文：彥祖2月21日 國傢統計局發布瞭2022年1月70個大中城市商品房銷售價格變動情況。最新數據顯示 房價下跌時間錶：一綫2萬，二綫8000元，三綫3000元？會實現嗎？ - 趣味新聞網

文：彥祖

2月21日，國傢統計局發布瞭2022年1月70個大中城市商品房銷售價格變動情況。最新數據顯示，今年第一個月，70個大中城市新建商品房和二手房銷售價格同比降幅普遍減弱，同比漲幅普遍迴落。

在2021年12月房價數據不再盲目下跌後，房地産市場齣現復蘇跡象，尤其是在一綫、二綫的新房價格中新房價格均實現止跌轉漲，且有更多的城市商品住宅銷售環比價格止跌。

國傢統計局指齣，1月份，在70個大中城市中，39個城市的新商品房銷售價格和55個城市的二手房銷售價格環比下降，分彆比上月下降11個和8個。新商品房和二手房銷售價格同比下降，分彆有20個和30個城市，分彆比上月上漲3個和4個。

從以上數據可以看齣，目前我國房地産市場有些迴暖，但大部分城市仍處於下滑態勢。在房價能跌多少的問題上，很多人有不同的看法，大緻可以分為兩類：第一類是有人認為“在穩定是未來房價變化主調的背景下”，房價的跌幅不會太大，最多隻有5%。以北京為例，參考房價市場的數據，目前北京的房價為67341元/平，也就是說，即使北京的房價可以下跌，最多也隻有3367.05元/平。

第二類是有的人更大膽。他們認為，隨著調控力度的逐步加強，未來將有越來越多的房子賣不掉。為瞭解決這個問題，降價已經成為最直接的選擇。例如，自去年6月以來，一些房地産企業已將交付房屋按照9摺甚至8.5摺對外賣房。相比之下，你更傾嚮於哪類人群的觀點呢？

這不，互聯網上齣現瞭一個“房價下跌時間錶”，其中提到房價將在未來五到十年內全麵下跌。其中，一綫城市房價將降至3萬元/平，二綫城市房價將降至8000元/平，三綫城市房價將降至3000元/平。你認為這能實現嗎？

首先，我們可以參考兩位房地産老闆的觀點。對於這個問題，融創董事長孫宏斌曾直言不諱地說：“如果房價下跌超過30%，我們（這裏指的是房地産企業）都會死。”孫宏斌認為，房價下跌的底綫是30%。值得一提的是，即使在2021的房地産市場整體冷的背景下，孫宏斌仍不認為房價會在未來大幅下跌。在去年的中期業績投資者會議上，他錶示：我們預計未來市場將相對激烈，因此我們應該給自己留一個更安全的邊界。

巧閤的是，萬科總裁鬱亮在年度股東大會上也明確錶示，“去年以來，房地産行業發生瞭很多變化，比如‘雙集中’和三 道 紅綫，這都說明瞭一個事實： 錢 比過去更 金 貴、更重要，房地産行業正在迴歸普通行業”。可見，孫宏斌和鬱亮都認為，當前房地産市場正在迴歸正常發展軌道，房地産的“黃金時代”已經結束。未來，企業應該保持一定的發展，而不是認為未來房價會整體大幅下跌。

在兩位 大佬 看來，目前房地産市場的降溫 並 不可持續。有兩個主要原因：第一，一旦市場開始降溫，它將是周期性的。根據曆史規律，冷卻周期短至半年，長至一年。因此，如果我們從2021年7月開始，本輪房地産市場開始降溫，最遲到2022年6月份，市場將逐步升溫；

其次，信貸、監管、需求和其他基本麵決定瞭2022年市場不會繼續“降溫”。特彆是在央行、銀監會、住房和城鄉建設部等部門釋放積極信號後，2022年第二季度和第三季度進一步調整後，市場概率將趨於穩定。換句話說，未來房價下跌的空間很小，尤其是在人口不斷增長、經濟發達、資源豐富的一綫和二綫城市。暖風吹拂之下，它最終會好轉。

此外，國傢還齣台瞭許多抑製房價下跌的政策。目前，鄭州、閤肥等多個準一綫城市已開始降低按揭利率，降低首付比例。繼續完善住房保障體係。同時央行降準0.5%，並嚮市場釋放1.2萬億流動資金。住房和城鄉建設部要求2022年繼續保持政策調控的準確性和連續性，努力保持房地産市場的健康穩定。

盡管房地産市場正在走下坡路，但它仍然發揮著支柱作用。同時從2022年1月份開始，北京、上海、廣州、深圳、杭州具有房價風嚮標意義的5個城市，二手房交易量增幅明顯。“市場導嚮+政策迴暖”錶明樓市降溫並非持續，樓市可能齣現“拐點”。

此外，房地産市場長期處於壓力之下。從2022年起，住房和城鄉建設部、央行和中國銀行業和保險監督管理委員會可能會實施優惠政策。換句話說，房價的下降趨勢即將觸底。從中長期來看，資源豐富、産業發達、人口流動大的核心城市仍然存在房價上漲的壓力。因此，網上的房價下跌時間錶是不可信的。

國傢最希望的是房地産市場健康穩定發展，而不是暴漲暴跌。想買房的人希望房價下跌，買房的人希望房價上漲。無論房價走勢如何，都不能滿足所有人的需求。如今的房價水平真的與收入水平無關，已經走齣瞭一個獨立的趨勢，因此，會有很多人纔買不起房子。隨著調控的不斷進行，買得起房、住得上房有可能都會實現，期待吧！