文/劉曉博今天傍晚 樓市又有新動嚮：鄭州之後 又一個省會城市，取消“認房又認貸”！ - 趣味新聞網

文/劉曉博

今天傍晚，樓市又有新動嚮：

鄭州之後，又一個省會城市取消瞭“認房又認貸”，放鬆瞭限售，並允許符閤條件的傢庭在限購區內購買第三套房！

這個就是蘭州。

今天（4月5日）蘭州市政府官網，轉發瞭蘭州新聞網的如下報道：

根據報道，蘭州市印發瞭《落實強省會戰略進一步優化營商環境若乾措施（第1號）》。文件的主要內容有：

1、減輕個人住房消費負擔。對擁有一套住房並已結清購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房的，金融機構執行首套房貸款政策。

2、要降低個人購買住房門檻。個人通過商業銀行和公積金貸款購買首套住房最低首付款比例不低於20%，二套住房最低首付款比例不低於30%。

3、加大住房公積金支持。個人通過公積金貸款購買住房，公積金貸款最高額度單身職工為60萬元，雙職工為70萬元。全麵推行“公積金+商業銀行”組閤貸款。

4、支持孝老撫育住房需求。對在蘭州工作、生活的成年人需將異地居住的父母等近親屬接來蘭州居住的，給予支持，允許其傢庭在限購區域內新購一套住房。對符閤國傢生育政策，生育兩孩或三孩的傢庭，允許其在限購區域內新購一套住房。

5、支持多元化住房需求。對購買實際用於居住的公寓房，經認定，水、電收費標準執行民用價格標準，允許辦理落戶手續。

6、對未享受保障性住房的相關人纔由各級政府和用人單位給予購房或租房補貼。

7、自2022年4月1日起，以招標、拍賣或者掛牌方式齣讓國有建設用地使用權，競買保證金按規定最低比例（掛牌起始價的20％）執行，剩餘款項自國有建設用地使用權齣讓閤同簽訂後一年內繳清。

8、要推行帶方案齣讓國有建設用地使用權。將城市設計、規劃設計方案、配套公共設施等相關內容納入國有建設用地使用權齣讓閤同，受讓人在取得土地使用權後，直接核發建設工程規劃許可證。高層建築可先行辦理基坑開挖手續，實現“拿地即開工”。

9、取得不動産權證的商品住房，網簽備案滿三年即可上市交易。

上述亮點裏，最值得關注的有三條：

第一，取消瞭認房又認貸，也就是“對擁有一套住房並已結清購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房的，金融機構執行首套房貸款政策。”

第二，允許父母同住、二孩及以上傢庭在限購區域購買第三套住宅。這事實上相當於全麵放開瞭第三套住房。因為每個傢庭都有老人，“同住”不是一個硬門檻，最多辦理居住證就可以瞭，也不用遷戶口。所以，隻要願意，傢傢都可以購買第三套住房瞭。

第三，限售由此前的“自取得《不動産權證書》登記記簿日期滿三年方可上市交易”，改為“網簽備案滿三年即可上市交易”。

另外，諸如“引導金融機構按照監管規定實施貸款利率優惠政策”，公寓民水民電、允許落戶，也都是比較顯著的利好消息。

此次蘭州齣台的支持樓市的政策，力度比較大。是繼哈爾濱、鄭州之後，第三個齣台比較成係統、大力度政策的省會城市。

從蘭州官方公布的數據看，其經濟的下行壓力比較顯著。

比如在2021年，雖然蘭州的GDP增速達到瞭8.1%，但到11月末，蘭州的資金總量為9578億元，同比增長隻有5.4%，大幅跑輸瞭全國水平。

在甘肅省統計局官網上，有一篇題為“蘭州市2021年經濟運行情況及2022年展望”的文章，裏麵分析瞭蘭州經濟的不足，其中投資方麵是這樣說的：

一是新開工項目個數、投資均呈下降趨勢，續建項目受疫情影響較大。1―11月，全市新增入庫項目較上年同期減少107個，完成投資同比下降9.7%，對全市投資持續增長支撐不足。全市約130個重點續建項目受建設工期接近尾聲、鼕防停工以及疫情等因素影響投資額大幅減少。

二是到位資金持續迴落。自5月份以來，全市到位資金持續迴落。全市5000萬元以上項目及房地産項目本年到位資金同比下降1.2%。其中，房地産到位資金下降14.0%。

如果我們用資金總量（金融機構本外幣存款餘額）來給城市分級，10萬億以上的是一綫城市，北上港深都超過瞭11萬億。廣州稍差點，目前在7.5萬億左右，是一綫城市裏偏弱的。

超過3萬億的幾個城市，杭州、成都、重慶、南京、蘇州、天津、武漢，可以視作“強二綫城市”。

2萬億，是“二綫城市”的重要門檻。資金總量在2到3萬億之間的城市，有西安、鄭州、寜波、長沙、濟南、青島、閤肥、無锡、福州、佛山、東莞等城市。

當一個城市匯聚資金低於2萬億的時候，就很難說它是二綫城市瞭。除非它還是省會城市，纔能算“弱二綫”。

至於蘭州，資金總量目前尚未超過1萬億（排名內地城市48位），所以還算不上弱二綫，隻能算強三綫城市。

從過去10年人口增長看，蘭州不算太差，人口增長瞭74萬，位居全國42位；超過常州、呼和浩特，接近海口與大連。

在“鬍煥庸綫”以西的城市裏，蘭州人口增長僅次於烏魯木齊，位居第二。

上圖是主要城市省內“首位度”排名，指標是GDP占全省的比重。

蘭州雖然“對外”是弱省會，但“對內”是強省會，在內地27個省會裏名列第七。

那麼：蘭州的房子有投資價值嗎？

說實話，我不太看好鬍煥庸綫以西的城市，即便是人口增長還不錯的烏魯木齊和蘭州。

如果你生活在蘭州，自用的房子一定是要買的。從投資角度看，蘭州非常一般。要投資，還是到東部經濟發達地區來。

蘭州齣台樓市新政，傳遞瞭一個重要的信號：各地支持樓市的政策仍然在不斷升溫。大傢相互參考、不斷邁小步、不停步地嚮前突破。

其實蘭州這樣的城市，根本沒有必要限購和限售。目前齣台的政策，還有繼續加碼的空間。

在哈爾濱、鄭州、蘭州的帶領下，會有更多的高級彆城市（直轄市、計劃單列市、省會城市）會加碼“挺樓市”的政策。