媒體人士告訴我們，此次上拍的房源，和當時這套樓王同屬於一幢樓一個戶型，“這次125方的戶型，是躍層形式，雖然總價是1600萬起拍，摺閤起拍單價是12.8萬元/平方米，應該是不缺買傢的。”他判斷，除瞭房子本身的優勢外，對一些有西湖情結的高淨值人群來說，更看重的是稀缺性。

一年前，一套西湖花苑6樓法拍房

曾被10位競買者爭搶127輪

西湖花苑齣售的房源很少，近兩年有關它的成交，要追溯到去年2月下旬。一套位於6樓的西南邊套戶型上綫法拍。房子是兩室兩廳一廚兩衛一儲格局，其中客廳有一個非常大的采光區，也包含瞭270度寬幅落地窗。當時起拍價為1350萬元，評估價為1686萬元。最終，該套房源迎來10位買傢報名，經過127輪激烈競價，將價格拍至2015萬，摺閤單價約12.9萬元/平方米。

而本次房源起拍單價約12.8萬元/平方米，與去年那套的成交單價基本持平。

西湖邊住宅稀缺

有人用來住，有人用來收藏

齣門就是西湖，這樣天然後花園的生活，是很多人都曾經夢想過的。

而正因為這方土地寸土寸金，其住宅房源量其實並不充裕。

最有名的是西湖邊的名人故居，主要有三套，分彆是：成交於2019年5月的長生路32號徐青甫故居；北山路上南懷瑾的潤廬；以及去年11月，以1.2個億拍賣成交的蔡元培女兒女婿的馬嶺山房（玉泉路1號）。

徐青甫故居（攝於2019年）

關於徐青甫故居的後續，2019年12月，超韆萬住宅經紀人朋友圈曾發過租賃信息，這套房子的對外租金報價為290萬元/年，之後價格有所下調。不過自2020年下半年後，便未再齣現在超韆萬住宅經紀人們的朋友圈裏。

一位知情的超韆萬住宅中介透露，房子在2020年下半年已開始裝修，但並非租齣去當會所，是打算裝修自住的，因為裝修工程較大，預計要2年時間纔可完工。

除瞭撬掉瞭房間內的木地闆，徐青甫故居的樓頂小花園也已經拆掉瞭。

潤廬（攝於2021年11月）

而潤廬，目前常態是大門緊閉，晚間有專門的景區燈光照明，門口掛有“私人住宅，遊人止步”字牌。

玉泉路1號（攝於2021年11月）

有業內人士透露，之前在超韆萬住宅中介朋友圈掛牌1.5億，去年最終以1.2億拍賣成交的玉泉路1號，目前剛走完過戶流程，接下來的換新改造也是個大工程。

再說說西湖邊的商品房，如吳山鳴翠苑參考均價在12.9萬元/平方米、中大吳莊掛牌價達17萬元/平方米、柳浪東苑掛牌超10萬元/平方米。

柳浪東苑二期

西湖花苑隔壁的西子公寓，也是建成於2000年前後，戶數不多。

據超韆萬住宅中介介紹，其中有套頂樓448平方米的房子，掛牌總價從之前的8000萬元變成現在的2000萬美金，摺閤人民幣約1.26億元，這單價超過28萬元/平方米，驚不驚喜？

“稀缺性是關鍵，有人拿來自住，踱步就能到西湖；也有人拿來作為藏品自住、會客、珍藏。”業內人士判斷，這套“傳傢寶”一樣的西湖邊稀缺住宅，大概率會被買走。

最終花落誰傢？橙柿互動記者將繼續關注。

橙柿互動・都市快報記者 陸丹